前幾日，根據中國消費者協會發布的消費者滿意度調查數據，可以推導出一個結論：最近幾年房價上漲比較快的城市，消費程度更低。也就是説，房價漲幅越高，人們投入到房地產中的資金佔比越大，而用到生活其他消費的資金就越少。
雖然房價整體來説依舊處於高位，但是整體滿意度已經慢慢提高，説明隨着樓市不斷調控，房價的走勢更加趨於理性，越來越多購房者重新把“買房”放進家庭計劃裏，對於近兩年計劃買房的家庭來説，可以先聽聽這4條“實用忠告”，避免吃虧。
1、量力而行，高負債買房不可取。
有一定的經濟基礎是買房的先決條件。過去，許多購房者喜歡購買高負債的房屋。一些年輕夫婦甚至一個負責首付，另一個揹負房貸，可以想象出他們背上的經濟壓力。
但是，可以理解的是，由於過去的房價飛漲，因此，早點買房是明智之舉。就算不得已斷供了，還能賣房賺一筆。但是有一類購房者，他們月薪5000，卻買月供4000的房子，只是為了所謂的“面子”。
這種方法在過去或許可行，但是現在房地產市場的整體環境已經改變，房價失去了上漲的動力，房價的漲幅也逐年縮水，住房價格逐漸恢復理性。
一旦你超出自己經濟能力，選擇高負債買房，萬一未來陷入收入的真空期，房貸的壓力讓人喘不過氣，只能斷供選擇降價賣房。因此，在購買房屋之前，必須考慮自己的財務實力，不要高負債購買房屋。
2、在偏遠城市或地段買房，要謹慎。
房淘惠一直都認為，當前的整體房地產市場已經經歷了“分化”。一些熱門城市的房價穩步上漲，但一些偏遠地區的房價則保持不變甚至持續下跌。一方面，由於房地產市場的持續調控，邊遠城市和萎縮城市沒有相應的資源配置，住房價格容易出現波動。
另一方面，人口在不斷地流動。每年的3月至4月以及9月至10月，無數農民工和畢業生前往一線、二線城市和沿海城市工作，這給這些城市帶來了大量住房需求。而人口嚴重流失的城市的住房需求正在下降，房價失去了支撐。
在同一城市買房，選一個好地段也很重要。許多人買房時會選擇郊區和偏遠地區，因為他們認為這些地方的房價相對較低並且具有一定的投資價值。
但是，一方面，根據公開數據顯示，中國總體城市化率已超過60％，並逐漸接近發達國家的70％。可以看出，城市化的步伐在未來會放慢，因此未來不一定會向外擴展。
另一方面，一個城市的內部已經存有大量空置房，可以滿足流入人口的住房需求。
3、高層還是多層？
房淘惠建議，二者之間，購房者要優先選擇多層。儘管開發商在過去的15年中主要建造的是高層建築，但是隨着時間的流逝，高層住宅中出現了越來越多的問題。
首先，性價比一直在下降。隨着樓層越來越高，公攤比也越來越高。通常，超過25層的房屋所佔的比例超過25％，甚至更高，這意味着如果買了100平方米的房屋，實際大概只有70平米。
其次，住房密度越來越高，容積率將增加，居住體驗越來越差。就拿通風和採光來説，在比較密集的高層，樓層中間以下的樓層，通風和採光都達不到標準。
最後，還有未來高層住宅的拆遷問題。在開發商拆除一棟20層高的房屋的同時，必須至少有35層以上才能獲利。但是去年住建部規定，要求建造100米以上的高層必須和消防能力匹配，現在大部分城市的消防極限是85米，未來很難建造100米的高層。
因此，未來開發商是不願意拆遷高層住宅的。對於買房人來説，公攤小、容積率低、安全隱患小的多層住宅，應該首先被考慮。
4、優先選擇毛坯房
如今，許多開發商推出精裝房。例如，購房者可以在毛坯房的基礎上加上一定價格購買精裝房，或者還有另一種形式，買房送精裝修。儘管這是“精裝”，但作為購房者，我們不知道其中有多少水分，很多人在購買精裝房後不久就會發現各種問題。因此，建議近兩年計劃買房的家庭，優先選擇毛坯房。
與精裝房相比，我們可以根據自己的喜好來裝修毛坯房，並且我們可以監督整個過程，在省心的同時，還能節省一筆錢。即使短期內不去住，也可以簡單裝修一下用來出租。但如果是出租精裝房，出租的價格就更高，不具備價格優勢。
對於近兩年計劃買房的家庭來説，可以先聽聽這4條“實用忠告”，避免吃虧。近兩年你打算買房嗎？你認為房價還會漲多少？