弘陽服務將於7月7日在港上市，已引入恆基兆業李家傑為基石投資者

2020-06-26由夏侯依絲發佈於財經

樂居財經房慧發自上海

6月23日，弘陽服務集團有限公司（以下簡稱“弘陽服務”）舉行了IPO媒體線上發佈會。出席發佈會的管理層有弘陽服務執行董事兼執行總裁楊光、非執行董事羅豔兵、副總裁成健、財務總監賈傑。

據管理層透露，弘陽服務(股票代號：1971.HK)，將於2020年6月24日上午9時正式在香港公開發售，預期於6月30日定價。基礎發⾏規模1億股，佔發⾏後總股本的25%。發售比例為，在港公開發售10%，國際配售90%。每股發行價格區間為3.3–4.3港元，將於7月7日開始在香港聯交所交易。

弘陽服務方面還表示，此次募集資⾦用途：約40%將用於尋求選擇性策略投資及收購機會以及進⼀步擴⼤物業管理業務的規模；約30%將用於加強智能系統的研發及升級；約10%將用於提升公司的服務質量；約10%將用於繼續招募⼈才以及改善員⼯培訓及員⼯福利制度，以支持業務的可持續發展；約10%將用於營運資⾦及⼀般公司用途。

發佈會上，弘陽服務方面還提及，公司引入了Successful Lotus Limited1作為基⽯投資者，這是一家由恆基兆業(0012.HK) 李家傑全資擁有的投資控股公司。對此，弘陽服務管理層表示，弘陽高層和李家傑早有淵源，兩家合作也有基礎。

弘陽服務成立於2003年7月，是中國企業500強企業弘陽集團旗下全資控股公司。依託母公司“住宅商業雙輪驅動”的戰略優勢，以及關連公司弘陽地產豐富的土地儲備，弘陽服務在管面積增速呈現雙位數增長。

截至2019年12月31日，弘陽服務在管面積約為1580萬平方米，而弘陽地產2019年全年合約銷售建築面積於2019年達到490萬平方米，疊加受益於弘陽地產的土地儲備及在建項目，弘陽服務的在管住宅物業總建築面積持續增長，2017-2019年年複合增長率達29.5%。

據瞭解，截至2020年6月15日，弘陽服務的合同總建築面積約為2960萬平方米，由181個項目組成，包括總建築面積1780萬平方米的108個在管項目，及總建築面積約1180萬平方米的73個已簽約管理但尚未交付的項目，所覆蓋省份超10個，直轄市及自治區超40個。

盈利方面，截至2017年至2019年底，弘陽服務的毛利率由22.6%提升至25.3%，高於2019年百強物管企業毛利率均值的24.02%；淨利率（歸屬股東淨利潤/營業收入*100%）由11.17%提升至11.74%，高於2019年百強物管企業淨利率均值的8.76%。

此外，弘陽服務股東所獲取的投資回報也非常可觀。截止2019年底，弘陽服務的股權回報率為26.3%，高於2019年同類型規模的同業股權回報率的19.1%；資產回報率為10.6%，同樣高於2019年物管行業資產回報率的8.7%。