雅居樂半年成績單：既定任務完成、多元化佔比提升
進入8月份，各大房企年中業績陸續出台。8月21日，雅居樂集團發佈2020年中期業績報告，並於同日召開了線上業績説明會。集團管理層就外界關注的業績變化、拿地策略、多元化發展成果以及2020年業績目標達成情況等做出回應。
業績表現：完成全年目標46%
半年報數據顯示，截至2020年6月30日，雅居樂集團實現營業額335.27億元，同比上漲23.7%；毛利為人民幣115.2億元，同比上漲40.2%，整體毛利率為34.4%，同比上升4.1個百分點；核心淨利潤和股東應占淨利潤分別為65.18億元和53.06億元，分別同比上漲35.6%和32.9%，對應期內核心淨利潤率和股東應占核心淨利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個百分點。
從銷售端來看，截至2020年6月30日，雅居樂物業發展業務累計實現預售金額為551億元，較去年同期下跌5.3%；累計預售建築面積為404.9萬平方米，預售均價為每平方米人民幣13608元。
“今年上半年對於房地產行業並不友好，一季度雅居樂預售額較去年同期大幅下跌近 40%，因此上半年僅完成全年目標的46%，但符合目標預期。”雅居樂集團副總裁兼地產集團總裁王海洋在會上表示，雖然一季度銷售並不理想，但二季度隨着疫情得到逐步控制，公司通過積極拓展在線和線下銷售渠道，預售額較去年同期上升19%，已成功扭轉局勢。上半年雅居樂在華南、華東、海南及雲南、華北等區域都取得了良好預售成績，這從側面也説明市場需求還是有的。
雅居樂集團副總裁潘智勇亦表示，目前雅居樂集團可售資源貨值逾2200億元，可售項目逾200個，其中約40個為新開售項目。隨着市場進一步回暖並加大銷售力度，集團有信心完成全年1200億元銷售目標。
土地儲備：拿好地、不拿錯地
業績的穩定發展離不開土地儲備的支撐，而這一方面也一直是市場關注的焦點。在今天的業績説明會上，有媒體提出雅居樂上半年拿地規模較去年同期減少的問題，王海洋也予以回應。其表示，拿好地、不拿錯地一直是集團投資的關鍵，上半年全國各地供地較少，而且部分地區的土地市場過熱，雅居樂要堅持理性拿地的原則。據王海洋透露，上半年雅居樂已經談了幾個收購項目，這些將在下半年有望落地。
雅居樂董事局主席陳卓林補充道，上半年拿地金額約600億元，拿地規模減少是為了留足資金能在下半年尋找更合適的拿地機會，雅居樂目前的策略是營收回流一半用做拿地預算，並會以地產為主，其他多元化產業佔四分之一左右。“我們要努力把負債率控制在70%的水平，降低財務成本，追求更高利潤，讓財務數據更穩健更漂亮。”
半年報數據顯示，上半年雅居樂通過多元化購地渠道新增20個項目，新地塊總建築面積預計達375萬平方米，新地塊總金額為139億元，對應樓面地價為每平方米3718元。截至2020年6月30日，雅居樂在81個城市擁有總權益建築面積為5303萬平方米的土地儲備。其中，雅居樂在粵港澳大灣區的土儲面積約為1311萬平方米，佔總土儲24.7%。
眾所周知，雅居樂曾因海南清水灣項目一戰成名，而海南也一直是雅居樂的重倉區域，但此前受制於限購政策，雅居樂的千億進階之路也頗具波折。在今天的業績説明會上，陳卓林也就海南市場做出回應。其表示，受惠於國家大力支持海南發展的政策，海南無論在毛利、利潤或營業額等方面都是集團的“金蛋”，而雅居樂目前在海南的可售貨值逾1000億元，相信未來5、6年時間海南將是雅居樂的重要“糧倉”。
規模發展：多元化產業尋求突破
隨着房地產行業進入“白銀時代”，越來越多的房企開始尋求新的利潤增長點，多元化發展已成為眾多房企的共同選擇。作為曾經的“華南五虎”之一，雅居樂也意圖通過多元化發展路徑尋求規模上的突破。
在去年的中期業績會上，陳卓林就曾表示，“我希望4年後，2022年到2023年，地產跟多元化業務將各佔收入一半。”在今年的中期業績會上，陳卓林再次強調“以地產為主，多元產業並行”的1+N多元化發展戰略。
記者瞭解到，目前雅居樂已形成地產、雅生活、環保、卓雅教育、雅城、房管、資本投資、商業管理和城市更新九大產業集團並行的格局。上半年，雅居樂的物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業務收入的佔比較去年增加3.6個百分點。
從多元化板塊發展來看，上半年雅居樂旗下物業雅生活完成收購中民物業及其附屬公司60%的股權，實現規模跨越式增長。數據顯示，截至6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含諮詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米；包含諮詢顧問及參股公司面積的在管面積和合約面積則分別突破5億平方米和6億平方米。
在綠色生態人居服務方面，記者注意到，今年6月24日，雅居樂集團公佈建議分拆雅城集團的股份在聯交所主板獨立上市，預計上市完成後，雅居樂將擁有雅城不少於50%的股權，雅城仍將為雅居樂附屬公司。一旦雅城集團上市成功，其將成為雅居樂旗下除雅居樂控股、雅生活之外的第三家上市平台。
此外，作為雅居樂輕資產業務的成員之一，雅居樂房管集團目前也已初步完成全國佈局。年報數據顯示，上半年雅居樂房管業務累計簽約28個代建項目，可售貨值突破人民幣千億元。目前，已佈局粵港澳大灣區、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點城市羣，在廣東、江蘇、河北、四川、重慶等12個省市24個城市。北京商報記者 盧揚 王寅浩