下半年樓市走向如何？三個方向為你解讀

來源： 金屋房產

引言：上半年過去之後，樓市可以説是暗潮湧動，尤其是對咱們普通人來説，樓市接下來的發展到底是往哪個方向？會給咱們的生活帶來怎樣的影響？

國家統計局新聞發言人劉愛華説：我們應該持續對今年下半年的樓市走向持觀察態度，那麼應該從哪幾個方面來判斷呢？

第一個方面：堅持主基調不動搖。

僅僅在七月份，包括杭州、深圳、東莞等熱門城市在內的十數個城市就已經加入了樓市調控的大隊伍，其中，深圳號稱出台了“史上最嚴格”樓市調控政策，讓炒房客望而卻步。

我國總體的調控方針大家都知道：以“房住不炒”為主基調，使房價漲幅降幅控制在一定範圍內，整體樓市呈現穩定運行狀態。這是大方向上的調控政策，具體落實到地方上就是近段時間頻被提及的“因城施策”甚至於部分大城市還有“因區施策”，正所謂具體問題具體分析。

如果樓市過冷就放寬樓市准入門檻，樓市過熱就進行限購等政策推行，但是絕對不能突破“房住不炒”的底線，這是大家的共識。

雖然根據當前總體統計數據來看，我國整體六月房價較上半年有所回暖，但是下半年受到以“房住不炒”總基調為指導的整體樓市調控政策的影響，房價應該處於平穩狀態。

第二個方面：樓市分化程度持續加深，由中心地區向四周擴散。

最明顯例子的莫過於近期受到深圳調控措施出台，大亞灣地區樓市的變動。以往因為深圳樓市過於火爆，周邊諸如東莞和惠州的房價也受到了影響，目前隨着深圳樓市的“遇冷”，加之惠州東莞兩市樓市飽和，接下來將會有大批資金從深圳樓市流入廣州，必然也會衝擊到廣州的樓市。

加之國家提倡城市羣建立，傳導效應也會愈發明顯，因此城市樓市熱度降不降兩説，周邊城市的樓市熱度必然是要更上一層樓的。

第三個方面：投資有風險，入市需謹慎。

目前來説，按照整體樓市的情況，我們的建議是：非剛需儘量少買房。

短期來看，之前的“大放水”系列政策還會有一定的延續，給樓市營造出一個“寬鬆”的假象，接下來半年，政策的調控必將越發嚴格。

雖然五六月份土地市場呈現火爆狀態，但是仔細觀察大家會發現，開發商們拿地的時候，明顯要比往年謹慎許多，溢價競拍多出現在優質土地上，劣質土地基本是無人問津的狀態：土地市場也開始優勝劣汰了。

再加上通過相關數據統計二手房房價雖然同比上升，但是看房的房客，卻少了很多，目前雖然房價有回暖，但是開發商多半是在撐着房價，實則搞打折促銷進行週轉，也就意味着，房子的投資屬性，明顯在下降，非剛需不買房才是目前的主流思想。

結語：因此大家買房一定要看準時機，儘量避免投資性購房，以免受到樓市波動影響，至於下半年樓市走向變動，我們也會持續關注，及時為你分享。

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