新京報訊（記者 張曉蘭）3月31日，銀城國際控股有限公司（簡稱“銀城國際”）舉辦2021年度業績發佈會。銀城國際管理層在業績會上表示，2022年，銀城國際合約銷售目標為250億-260億元。優秀民營房企要學會適者生存，留有足夠的安全邊際。
“3月到期美元債已安排兑付”
據銀城國際財務管理中心總監程曦介紹，銀城國際在2022年3月到期的美元票據，已經於3月8日完成約9600萬美元的交換要約。3月16日，公司安排了資金兑付票據，本金大約有660萬美元，避免了票據的違約。除此之外，銀城國際有一筆1.1億美元境外債將於今年9月到期。
談及公司未來兑付計劃和安排時，程曦表示，銀城國際沒有追求盲目擴張，公司會堅持有質量的發展，不斷修煉內功，通過精細化管理，在合約銷售和銷售回款上穩步提升。在財務方面，銀城國際也會合理安排公司現金流，安排好兑付計劃，維護公司對資本市場的承諾。
值得一提的是，近半年來，不少上市民營房企出現流動性危機，而銀城國際去年年底現金水平也有所下降。對此，程曦解釋稱，2021年整個行業資金面上相較以往偏緊張，銀城國際也會受到市場行情的影響，在手現金必然會有些下降。此外，2021年，銀城集團有意識、有目的地降負債。
程曦表示，截至2021年末，銀城國際有息負債總額136億元，同比下降5%；短期負債下降至47億元，長期負債為88.9億元。通過這一系列降負債動作，導致在手現金出現一定比例的下降。同時，銀城國際為了拓展規模，降低經營風險，適當佈局了一些聯合營項目，對聯合營項目的投入，也會導致現金流的下降。雖然現金下降了，但負債比例和結構跟以往年度相比，得到了更加優化。
“銀城國際在2021年平均融資成本是7%，2020年融資成本是7.7%，融資成本穩步下降。公司還是有穩定現金流的。”程曦如是説。
今年合約銷售目標為250億-260億元
“我們不能首先假設行業會出現量價齊跌的情況，先不要過於悲觀。”談及對今年房地產走勢的看法時，銀城國際執行董事兼副總裁朱力表示，目前市場預期的疲弱，只是當下環境所處的一個困難局面，它一定不是2022年的常態，也不是行業正常狀況。從企業層面分析，不管外部政策和行業如何變化，企業自身要維護好股東和客户利益，維護企業的發展，即便行業開工投資受到影響，企業也要積極應對，包括在市場和策略上抓住銷售窗口期，及時調整推盤和供貨節奏，加大回款力度，打造更好的產品和服務。
據悉，銀城國際會根據外部環境變化做出應對策略，去年提出了有質量發展，下一階段會更加註重公司健康度，降槓桿，保現金流和安全。此外，銀城國際也會根據外部市場情況，抓住土地市場供應和收併購機會，以15%以上毛利率水平作為投資准入門檻。在銷售目標上，今年銀城國際合約銷售目標為250億-260億元。
“人員調整比例在10%-12%的合理區間”
針對銀城國際50%比例的優化、裁員傳聞，朱力在業績會上表示，想要獲取銀城國際準確、第一手的信息，應該與銀城國際的投資部和證券部等部門聯繫，有助於瞭解企業狀況，並對信息加以甄別。
“優化裁員50%是無從談起的。”朱力表示，公司在員工績效評定方面有一定的淘汰率，由此保證人才的適度流動。在人數規模方面，銀城國際2021年的工作人員規模大於2020年。
據朱力介紹，去年底至今年初，銀城國際做了一些人員調整，是基於公司整體戰略佈局和公司經營效率完成情況，以及行業所處環境做出的調整，相應做出開源和節流動作，人員調整比例在10%-12%的合理區間。
此外，談及行業調控下民營房企的生存問題時，銀城國際管理層表示，房地產是個充分競爭的市場，多年來國企和民企均得到很好的發展，也產生了非常多優秀的企業。國企和民企都有自身優勢和發展強項，企業要發揮優勢，揚長避短。去年環境產生較大變化，不少民營房企生存困難，民營企業應該學會適應外部環境變化，調整策略，這是優秀民營房企應該具備的能力。對於民營企業而言，更重要的是留有足夠安全邊際。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 王心
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