本文來源：時代財經 作者：陳澤旋 劉新歌
圖片來源：視覺中國
風口在哪裏，財富在哪裏。每年的《胡潤百富榜》讓普羅大眾見識了歎為觀止的富豪身家，但一年又一年的榜單聯結起來，則折射出“三十年河東，三十年河西”的風水流轉。此中，有富豪個人及名下企業的際遇沉浮，更隱藏着經濟社會發展的草蛇灰線。
10月27日，胡潤研究院發佈2021年度《胡潤百富榜》。房地產行業正在經受的壓力和煩惱在榜單上進一步顯現。去年，房地產行業上榜人數佔比出現歷年來最大降幅，從2019年的14.8%下降到10.6%，是1999年以來第一次跌出前兩名，成為第三大行業。今年，房地產行業人數佔比繼續下降，以9.4%位列第三，第一、第二為製造業、大健康行業，上榜人數佔比分別為27%、10.8%。
胡潤表示：“十年前，前十門檻上升為360億，從事房地產的企業家比例較高。今年前十門檻1930億，從事新能源相關產業的企業家比例上升。從百富榜能看出反壟斷的影響，以及房地產、教育、豬肉、遊戲行業今年下降。”
地產富豪首次缺席前十
由於新能源相關產業迅速增長及新的上市公司較多，今年的百富榜上榜人數和總財富較去年增長了20%以上。另外，榜單還新增200餘位港澳台企業家。
但房地產行業的佔比和排名卻不進反退。從上榜人數佔比看，房地產行業已經“三連降”： 2019年為14.8%，2020年為10.6%，今年則進一步降至9.4%。據時代財經統計，前100名單裏，來自房地產行業的富豪也從2019年20位、2020年的19位，降為今年的15位。
此外，房地產行業第一次沒有一位企業家進入前十，佔據“頭部”的地產富豪也進一步減少。時代財經統計發現，2019年，榜單前50中，來自房地產行業的有11名，2020年降至9名，今年僅為8名。碧桂園的楊惠妍家族和恆基兆業的李兆基分別以1850億元、1700億元位列榜單第11位和第15位。
地產富豪們的財富也持續縮水。據時代財經統計，2020年，進入前100名單的19位地產富豪的身家共17630億元，財富負增長的僅有2位，即萬達的王健林家族和泛海控股的盧志強家族。今年，前100名單的15位地產富豪身家共15490億元，其中5位財富負增長。許家印財富縮水幅度最大，較去年減少了69%，僅為730億元；楊惠妍家族財富減少18%，為1850億元。
“頭疼”的不止許家印。胡潤稱，因資金問題，去年財富1050億元的寶能集團姚振華今年落榜，蘇寧張近東的身家從去年的1020億元縮水至240億元，泛海盧志強家族的財富從去年620億元縮水至200億元，跌出前100名單，而藍光集團楊鏗也遭遇股份被凍結。
王健林則要舒一口氣。雖然排名持續下降，但其家族財富的縮水幅度逐漸降低。據時代財經統計，2019年至2021年三年內，王健林家族財富分別為1200億元、1010億元、1050億元，同比降幅從2019年14%、2020年的8%，進一步縮小至今年的5%。
合生創展的朱孟依家族正在強勢迴歸富豪榜。2019年其還在前100名之外，2020年以同比增長54%、455億元的身家位居榜單第95位。今年，朱孟依家族財富進一步膨脹，以710億元升至榜單第73位，同比增長56%。
此外，去年，貝殼創始人左暉以1050億元身家位居《胡潤百富榜》第36位。今年5月，年僅50歲的左暉因病去世。在他身後，左氏家族財富下降了690億元，是財富縮水最多的10名企業家之一。而貝殼的股價，也從今年初的超60美元/股，跌至目前的20美元左右。
房地產開始跌落神壇
房地產企業家在胡潤百富榜的席位變化，反映了今年中國房地產行業的基本行情。胡潤研究院使用市場價值來評估企業家擁有的財富，而編制榜單的主要信息來源之一是股市，市值下跌則是近兩年上市房企的大趨勢。
以港股為例，根據Wind金融終端，2019-2020年底和2021年至今，港股房地產開發板塊的總市值逐年走低，分別為30275.73億元、24163.46億元和18308.38億元。對比疫情爆發前的2019年底，如今房地產開發板塊的整體市值已經跌去39.53%。
其中，市值下跌的程度尤以業主重心位於中國內地市場的房企為重。2019年市值超千億的內房股有7家，市值最高的萬科企業為3599.23億元，而最低為融創中國1856.39億元。截至2021年10月26日收盤，千億市值的內房股僅剩5家，市值最高依然是萬科企業，但已跌至2237.10億元，最低為碧桂園1398.4億元。時代財經瞭解到，市值跌出千億的2家內房企分別為融創和恆大。
長久以來，房企依靠高週轉、土地紅利和金融紅利支撐着經營，而這種模式亦為背後的企業家們帶來了鉅額的財富。自去年房企融資“三道紅線”政策出台以來，房地產政策步步收緊，房地產行業迅速步入了下行通道，隨之引發房企及背後企業家財富的大幅縮水。隨着房地產調控的深化，如今房企面臨着融資和銷售的雙重困難，行業的下行壓力依然在加劇。
從市場端來看，根據克而瑞的數據，今年9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，首次環比下降，降幅為1.8%，同比去年下降36.2%，較2019年同期也下降17.7%，7-9月單月業績連續三個月同比下跌，且同比跌幅進一步擴大。而按照往年經驗，9月份為傳統的樓市旺季。
另一方面，房企的融資壓力進一步凸顯，近期美元債市場的異動便是融資壓力的直接反應。時代財經瞭解到，自10月4日花樣年美元票據違約之後，中資地產美元債市場和股市整體迎來了大幅震盪，隨後房企信用等級遭到國際評級機構的大規模下調，下調原因主要是融資環境緊張、到期債務壓頂和現金流緊張。
匯生國際資本總裁黃立衝認為，今年胡潤百富榜房地產領域的巨大變化，並非近年來房地產調控引發的階段性現象，“未來十年都將是這樣。房地產作為財富儲蓄和增值工具的功能將消失，未來在政府宏觀調控、房地產税和遺產税的作用下，共同富裕將通過房地產的價值轉變而部分實現，作為‘製造’這種產品的公司自然會跌入神壇。”