富力地產2020年報：營收穩定減債顯著，城更貨值巨量

來源： 鳳凰網房產廣州站

昨天，富力地產(02777)發佈2020年報。2020年，富力地產權益銷售金額約1387.9億元。減負債成果顯著淨負債率下降69%，總負債大幅減少374.1億元。淨利潤91.5億元；手頭現金充裕達399.5億元。

截至2020年年末，富力地產土儲充沛，累計權益土地儲備可售面積5200萬平米，對應約7000億貨值。

經營方面，集團繼續擴大交付面積的規模，由2019年的830萬平方米增加至2020年的917 萬平方米。富力地產在2020年積極通過創新銷售穩定主營業績，還以一套“組合拳”繼續深耕舊改賦能城市更新，進一步充沛了現金流。一系列動作猶如為富力地產注入了“源頭活水”，不僅使富力地產的負債結構得到優化，更為今後從規模擴張向質量效益的轉變打下了基礎。

創新銷售穩定主營業績

2020年，一場新冠疫情來襲，線下銷售受挫，各大房企開始向線上銷售拓展渠道。其中，富力地產憑藉過往經驗，在雲計算、物聯網、大數據和人工智能等技術不斷成熟的環境下，通過一系列活動措施，在這樣一個特殊的年份，打出了一場漂亮的線上營銷攻堅戰。

從2月開始，富力地產率先啓動“好房子，網購吧”創新營銷行動，成功吸睛消費者，不久後，活動再度加碼，升級為“好房子，線上購”，引領線上營銷，而借勢推出的“好房星帶看”作為富力開發的一款視頻帶看產品，很好的解決了看房奔波的行業痛點。

接着4月，富力連續高調推出明星、老總帶貨模式，激起千層浪。8月份，富力又攜手國內高端自主汽車品牌廣汽傳祺，玩起跨界營銷。

到了雙十一，富力地產攜全國優質項目，覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區域，結合一系列針對性強的促銷政策，為購房者提供購房服務。活動期間，富力地產銷售取得超百億元的佳績。

富力地產在去年雙十二再度重磅出手。活動期間，富力地產通過其舊改項目富力南馳·富頤華庭，售出權益券372張，一分鐘售罄3套精選好房，最終在90天內銷售超過50億元。

深耕舊改賦能城市更新

隨着全國城鎮化率達到60%、重點區域城鎮化率突破80%，土地資源供給到達瓶頸，存量時代已經到來。據統計，城市更新作為新經濟增長點，將成為10萬億級別的大市場，也因此成為房企兵家必爭之地。

房企近年來也紛紛加快去庫存和資金週轉速度，促進現金回籠。有着“舊改專家”之稱的富力地產在及時作出“緩拿地、降負債”各種有效應對措施的同時，則繼續發力舊改。富力在城市更新項目轉化方面取得重大進展。截至2020年底，富力集團已簽約合作城市更新項目規劃總建築面積超8000萬平方米，可售面積超4100萬平米，貨值超過12000億元。其中94%位於一線及二線城市，60%位於粵港澳大灣區。

今年3月8日，富力地產以100%同意率，成為廣州市番禺區鍾村街舊改第一村—勝石村全面改造項目合作單位。作為廣州南站-漢溪-萬博創新主軸上的關鍵節點，勝石村緊鄰廣州恆大足球場、富力國際醫院等優質配套，周邊三縱三橫高快速路網，廣州地鐵7號線、22號線覆蓋，區位優勢尤為突出。在廣州南站片區建設用地十分緊缺的大背景下，可以説入局即是紅利。

今年來，富力地產繼續大步前進，各項指標均取得大幅增長。2021年1-2月，富力地產總銷售收入約人民幣 204.2 億元，銷售面積達約155.3萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 124%，銷售面積上升 99%。