潘石屹夫婦辭職 SOHO中國利空未出清

在公司遭立案審查、CFO被帶走後，“賣賣賣”無果的SOHO中國迎來了一二把手的去職。

9月7日午間，SOHO中國發布了管理層和董事會變動的公告，潘石屹辭去公司董事會主席，潘張欣辭去公司CEO職務，徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO。儘管從履歷看，徐晉和錢霆是SOHO中國的“老人”，但無論是知名度、對公司的控制力，與潘、張夫婦無法相比。更重要的是，深陷審查風波的潘、張夫婦此時去職SOHO中國的行政職務，被看作是“賣賣賣”不成之後的放棄。

潘石屹辭職

就在今天午間，SOHO中國又迎來了重要的人事變動公告，公告顯示，SOHO中國董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席潘石屹辭任，公司CEO潘張欣辭任，兩人繼續擔任執行董事，徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO。

據公告信息，被任命為執行董事和聯席CEO的徐晉和錢霆也均為公司的“老人”了，在SOHO中國的任職時間均超過了20年。其中，徐晉此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產和物業管理，2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監、採購部總監、副總裁。錢霆此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責物業租賃和銷售，2002年10月加入公司，曾任公司租售市場總監、副總裁。

人事變動公告還顯示，潘石屹和潘張欣辭任的原因均為專注於支持藝術和慈善事業，與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或港交所注意。

就潘石屹夫婦去行政職務後，是否還會繼續主導公司業務等相關問題，北京商報記者與SOHO中國方面取得聯繫，截至發稿，尚未回應。

“其實從近年公司的一系列資產或股權出售計劃來看，很容易讓外界聯想到公司實控人有退出市場的想法。” 對此同策研究院資深分析師肖雲祥表示，一般來説公司更換高層管理人員，公司的戰略制定和執行也都會受到影響。

“作”出來的多事之秋

近期，SOHO中國可謂是陷入了“多事之秋”。

早在2020年3月，就有市場消息傳出黑石集團擬以每股6港元、總價40億美元的價格將SOHO中國私有化的消息，2021年6月，SOHO中國的公告宣稱美國黑石集團已經向SOHO中國發出了全面收購要約也證實與海外金融投資者洽談合作一事。

但最終此事未能“結果”。2021年8月6日，SOHO中國發布公告稱，其與黑石集團的交易被市場監管總局依據反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國發公告宣佈了公司和黑石集團之間的這筆交易的終止。

不僅如此，今年3月21日，北京市場監督管理局官網發佈了一則處罰公告，提到SOHO中國旗下的15家物業管理公司存在違法收取電費等行為。涉及項目包括SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營的北京銀河SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、中關村SOHO等。共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，並處罰款總計1.15億元，對比SOHO中國最新發布的中期業績公告中披露的約4.6億元現金及現金等價物，1.15億元的罰款還是一筆不小的數目。

而此前有公開消息稱，過去數年間，SOHO中國曾通過出售資產動作套現。2006年至今，SOHO中國多次分紅，潘石屹夫婦二人累計取得分紅現金超百億。

一時間“別讓潘石屹跑了”的説法再次變得沸沸揚揚。

利空未出盡 重心或轉移

根據SOHO中國2022年半年報顯示，2022年上半年公司實現營業收入約8.96億元，同比增長11%，營收全部為租金收入，但同時SOHO中國也在公告中提到，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至2022年6月30 日，集團投資物業平均出租率下降至約80%。

一方面營收全部依靠租金收入，一方面公司投資的物業平均出租率在下降，SOHO中國的未來也出現了更多了不確定性。

對此，在地產分析師嚴躍進看來，人事變動公告中提到地專注於支持藝術和慈善事業不是要賣掉SOHO中國，而或許是重心轉變的信號，這樣的轉型對SOHO中國來説影響會是很大的。

值得一提的是，公司高管辭任，SOHO中國的股價反而大幅拉昇，消息傳出前，SOHO中國的股價較為平穩，但隨着午間消息傳出，股價漲幅直線上升，並維持高位，截至收盤，股價收報1.51港元/股，最高報1.6港元/股，換手率1.18%，股漲幅一度達到17.65%。儘管一度引發“潘張夫婦辭職，SOHO中國是否利空出盡”的討論，但更多的行業人士也都認為，公司本身積累的問題，疊加實控人留下的“坑”，SOHO中國此時談利空出盡，為時尚早。

對於未來SOHO中國還會不會繼續“賣賣賣”，嚴躍進認為，鑑於之前和海外資本結合的失敗和SOHO中國核心城市所擁有得不錯的資產，SOHO中國未來或更多尋找國內買家。 “賣不賣是SOHO中國的事兒，買不買，是接盤者的考慮。”某AMC地產資產板塊北京公司負責人直言，儘管旗下項目地理位置優越，但與黑石見交易的不順利給了這些項目再交易增添了很多攔路石。“不出意外賣的話，買家也會大幅壓價。”

而對於SOHO中國目前主要營收來源的租金收入，嚴躍進也認為，其未來將可能會更多地尋找一些金融機構洽談相關業務。

北京商報記者 王寅浩 孫永志