2021年9月6日特發服務（300917）發佈公告稱：國泰君安謝皓宇,白淑媛、興業證券徐鷗鷺,王沁雯、工銀瑞信王君正、萬家基金李楊、盤京投資馬欣、國投瑞銀王方、工銀安盛唐苓、國投資本王嘉寧、楓瑞資產吳蕊、天弘基金唐博於2021年9月2日調研我司，本次調研由董事長、董事會秘書 陳寶傑,總經理 崔平,財務總監 王雋,副總經理 王立濤負責接待。
本次調研主要內容：
投資者通過電話會議的方式與公司相關人員進行問答交流,具體內容如下:
1.關注到公司今年上半年,新進入口岸管養和城市管家服務,想請問公司未來在非住物業上的發展戰略?以及現在越來越多的其他物業企業也開始做城市管家服務,咱們的優勢在哪?答:公司依託高新園區物業管理形成的品牌效應,全力拓展其他類型高端物業管理服務市場,積極向商業綜合體、公共物業等領域延伸,擴充服務內容。公司的優勢主要有:專業、高效、穩定的項目管理運營團隊、優質的品牌形象、完善的服務標準、市場化的經營機制和激勵制度、大客户競爭優勢等。
2.公司的利潤率下滑,請問除了疫情影響外,其他主要是?請公司能否給三塊業務的利潤率給出未來的指引?從毛利率趨勢來看,下半年跟上半年相比會是什麼樣的趨勢?未來毛利率水平是更接近前幾年,還是去年?答:物業管理行業競爭進一步加劇及人力成本等主要成本的上升,公司可能面臨利潤率下降的風險。公司正在積極拓展市場,有關公司經營情況和相關數據,請關注公司的定期報告。從過往的情況看,全年的毛利率水平跟上半年的毛利率水平是基本平穩的,不會有大幅上升、下降的情況。因受疫情的影響,公司2020年的毛利率水平比較特殊,2020年以前的毛利率水平更符合公司的實際情況。
3.看到公司今年上半年新簽約的項目金額都比較大,請問公司下半年以及明年的拓展計劃?以及公司外拓有沒有考慮過收併購?答:公司正在積極拓展市場,公司目前沒有具體收併購事項,未來若發生相關事項,公司將會嚴格按照相關規定的要求,及時履行信息披露義務。
4.上市後,上市公司層面還沒有做激勵,上市前混改有做,上市後,公司團隊在擴大,規模也在擴大,未來是否有做激勵的打算?答:公司目前沒有具體激勵事項,未來若發生相關事項,公司將會嚴格按照相關規定的要求,及時履行信息披露義務。
5.口岸業務合同總金額大概接近4個億左右,上半年實現營收大概是1.1個億,請問口岸業務的收入確認規則,如果上半年1個億的話,下半年、三四季度大概是什麼樣的分配?去年年報披露新增年度合同額是1.57個億左右,今年上半年同口徑的數據大概是多少?答:有關公司經營情況和相關數據,請關注公司的定期報告。
6.上半年收入增速非常高,是非常突出、優異的,整體幾塊業務增速都挺高,政務服務相對比較慢的原因,未來這塊的發展空間,是怎麼展望的?答:公司正在積極拓展政務服務業務,未來會增加科技運用手段,增強服務附加值。
7.二股東南通三建的股權被凍結,現在對公司股份上有沒有影響,也有關聯交易業務,合作和未來回款會有影響嗎,二股東對我們股權和經營兩層面有沒有影響?答:南通三建為公司持股5%以上的股東,非公司控股股東、實際控制人,其持有的公司股份被司法凍結不會導致公司控制權發生變更,亦不會對公司持續經營產生不利影響。公司將持續關注該事項的進展情況,並按相關法律法規的要求及時履行信息披露義務,敬請廣大投資者注意投資風險。
特發服務主營業務：物業管理;水電工程;國內貿易;經濟信息諮詢;房地產經紀;為酒店提供管理服務;汽車零配件及汽車飾品的購銷;自有物業租賃;園林綠化服務;綠化養護服務;花卉租擺;清潔服務;從事物業管理範圍內的二次供水設施清洗消毒業務;建築工程;投資興辦實業(具體項目另行申報);經營電子商務;非居住房地產租賃;公共事業管理服務;醫院管理;農村集體經濟組織管理;市政設施管理。游泳池經營;停車場經營;勞務派遣;餐飲服務;人力資源輸出;人力資源開發與管理諮詢;人才資源培訓服務;企業人才的交流諮詢;人力資源服務外包;人力資源管理軟件;垃圾清運;道路清掃;園林設計;市政工程管理;“四害”防治;白蟻防治;環境消殺服務。
特發服務2021中報顯示，公司主營收入7.73億元，同比上升58.31%；歸母淨利潤5637.0萬元，同比上升27.91%；扣非淨利潤5197.59萬元，同比上升23.41%；負債率34.98%，投資收益119.04萬元，財務費用-158.17萬元，毛利率16.62%。