財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，融資利率連創新低、流動性寬鬆背景下，房企一邊抓住時間窗口密集發債，一邊對已發行的債券動起了“心思”。
繼金地欲大幅調低“18金地03”利率，但因合同條款細節有爭議作罷之後，萬科A（000002.SZ）近日發佈提示性公告，決定下調五年期的“17萬科01”票面利率，存續期前3年票面利率維持4.50%，在存續期的第3年末，調整存續期後2年的票面利率為1.90%。
據瞭解，這是萬科首次下調已發行的公司債的利率。對於調整的原因，萬科解釋稱，“根據公司的實際情況以及當前的市場環境。”
“目前監管層對再融資限制明顯放寬，這對於企業發債形成更有利的條件。部分企業有能力去下調回報率，因為很容易以相同甚至更低成本去融資來置換這些債務。”香頌資本執行董事沈萌對財聯社記者説。
天風證券最新報告顯示，2020年1-4月，房企（SW房地產行業，剔除城投屬性企業）發行的信用債達到1740 億元，其中3月份發行量達到 801.5億元，創單月發行量歷史新高。
在萬科之前，陽光城、華夏幸福等房企也紛紛對債券利率進行了調降，其中“18華夏01”利率由6.8%降至5%，無人回售。
根據公告，“17萬科01”的投資者有權選擇在6月4日-10日的5個工作日進行回售登記，回售價格為100.00元/張（不計利息）。截至2020年6月3日，“17萬科01”的收盤價為100.76元/張，這意味着投資者如果此時選擇回售，或面臨損失。而自2017年8月15日上市後一年起，“17萬科01”的價格一直穩定在100元以上。
值得注意的是，1.90%的利率僅比當前銀行一年期人民幣存款基準利率（1.75%）高出0.15個百分點。第一次提示性公告發出的第二天即2020年6月4日，“17萬科01”的收盤價跌至100.1元/張。
“隨行就市，最近債券價格確實比較低，優質資產大家搶得比較厲害。投資者雖然會有意見，但我相信他們還是會選擇持有。”光大銀行投行部門一名員工對記者表示。
事實上，萬科目前的發債利率已遠低於“17萬科01”上市的2017年。其在5月18日發行的公司債券(第二期)品種一為五年期，實際發行10億元，票面利率僅為2.56%。
“目前，房企信用債仍然需要滿足‘借新還舊’，在下半年償還量 (未考慮回售)較高的情況下，上半年集中發行有利於降低融資成本。”天風證券在研報中指出。
迄今為止，萬科今年已獲批發行90億元的公司債券、30 億元的住房租賃專項公司債券、5.73億元的萬緯物流首期類REITs，合計125.73億元。