觀點地產網 和去年一樣，融信中國在八月最後一天發佈了上半年業績報告。
8月31日下午，融信中國於線上舉行了2021中期業績發佈會與投資者進行交流。
據一位參會分析師向觀點地產新媒體透露，出席現場的管理層為董事局主席歐宗洪、執行董事兼總裁餘麗娟、執行董事兼高級副總裁曾飛燕、執行董事兼首席財務官張立新。
根據半年報顯示，截至2021年6月30日，融信中國及其合營企業及聯營公司實現合約銷售人民幣829.66億元，較2020年同期增長約37.46%；實現合約銷售總建築面積403.45萬平方米，同比56.79%；平均合約售價為每平方米20564元。
財務數據方面，上半年融信中國錄得收益217.39億元，對應毛利21.75億元，毛利率為10.01%；期內溢利10.4億元，公司擁有人應占期內溢利6.85億元。
更關注去化率和回款
回顧2021年上半年的銷售情況，融信中國交出了頗為亮眼的“成績單”。
據觀點地產新媒體瞭解，今年初，融信中國定下的銷售目標為金額不低於1600億，上半年實現合約銷售829.66億元，已完成全年目標的52%。
從區域貢獻來看，長三角依然是銷售業績主要來源，佔比為71%；原本作為大本營的海西只佔到12%，成渝區域佔比13%，中原區域佔比7%。
銷售成績大幅提升背後，是融信加大推貨與銷售的力度。上半年多個新盤推出，比如上海海月四季、上海海納印象、杭州雲瀾天第、福州海納新潮、連雲港學院府等。
值得一提的是，上半年融信中國銷售回款率達84%，處於行業較高水平，去化率也高達72%。
擴儲方面，今年上半年，融信中國新增土地項目39個，新增土地儲備約574萬平方米，代價約人民幣469億元。其中，公司所佔權益面積約290萬平方米，權益代價約人民幣217億元，新增土地平均成本為11132元/平方米。
據參會分析師轉述，上述39個項目中有2個是舊改項目，有11個是併購項目，剩餘26個項目來自招拍掛。
會上管理層表示，上半年公司新增項目平均溢價率在20%到30%之間。
在“1 N”戰略下，截至2021年6月30日，融信已覆蓋長三角、海峽西岸、長江中游、中原、成渝、大灣區、京津冀、山東半島、西北9大核心城市羣，進入了全國54個城市，項目數量共計282個，總土儲約3162萬平方米，平均土地成本8372元/平米。其中，82%土儲位於一二線城市黃金地段，長三角區域土儲佔比達46%。
據上述分析師透露，鑑於上半年的高效擴儲，公司管理層指出，將會放緩下半年的土地投資節奏，將拿地銷售比嚴格控制在監管規定的40%以下。
當被問及公司為何將佈局的重點放在競爭相對激烈、毛利率相對較低的一二線城市上時，董事局主席歐宗洪指出，融信中國去年和今年更為關注的是項目去化率。
“雖然一些三四線城市項目擁有較高的毛利率和淨利率，但上海、杭州等一二線高效能城市優勢則在於純住宅項目的100%去化率，甚至車位的去化比例都非常高，幾乎可以做到零庫存。”
他還表示，上海、杭州等高能效城市的純住宅項目，不但擁有高質量回款，還有着高質量的利潤。
“相比於毛利率，我們更關心實際利潤。三四線城市的管理費和營銷費有的會花到百分之十幾，而上海、杭州等城市的管理費和營銷費大概1%就夠了，僅是這個費用就差十來個點。”
債務、現金與融資
除了在銷售端不斷髮力，融信中國的債務情況也在持續改善。
根據中期報告顯示，截至2021年6月30日，融信中國有息負債餘額為人民幣719.55億元，較2020底的718.6億元增長約0.95億元。
從負債結構來看，來自金融機構的借款佔比約47%，公司債券佔比約14%，境外優先票據約33%。
從負債期限來看，一年內到期的有息債務是251億元，佔比約35%；一到兩年期的債務佔比約42%，兩到三年期的債務佔比約15%，三到五年期以及五年以上的債務佔比約8%。
據管理層介紹，在上述251億元的一年內到期的有息債務中，公司已經於8月份清償了20億人民幣的公司債以及一筆5.6億的優先票據，
截止到期末，融信中國擁有現金及銀行結餘人民幣321.82億元，較2020年底的299.02億元增長約2.8億，足以覆蓋一年內到期有息負債。此外，擁有未使用授信額度達1089億元，具備較強短期償債能力。
三道紅線方面，融信中國繼續維持“綠檔”，且各項指標均有所改善。
具體來看，截至2021年6月底，融信中國剔除預收賬款後資產負債率為69.7%，較2020年底的69.9%下降了0.2個百分點；現金短債為比1.09，較2020年底1.08略有上升；而改善最大是淨負債率，由2020年底的83%下降至75%。
融資方面，在房地產融資規模持續收縮的背景下，融信中國平均融資成本進一步降低至6.52%。
據瞭解，今年以來，融信中國先後於1月發行利率為7.1%的3億元美元債，於2月、7月發行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時，在3月至4月間，先後3次回購合計7450萬美元優先票據。
據管理層介紹，目前公司債券發行額度充沛，當前在手額度接近200億元，其中美元債是39.5億，境內債是124億元。