2020年10月22日，第一服務控股（證券代碼：02107.HK）正式登陸港股，成為港股綠色科技物業第一股。公司定位於通過科技創新促進舒適人居環境的物業管理服務提供商，致力於為住宅及非住宅物業客户提供數字互聯、綠色、健康的人居體驗。
第一服務控股此次全球發售2.5億股，香港公開發售方面超額認購約66.69倍，國際公開發售方面超額認購約6.25倍。以每股H股作價2.4港元計，募資淨額5.43億港元。公司此次共募集所得款項淨額的50%用於收購或投資物業管理公司；20%用於投資能源運維項目和獲取能源運維權；5%用於研究和開發綠色科技；10%用於發展智慧社區和提升資訊科技系統；5%用於吸引及培養人才；10%用於一般業務運營及營運資金。
中指研究院為在港上市的80%的物業服務企業提供行業顧問服務，針對基礎物業服務、多元增值業務、品牌建設、運營管理、人力資源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企業核心競爭能力，挖掘資本故事，突出投資亮點，助推企業上市。中指研究院分析表明，第一服務控股綜合實力不斷增強，北京區域優勢明顯，且在綠色物業管理及運營方面具有顯著優勢。▌在管及合約面積連年攀升，綠色建築管理面積佔據優勢地位第一服務控股是“中國綠色科技物業創新企業”，在2020中國物業服務百強企業中位列第31名，較2015年的第76名躍升45位，這源於管理規模和經營業績的穩步提升。截至2019年底，第一服務控股的總在管面積達1369.0萬平方米，同比增長29.6%，高於百強企業增長均值。且合約面積達2572.1萬平方米，2017-2019年複合增速為50.5%，高於在管面積複合增速39.0%。作為綠色科技物業代表企業，截止2019年底其管理的“綠色建築標識”建築面積達到641.7萬平方米，佔總管理面積的46.9%，在2020中國物業服務百強企業中位排名第三，充分體現了第一服務控股在綠色物業方面的管理優勢。圖：2017-2019年第一服務控股的在管面積與合約面積情況
▌經營效益持續提高，綠色人居解決方案業務貢獻明顯近年來，第一服務控股的收入和淨利潤保持穩定增長，2019年，公司營業收入為6.25億元，淨利潤為0.84億元，2017-2019年複合增速分別為28.3%和41.6%，均高於百強企業平均複合增速18.4%和26.1%。2019年公司淨利潤率為13.42%，穩定在10%以上。圖：2017-2019年第一服務控股的營收和淨利情況
從收入貢獻來看，作為公司的業務亮點，2019年綠色人居解決方案收入達1.55億元，佔總收入的24.7%，而能源運維服務則為該業務的主要來源，收入貢獻達57.4%，系統安裝服務、綠色科技諮詢服務、恐龍產品銷售分別貢獻22.2%、12.6%和7.8%。圖：第一服務控股綠色人居解決方案收入結構
▌深厚的專業知識及設計諮詢能力助力，第一服務控股更勝一籌倡導綠色物業管理，引導物業服務企業經營管理模式向綠色物業管理、智慧社區發展模式轉變，是順應低碳經濟發展趨勢、推動低碳智慧城市建設的必然選擇。物業管理行業與節能降耗以及環境保護關係十分密切，因此，抓好物業管理的各個環節，對節能、節水、節電及促進能源的循環利用和環境改善、低碳智慧社區建設起到至關重要的作用。同時，隨着低碳經濟的發展和人們對綠色生活的追求，也為綠色人居解決方案市場提供了很大的市場需求。傳承當代置業的優良基因，第一服務控股在綠色物業方面具有天然的優勢。第一服務控股不僅積極進行綠色科技的研發和創新工作，還將綠色科技系統應用於物業管理和運營的各環節。公司通過掌握大量的運行數據和項目案例，運用行業內領先的綠色科技能力和豐富的運營經驗，因地制宜地為在管項目設計各類定製化的綠色系統和設施，保證業主享受到舒適的環境。而通過運用風能、太陽能等新型能源，不僅保證業主環境舒適，也降低了企業長期運營的成本，提高了運營效率和提升服務品質。截至最後實際可行日期，第一服務控股已獲得90個綠色科技諮詢服務合約，其中25個是從第三方獲取；23個能源運維項目；且擁有48項已註冊專利，包括46項實用新型專利及兩項工業設計專利，這將明顯增強公司行業中的競爭優勢。圖：第一服務控股地源熱泵系統及天棚系統運行示意圖
圖片來源：招股書▌結語第一服務控股的成功上市，昭示了資本市場對綠色科技物業的高度認可。作為綠色科技物業的先行者，上市後，通過藉助資本市場力量，第一服務控股在行業中的地位將進一步得到鞏固。
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