蓉城地事㊳丨麓湖土拍激戰，兩宗近錦江宅地溢價成交

封面新聞記者 毛茂沙

6月10日，成都天府新區麓湖板塊兩宗連襟純住宅用地出讓，引發一場土拍大戰。

參與競拍的企業

地塊位於天府新區成都直管區正興街道地塊田家寺村一組、大安橋村四組，錦江以東、天津路以南，麓湖生態城西側，靠近雲龍灣大橋。採取“限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

最終，1號宗地，39.2451畝，容積率1.8，由三盛競得，14935元/㎡ 無償移交12%。2號宗地，62.0635畝，容積率1.6，由德信競得，15937.4萬元/㎡ 8%移交。

麓湖板塊，天府大道貫穿而過，大致將其一分為二。為方便表述，我們將兩個小區位簡稱為麓湖東、麓湖西。

土拍市場

5月20日，天府新區成都直管區萬安街道1宗111畝住兼商用地入市，容積率2.0，9453元/㎡起拍，經過70餘輪加價後，地塊最終由奧園1970萬元/畝競得，摺合樓面價14780元/㎡，溢價率56.35%。

3月25日，卓越以“11254.5元/㎡成交價 15%無償移交統籌住房面積比”拿地麓湖，地塊48畝，容積率2.0，位於天府新區華陽街道香山村八、九組。

這是麓湖板塊最近兩次土拍，均位於麓湖東。而同屬於本地供地的麓湖西，最近一次土拍則是在2019年11月15日：

正興街道田家寺村一組1宗101畝住兼商用地入市，9752元/㎡起拍，最終由人居11252元/㎡競得。地塊容積率2.0，實際出讓面積87.4畝，需配建13.5畝的幼兒園，目前地塊暫未公佈開發項目案名。而該地塊正位於本次出讓宗地北側。

住宅市場

麓湖東目前在售的有中海·麓湖公館、萬科公園傳奇、萬科公園都會、保利天空之城等項目，多為高層 疊拼產品組合，均定位改善。

此外，上週還取證了兩個新項目——德商朗詩·麓湖熙華天璽及中海觀園，位置南北相鄰，同天拿證，前者首批次推出150-200㎡的精裝洋房大平層，後者首批次推出洋房 高層產品，均價基本一致，約2.8萬元/㎡。

回到本次出讓地塊所屬的麓湖西。宗地南側的和泓半山，為2014年建成的別墅項目，二手房價約12622元/㎡。

融創玖棠府住宅售完，目前在售商業，規劃1.8萬方意趣商業街。此前推售的住宅批次，包括高層、別墅產品，其中高層均價13800元/㎡（2017年備案價），別墅精裝均價25000元/㎡（2018年備案價）。

保利和光嶼湖主打高層 疊拼產品，去年10月首開疊拼均價30182元/㎡，總價約400-500萬元/套。

首開龍湖雲著主打高層大平層產品，目前在售精裝價約22000元/㎡，351萬元/套起。

此外，位於雲龍灣大橋另一岸的中糧·觀瀾祥雲也具有一定參考性，在售155㎡高層房源，精裝單價約20000元/㎡。

得益於生態及低密開發背景，麓湖板塊一直被視為城南極具代表性的高端生態住區。保利、萬達、蔚藍卡地亞、中海、首開、融創、德商等品牌房企紛爭搶灘，樓面價不斷向“萬元”跳躍，最高達到13956元/㎡。

除“先驅者”麓湖生態城之外，目前區域內多個改善/高端項目也均已呈現。目前區域內樂盟國際學校、泡桐樹小學天府校區、天府7中、萬達金街、萬達國際醫院等配套也陸續呈現。但不過作為一個新板塊，麓湖目前尚處開發階段，區域內眾多項目並未全面交付，配套相對缺乏是現狀，整體成熟還需要時間。

宗地信息

一號宗地：天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組（正興北片區，錦江以東，天津路以南）

淨用地面積：39.25 (畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：10 %

計算容積率：1.81

起拍單價：1200 (萬元/畝)

起拍總價：47094.12 (萬元)

起始樓面地價：9956.47 (元/㎡)

成交價：14935元/㎡ 無償移交12%

競得人：三盛

二號宗地： 天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組，大安橋村四組（正興北片區，錦江以東，天津路以南，綿州路以西）

淨用地面積：62.06(畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：10 %

計算容積率：1.6

起拍單價：1150 (萬元/畝)

起拍總價：71373.03 (萬元)

起始樓面地價：10781.42 (元/㎡) 1號宗地：天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組（正興北片區，錦江以東，天津路以南）

宗地面積：39.2451畝

容積率：1.8

用地屬性：純住宅用地

起拍價：1200萬元/畝

起始樓面價：10000元/㎡

成交價：15938元/平米 無償移交8%

競得人：德信

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