一、抑制國內消費需求,隨着房價上漲,購房者的購房成本增高,首付款、房貸利息水漲船高,隨着購房者高額的月供,高週期的持續負債,對於大多數普通家庭的人來説,買房甚至要掏空兩代人的積蓄,買房後的每筆支出要必須做到精打細算,才可以細水長流,與此同時,除了購買生活必需品,對於改善生活的物品購買力會大大降低,生活品質的大打折扣,也抑制了國內居民的消費需求。
二、高房價推高了高租金,提高了國內居民生活成本,如果工資的上漲幅度持續跑不贏房價的上漲幅度,房租將會佔用居民生活支出的更大比重,例如一些一線、二線城市,房租比重甚至可以佔到居民收入的三分之一,高租金的背後,勢必影響國人的消費水平,降低了內需!作為房東來説,買房的成本上升,勢必要將一部分購房成本平均轉移到房租之上,毋庸置疑。
三、高房價促成了年輕人的低欲時代,近年來,“躺平”一詞時有出現,對於很多無車無房背井離鄉來城市打工的年輕人來説,絕大多數人認為,無論如何努力,能在大城市奮鬥出來一套房可能性幾乎為零,比起那些動輒拆遷,土生土長的本地人更是早已輸在了起跑線上,買不起房的城市心裏生不了根,有根的城市容不下夢,打拼成了不婚不生的託詞,沒有能力結婚,高額的育兒成本也勸退了很多適婚年輕人,晚婚晚育成了司空見慣的事!
四、高房價推動實體經濟的“空心化”,金九銀十的樓市,致富了幾代人,對於老一輩人來説,幹啥都不如投資房產,穩賺且效益顯著,所以,只要是60後、70後的人,家中稍有積蓄,就會買房,通過房屋置換掌握大量財富,可以説,樓市庫存很大一部分掌握在這部分人的手中,那麼房價的增長,會讓更多人將手中的積蓄轉投樓市,甚至不惜承擔高利率的貸款也要買房,樓市作為金融的龐大蓄水池,制約了市民投身製造業等實體經濟的熱情,引發國內實體經濟的“空心化”。
房地產作為支柱性企業,牽扯的利益相關方眾多,房價過大的漲幅都會牽一髮而動全身,無論未來房地產的佈局和定位如何,從當下來看,都是“穩”字當頭,用時間磨平稜角,不斷滲透新理念,不斷中和…
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