文：小飛
截至7月底，A股房地產企業共有46家發佈了上半年業績預告，其中26家企業預計上半年歸屬上市公司股東的淨利潤是盈利狀態，另外還有20家預虧，預虧企業數量佔比達到43.48%。從數據來看，今年上半年房企業績虧損現象較往年有所增多，不得不説經過20多年的發展，曾經一度被視為暴利的房地產行業也開始經歷着第一個“寒冬”。
隨着官方對房地產市場的不斷調控，在“房住不炒”、“三道紅線”以及融資監管力度加大的影響下，許多中小微房地產企業都紛紛倒閉，甚至許多知名的大型房地產企業也暴露出資金和債務問題，如新華聯集團、泰禾、華夏幸福等。而最近，今年再次登上《財富》世界500強的恆大集團也陷入了困境，迎來一波接一波的難題。
恆大資金鍊緊張
據中國恆大2020年度財報顯示，2020年合約銷售金額大漲逾20%，達7232億元，超過萬科，同年營收5072.5億元，同比增長6.2%。然而在漂亮的業績背後掩藏着危機，那就是負債。截止到2020年底，恆大有息總負債為7165.32億元。隨後就有市場傳聞恆大負債累累，陷入資金鍊斷裂，對此恆大辟謠並回應稱，截至6月底有息負債已經從最高時超過8700億降至5700億左右，算是渡過難關。
然而商票逾期、拖欠供應商貨款、銀行存款被申請保全以及評級下降等負面消息，外界似乎對恆大信心不足，也讓本就債台高築的恆大形勢更加緊張，股價也在不斷下跌。面對資金壓力和輿論壓力，恆大隻能開展一場自救運動。起初為了回籠資金，恆大在全國掀起一場降價賣房潮，不過沒多久，經羣眾舉報和住建局調查，恆大這幾個項目定價遠低於市場價格，涉嫌不正當競爭，多地要求恆大停止銷售相關樓盤，還要進行查處。
眾所周知，房地產不僅是一個資本密集型行業，也是一個高負債率行業。因為房地產企業是先融資再拿地，此外房地產開發項目投資大、時間長、資金需求大，因此不僅恆大，其實很多房地產都存在高負債。例如萬達此前被曝光負債4000多億，好在由王健林的帶領，萬達拋售大量資產成功轉型。王健林的做法也算是給許家印做了一個表率，於是恆大也開始出售資產展開自救。
8月初就報道恆大以32.5億港元賣了恆騰網絡11%股份；如今恆大又宣佈正尋求出售旗下恆大汽車、恆大物業的部分權益。對恆大來説，恆大汽車和恆大物業是重點佈局的兩個產業，尤其是新能源汽車。徐家印一直非常重視，但到目前為止，恆大汽車的量產車還沒有推出。
此外，據恆大汽車發佈的2021年上半年盈利預警，預計上半年淨虧損約48億元，是去年同期淨虧損24.5億元的兩倍。不過在新能源汽車火爆的趨勢下，仍很有吸引力，而且恆大汽車市值仍有1262億港元。恆大物業市值為735億港元，所以這兩板塊引資計劃實現後，恆大的財務狀況也能夠再度迎來好轉。
事實上，早在2020年3月，許家印就提出了實施“高增長、控規模、降負債”的發展策略，力爭到2022年實現銷售額1萬億元，總負債降至4000億元以下。在徐家印的不懈努力下，恆大近期也迎來了好消息。
有消息稱有三家商業銀行通過了恆大房地產項目的貸款展期申請，兩筆應在7月、8月到期的貸款展期到年底，這意味着恆大的流動性擔憂有望得到緩解。此外，恆大面臨的所有資產保全訴訟案件均移交廣州中院，進行司法集中管轄，在一定程度上避免了恆大遭到大規模擠兑的可能性。在許家印的帶領之下，你覺得展開了積極自救策略的恆大能否度過這艱難的時刻？
作為中國白手起家企業家的典範，許家印取得目前的成就也是相當勵志的。而在他成功的同時也不忘回饋社會，5次成為中國首善，即使今年恆大陷入債務泥潭，仍為河南水災捐款了2000萬。今年許家印再次受邀登上城樓觀禮，也是國家對他的一大認可。
結語：隨着官方對房地產的不斷調控，未來房地產不再是暴利行業了，對房地產開發企業來説，要加速降低負債率，縮小負債規模，減少總負債，從房地產領域向其他盈利行業轉型。當然，國家政策的實施是為了保證經濟安全，避免泡沫危機的到來，房地產整個行業是不可能消失，給GDP做出的貢獻短時間也找不到任何可替代的。