作者：數據寶 餘莉
受多重利好刺激，地產股集體爆發，房地產開發指數大漲6.2%，北向資金及融資客近期分別加倉17股、14股，其中，3股獲兩大主力集體增持。
房地產板塊大爆發，龍頭股集體漲停
受房企融資鬆綁、貸款投放提速等多重利好影響，房地產板塊迎來爆發，申萬房地產開發指數收盤大漲6.20%，板塊內個股也掀起漲停潮，特發服務20%漲停，新華聯、中南建設、泰禾集團等10%漲停。證券時報·數據寶統計從市值角度來看，市值最高的萬科A逼近漲停，大漲9.54%；市值緊隨其後的保利發展、招商蛇口均強勢漲停，“招保萬金”四大地產龍頭中，除萬科A外，其餘3股均漲停板報收。
保利發展是專注於房地產開發及銷售的大型企業集團，前三季公司實現營業收入1383.87億元、歸母淨利潤135.83億元，同比分別增長17.87%、2.88%。截至三季度末，公司資產負債率為77.93%，貨幣資金為1321.09億元，為公司短期借款及一年內到期的非流動負債的2.32倍，短期償債能力較強。
房地產板塊大漲的同時，水泥製造、白色家電、裝修裝飾等相關板塊也聯袂上漲，白色家電的火星人、老闆電器等多股漲逾5%，其他建材板塊的東方雨虹、蒙娜麗莎等多股漲停，水泥製造的金圓股份、華新水泥雙雙漲停。
港股市場，內房股指數也漲幅明顯，融創中國、萬科企業、中國恆大、碧桂園等漲幅居前。
房地產市場積極信號頻現
個別房企資金鍊問題成為近期市場關注熱點，對於房企來説保持穩定的現金流才不至於出現流動性問題。
近期房地產融資釋放出積極信號，消息面上，11月9日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，部分房企計劃近期在銀行間市場註冊發行債務融資工具。有業內人士對證券時報記者表示，這意味着房地產企業境內發債的相關政策會有所鬆動，近期將會有房企在公開市場發債融資，同時，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”。
中國人民銀行公眾號發佈的另一項數據則印證了房地產貸款形勢的好轉，10月末個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月新增3481億元，同比多增1013億元。中信證券研報，10月以來按揭投放明顯好於三季度，且人民銀行特意單獨發佈了此一數據，保障合理住房金融需求的意圖明顯。
3股獲北向資金及融資客集體加倉
數據寶統計，從市場表現看，房地產板塊是今年表現最慘的板塊之一。截至今日收盤，申萬一級行業指數中，房地產行業年內累計下跌13.88%，位居跌幅榜第四。隨着房地產市場積極信號的出現，房地產行業能否迎來持續反彈，有待後市驗證。
龍頭已崛起，不排除板塊其他個股乘勢而起。數據寶統計顯示，從機構關注度來看，板塊中保利發展、萬科A、金地集團等23只個股均有3家以上機構評級，機構關注度最高的是保利發展，共有26家機構評級，其次是萬科A，有23家機構評級，金地集團、新城控股、招商蛇口等均有超10家機構評級。
數據寶統計顯示，資金面上，部分概念股近10日獲槓桿資金或北向資金青睞。截至11月10日，槓桿資金加倉的有17只，融資餘額增幅居前的有招商蛇口、萬業企業、世茂股份、萬科A、華聯控股等，槓桿資金加倉幅度均超5%；其中，招商蛇口、萬業企業融資餘額分別增長15.68%、10.98%。
數據寶統計獲北向資金加倉的有14只，加倉幅度較大的是陽光城、世聯行、金融街，增倉幅度為21.80%、18.62%、14.84%。融資客及北向資金集體加倉的僅有3股，分別是萬業企業、招商積餘、中天金融。
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來源：數據寶