看點：2020年的房價已經穩了！你還不買房嗎

最近有上海的朋友，還有菏澤的朋友都問我，中國的房價現在到底走勢怎麼樣，穩定下來沒有，適合買房賣房嗎，雖然這兩個地方天南海北的，房價差距也很大，但我的答案是一致的：房價已經穩了，可以買房或者賣房了。

結合近期的一些政府動作和市場表現，我給出了這幾個理由

7月30日，中央會議召開，再次定調“房住不炒”

此次會議重申“房住不炒”定位，指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

這也是自今年4月17日會議明確“房住不炒”後的又一次重申。事實上，雖然今年受疫情衝擊較大，但中央中央明確不將房地產作為拉動經濟的一個手段，明確房地產市場穩健和長期可持續發展才是國家最關鍵的事情。反覆重申“房住不炒”，穩定預期，穩定房價。

有專家分析，如果房價再上漲，我們的實體經濟各方面都會更加艱難，而房地產會形成金融風險。因此，房地產調控政策不會有鬆動的預期。

PS：另外一點，中央多次強調要加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，充分發揮國內需求潛力。房價的上漲對居民消費會產生直接抑制，不利於經濟新格局的形成。

表：2018年-2020年7月中央會議部分內容對比

幻想中的“鬆綁”不存在 多地出台政策收緊調控

7月以來，針對部分城市房地產市場較熱的現象，地方政府已收緊調控政策，嚴格落實“房住不炒”，部分城市市場預期逐漸理性迴歸。

據不完全統計，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等房價有所上漲的城市開始出台房地產調控收緊政策。

其中以深圳市調控力度最大，7月15日調控政策出台後，深圳市新房、二手房成交規模均有回落，調控效果逐漸顯現。未來仍有部分房價上漲壓力較大的城市，存在進一步收緊政策的預期。

專家表示，中國的房地產市場態勢多種多樣，調控不能搞一刀切，目前部分熱點城市收緊了樓市調控政策主要是為了避免房地產過熱，讓房地產市場的預期控制在合理的範圍之內。

表：7月以來部分出台調控政策的城市明細

LPR已經3個月按兵不動 意在穩房價

7月20日，根據最新公佈的LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩個利率均維持不變，這意味着LPR已經連續3個月按兵不動。

從統計局公佈的上半年經濟數據來看，復甦的形勢是超出人們預料的，説明當前採取的金融寬鬆政策是非常有效果的，最新一期的LPR雖然沒有下調，但已經保持比較低的利息水平了。此時的貨幣政策相對剋制，貸款利率保持持平，符合適時適度的原則。

結合近期頻繁出台的調控政策，給過熱的城市“房地產”市場降降温，雖然LPR長期來看下行是大趨勢，但至少下半年下降空間是在減小的。

明年起，大規模拆遷或停止？”舊改”時代的來臨

按照國家既定規劃，預計到2020年底，基本完成城鎮棚户區、城中村及危房改造，也就是説到了2021年大規模的拆遷行為或將不復存在，棚户區改造也基本完成，想要再通過拆遷獲得幾套房的賠償恐怕已經是難上加難了！換言之，“棚改”時代即將結束，而“舊改”或將來臨！

據悉，2020年全國範圍內啓動的老舊小區改造有3.9萬個，佔總體老舊小區數量的四分之一。從數量上看，“舊改”耗時較長，且是一個不斷更新的過程。

細心的網友可能已經發現了，“舊改”不拆遷房子，也就沒有對應的一大筆拆遷補償。如此一來，炒房客們舊改消停了，房價也會逐漸趨於正常了！

引用專家的一句話：對於國家來説，一方面是推動房地產的交易恢復正常、活躍起來，另一方面，則需要穩定樓市預期，讓房地產不成為一個大的風險或者泡沫。露頭就打，會成為下半年的常態，剛需們完全不用擔心房價會出現大漲。

【來源：娛樂一小點】

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