萬科物業“狂”吸29家公司 分拆上市近一步

來源： 第一財經

萬物雲空間科技服務股份有限公司(下稱“萬物雲”)正在持續地進行股權騰挪。

萬物雲在2020年12月9日,新創立了“深圳市萬科物業控股有限公司”(下稱“萬科物業控股”),並100%持股。據天眼查顯示,自2020年12月25日至今,萬科物業控股從萬物雲處,接手了杭州萬科物業、深圳萬科物業、大連萬科物業等29家萬科在各個城市的物業公司。

換句話説,萬物雲將這29家子公司從原來的直接100%控股變為了間接持有,中間多了一個成立不久的萬科物業控股。

注:數據資料來源於天眼查

截至當前,萬物雲還參控股深圳市樸鄰房產經紀發展有限公司、昆明萬科物業服務有限公司(下稱“昆明萬科物業”)等33家公司。其中,萬物雲還直接全資控股有昆明萬科物業、無錫萬科物業服務有限公司、江蘇蘇南萬科物業服務有限公司、南京萬科物業管理有限公司、合肥萬科物業服務有限公司等近十個城市物業公司。

綜合來看,這也引發更多市場人士猜測這並非偶發的股權變更,帶有濃厚的戰略性轉移色彩,後續或將發生類似的城市物業公司的股權變更,操作手法大概率如近期。

2020年10月28日,萬科物業發生企業名稱變更,由“萬科物業發展有限公司”更名為萬物雲。一時間眾説紛紜,市場就有猜疑萬科物業要有資本上的新動作了。

三天後,萬科集團合夥人、萬物雲CEO朱保全在萬科(000002.SZ/02202.HK)華東區域媒體交流會上,給出了更名原因的解答,“我們希望萬科物業這個名字將聚焦迴歸住宅物業的專屬品牌。萬物雲則是一家致力於空間科技服務的企業,與其他物業公司不再是競爭關係而是合作關係。”

朱保全在媒體會上用傑克·韋爾奇對利潤的定義闡釋了萬物雲的精神,他自嘲利潤太高對不起業主,“未來的對手不會是物業公司,而是科技公司的下沉,我們應該投入更多在人才建設、服務品質以及補貼新業務的成長”。

目前,除了萬科物業板塊,萬物雲已形成了萬物梁行、樸鄰發展、萬睿科技、第五空間、萬物雲城、萬物成長等七大板塊。

其中,Space模塊包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”,歸屬商企空間服務的“萬物梁行”,和歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的新品牌“萬物雲城”;Tech模塊則包括“萬睿科技”、“第五空間”,分別提供軟硬件服務能力、數字運營和行業人工智能服務;Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器,持續連接成熟企業、孵化創新企業。

將29家物業子公司全部劃到萬科物業控股旗下,市場普遍認為有助於形成垂直性、權責明確地對萬科物業板塊的管控。

至於會否鋪路萬科物業上市,萬科物業對此不置與否。

去年10月中旬,萬科集團董事會主席鬱亮曾在萬科北方區域媒體交流會上表示,“萬科物業一定會上市,但時間還沒確定。”

隨後,“萬物雲目前每個版塊都是獨立平台,既可以整體上市,也可以單獨上市。”此話一出,朱保全為萬物雲分拆上市的構想又提供了多個角度。

此次將29家物業子公司全部劃到萬科物業控股旗下,釐清業務架構,無疑距離萬科物業分拆上市又近了一步。