樂居財經 房慧 發自上海
“2021年，我們將持續沿用‘提質增效’為年度經營主題，擁抱變化，順應監管、敬畏市場，堅持聚焦深耕，以利潤為導向，實現有質量的穩健增長。” 對於2021年，弘陽地產集團董事會主席、執行董事曾煥沙再次強調“提質增效”這一關鍵詞。
據2020年業績公告顯示，弘陽地產(01996.HK)多項數據顯示了這一年“提質增效”的成果。合約銷售額865億元，同比增長32.8%；營業收入201.6億元，同比增長32.9%；淨利潤增至18.5億元，同比增長13.4%。
對於2021年，弘陽地產集團董事會主席、執行董事曾煥沙再次強調“提質增效”這一關鍵詞。對此，弘陽地產執行董事及總裁袁春給出了相應的打法和數據落實。
“今年，弘陽正式全面啓動新的三年戰略規劃”、“堅持‘做透大江蘇，深耕都市圈，做強中心城’的佈局戰略”、“2021年投資發展目標為650億左右權益貨值，未來三年新拿貨值複合增長率不低於15%”。
營收增長超3成
近三年銷售業績複合增長率達35%
年報數據顯示，2020年弘陽地產全年實現累計合約銷售額為865億元，同比增長32.8%。按照既定的750億元銷售目標來看，其2020年的目標完成率約為115%。值得注意的是，近三年來，弘陽地產的銷售業績複合增長率達到35%，高於行業平均水平。
從銷售業績的區域分佈來看，長三角區域佔比達到78%，其中江蘇省的銷售額為459億元，佔比超5成，這一年，弘陽地產成功步入江蘇省域十強行列。
此外，據管理層透露：2020年，弘陽地產簽約回款率近90%，有力支撐了公司的現金流安全。
隨着銷售業績的增長，其各項經營數據也有了提升。報告期內，弘陽地產實現營業收入201.6億元，同比增長32.9%。公司毛利潤增至45.1億元；淨利潤增至18.5億元，同比增長13.4%；歸母淨利潤16.6億元，同比增長13.2%。
做透大江蘇
今年投資目標約為650億權益貨值
2020年初，弘陽地產提出“做透大江蘇，深耕都市圈，做強中心城”佈局戰略。在這一戰略指引下，過去一年弘陽地產共獲取50幅新地塊， 截至報告期末，弘陽地產擁有2006萬平方米土地儲備，較2019年末增加18%左右。值得注意的是，弘陽地產正不斷儲備糧倉型項目，截至2020年底，糧倉項目已達5個。
這其中，江蘇儲備了291.75億元貨值，截至報告期末，江蘇的貨值在弘陽地產總貨值中佔比達到56%。對此，袁春還表示：在大江蘇，我們的土儲佔比要持續增長到60%，中心圈的佔比要達到70%。
對於2021年的整體投資目標，他表示：650億左右權益貨值，未來三年新拿貨值複合增長率不低於15%。在投資模式上，弘陽堅定的堅持雙輪驅動，未來的3－5年，計劃每年獲取3－5個項目，一是保障住宅毛利率的實現。另外通過好的商業重資產的經營落地，為上市公司提供穩定的經營收入，實現銷售物業與自持物業的雙贏。
據其透露，2021年弘陽地產存量可售貨值約為1400億，預計今年還會新增150億，從結構上來看，長三角及大灣區佔比七成。
融資成本創新低
“三條紅線”全部達標綠檔
2020年，“三條紅線”融資新規的出台，引發行業高度關注。在這方面，報告期內，弘陽地產剔除預收款後的資產負債率約為69.4%，淨負債率50.3%，現金短債比1.6倍，“三條紅線”全部為綠。
期內，其短期借款佔比由2019年末的42%下降至35.4%，年末現金額同比增10.0%至185.3億元。此外，其融資渠道及融資成本也在持續優化。
今年1月，弘陽地產發行4年期3.5億美元票據，票面利率7.30%。對此，曾煥沙評價：這創下了公司發債歷史上規模最大、利率最低、期限最長的記錄，為2021年優化債務結構、降低綜合融資成本開了個好頭。
對於當前的融資環境，弘陽地產首席財務官申廣平表示：行業的規範性的邊際效應越來越明顯,面對這樣一個非常清晰的市場環境，公司會持續優化債務結構和信用等指標。總體策略就是擁抱變化，順應監管,堅持以利潤為導向，實現有質量的、有財務約束的規模的穩定增長。
實際運營上，始終有兩個中心和兩個抓手，兩個中心，分別是經營和客户；兩個抓手是利潤和現金流，保障股東承諾的兑現。