濱江集團全年銷售目標完成過半，融資成本創新低
8月26日，杭州濱江房產集團股份有限公司（下稱“濱江”）發佈2021年中期業績。
銷售增長強勁
營收同比增長88.09%
上半年，濱江集團實現營業收入約193.87億元，同比增長88.09%；淨利潤19.72億元，同比增長25.53%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約12.67億元，同比增長約46.49%；基本每股收益0.41元/股，同比增長約46.43%。
值得一提的是，今年，濱江集團實際控制人戚金興先生增持公司股份13,380,800股，增持比例0.43%；控股股東杭州濱江投資控股有限公司增持公司股份114,171,600股，增持比例3.67%；實際控制人和控股股東共增持股份127,552,400股，增持比例4.1%。股東大比例增持彰顯其對公司的發展前景充滿信心。
從銷售方面來看，濱江於2021年上半年實現銷售額879.2億元，完成全年銷售目標的59%，同比增長60.7%；實現權益銷售434.3億元，同比增長63.8%，銷售權益比例49.4%，較上年同期上升1個百分點。濱江是少數上半年銷售目標完成過半的房企，這也反映出了其銷售增長強勁。
“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”
在銷售保持穩健增長的同時，濱江注重企業長期健康可持續發展，在槓桿使用上保持理性，將有息負債控制合理水平。截至2021年6月末，公司有息負債規模461億元，其中銀行貸款佔比73%，直接融資佔比27%，債務結構清晰。
財務指標上，截至2021年6月末，扣除預收款後的資產負債率為69.13%，淨負債率為91.24%。債務期限構成上，短期債務為111.26億元，佔比僅為24.1%，低於期末貨幣資金（180.63億元），現金短債比為1.62倍，可有效覆蓋短期債務。“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。
融資成本大幅低於行業平均水平
根據《中國房地產百強企業研究報告》，房企債券融資的平均成本在2019年是7%，2020年為6.2%，中報顯示，截至報告期末，濱江集團平均融資成本為4.9%，遠低於行業平均成本。
企業經營能力強、資產質量好、企業信譽好，這三項是濱江融資優勢的基礎。截止2021年6月30日，濱江共獲銀行授信總額度791.1億元，較上年末增加10.2%，授信額度已使用333.5億元，剩餘可用授信額度457.6億元，佔總額度的58%。直接融資可用額度上，截止2021年6月末已獲批尚未發行的公司債額度21億，註冊中的短期融資券額度16.2億元和超短融18.9億元，在註冊完成後可根據資金需求和市場情況擇機發行。現金及授信儲備充裕，流動性良好。
濱江優秀的資產質量、經營狀況、穩健的經營風格也得到了評級機構和金融機構的高度認可。2020年6月，聯合信用評級有限公司將公司主體信用評級由 AA+提升至AAA，公司成功獲得了交易所和銀行間市場的AAA評級，濱江成為全國獲得AAA評級的少數民營房地產開發企業之一。AAA的資信評級的取得為濱江發揮融資優勢創造了基礎。
“三線四檔”背景之下，融資成本持續下降，是企業穩健程度的直觀反映，也無疑是增加了濱江在行業中的競爭力。
土儲優質
可售貨值約2780億元
報告期內，濱江新增土地儲備項目21個，累計新增土地面積94萬平方米，新增土儲計容建築面積234萬平方米，新增土儲貨值權益比例55%。
截止2021年上半年末，公司土地儲備可售貨值約2780億元，其中杭州內佔67%，浙江省內非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、温州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比16%，浙江省外佔比17%。優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供良好保障。
在區域佈局方面，濱江目前把“三省一市”，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市，作為戰略發展要地，重點城市佈局上，鞏固杭州；加強寧波、南京；適度加強廣東、上海、金華、嘉興、湖州；三省一市範圍內新的城市或者三省一市之外的城市，採用游擊戰。
行業品牌領跑者
高端品質標準制訂者
新形勢下，濱江關注核心業務、聚焦品牌品質、優化內部結構、不斷提升人工效能，秉持做“行業品牌領跑者，高端品質標準制訂者”的理念，以一個核心優勢、兩個引領優勢、三個領先優勢鑄造企業的核心競爭力。
人員精幹高效是濱江的核心優勢。自成立以來，一貫保持人員精幹高效，通過自身對提升管理水平的多年努力，已經形成了一支能準確把握時間、控制成本、保證品質、高度穩定的優秀團隊，在工程、銷售、財務、人力資源和品牌宣傳等各方面，都做到人員少、時間快、成本低、品質好、客户滿意。截止2020年末，房地產板塊員工1053人，管理項目100餘個，平均每個項目10人，按2020年全年1363.6億元銷售額計算，人均銷售額1.29億，位列克爾瑞2020年度中國房企人力資本價值排行前三甲。不論從全國、全省、還是杭州來看，公司的人員精幹高效都具有領先優勢。
濱江主動適應當前行業形勢，建立有效的創新團隊，堅持產品的創新、環保上創新。一方面自己創新，另外一方面是引進大量優秀的設計單位。每個分項都要有創新，包括建築、裝修、環境、配套、設施設備等，都有創新的成分和引領行業的內容。
濱江一直秉承“客户的口碑比金盃、銀盃更具價值”的理念，在產品打造上精益求精，努力為客户提供高品質產品。進入每一個區域、每一個城市、每一個區塊，都要做綜合方面的標杆，從“抓質量”到“做品質”，再到“創品牌”，未來做“名牌”，做好品質標杆建設。經過29年的發展，公司已形成包括產品、配套和服務的整體綜合品牌，並獲得市場的高度認可。
在建設上，濱江踐行保證品質的同時發揮時間上的領先優勢，才能更好發揮戰鬥力的理念。保證質量搶時間，保持併發揮濱江的時間優勢，從單純的搶工期，發展到科學地安排時間。同時，堅持在保證產品品質的基礎上，從分部到分項對工程成本控制進行精細化管理，發揮成本優勢。
經過二十餘年的積累與發展，濱江憑藉良好的營商環境，行業和市場認可度越來越高，始終保持着與社會各方面的良好合作關係，蓄了一大批有實力的戰略合作伙伴，這也使濱江在下一步發展中更具有戰鬥力，也為項目開發保證質量搶時間提供有力保障。
在房地產新常態下，濱江集團積極轉型升級，建立“1+5”發展戰略，即做優、做精、做強房地產主業，保持幹億以上銷售規模。未來，濱江將繼續為千家萬户創造安居樂業的理想棲息地，維持長期健康可持續發展。
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