觀點網訊：7月12日，美好置業集團股份有限公司發佈關於深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回覆公告。
關於“近年來業績虧損且連續多年業績大幅下滑的原因，持續經營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業務經營情況、提升盈利能力的措施。”問題，美好置業回覆表示，公司從2002年起一直從事房地產開發業務，2017年通過增資控股美好建築裝配科技有限公司介入裝配式建築領域，自2018年開始，公司房地產開發業務逐步收縮，裝配式建築等新業務領域加大投入
房地產開發方面，2018-2021年公司房地產業務毛利率依次為23%、33%、27%和19%，與房地產行業平均毛利率相比屬於合理水平。2021年，計提房地產開發板塊資產減值準備21.2億元，導致業績虧損。
裝配式建築方面，2017年該公司介入裝配式建築領域，佈局裝配式建築業務，擴大建廠規模，員工增幅較大，2019-2021年裝配式建築業務收入佔總收入的比重依次為7%、15%和21%，逐年上升，但尚未達到預計的業務規模，受工廠折舊、資金成本等固定費用影響，連續出現業績虧損。
關於“可動用的現金流情況、有息債務情況及償債能力等，持續經營能力是否存在重大不確定性”問題，美好置業回覆表示：由於出現大額虧損，且流動性緊張，部分經營性債務延遲支付，中審眾環會計師事務所(特殊普通合夥)(以下簡稱“中審眾環”)對公司2021年度財務報表、經營成果進行審計，出具了帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見《審計報告》(眾環審字(2022)1610135號)。公司認為，中審眾環出具的帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見審計報告較客觀地反應了公司2021年度的經營情況，公司深刻認識到持續經營能力存在重大不確定性的風險，制定了改善措施並將積極推進，2022年度全力提升持續經營能力，切實維護公司和投資者利益。
截至2022年3月31日，公司貨幣資金餘額12.30億元，其中可用資金1.25億元(不含監管資金)。有息負債餘額為34.84億元，較上年末減少2.16億元。根據年度經營計劃，2022年度計劃回款總額99億元，其中經營性流入93億元，融資性流入6億元;2022年度計劃資金支出98億元，其中經營性流出76億元，融資性流出22億元。
美好置業表示，上述經營數據僅為公司預測和計劃，能否實現取決於市場狀況變化、經營團隊的努力等多種因素，存在重大不確定性。截至2022年6月末，實際經營成果與各項計劃相比仍存在較大差距，需要公司在2022年下半年付出更多努力，進一步抓緊落實。
在改善主營業務經營情況、提升盈利能力的管理措施方面，美好置業表示，將聚焦裝配式建築為核心的房屋智造業務、快速集中去化存量房地產項目、持續進行組織管理變革，提升經營效率。
美好置業表示，根據公司經營計劃，公司主營業務中房地產業務收入佔比不斷降低，未來將通過盤活存量資源、提升資產運營效率、引入戰略合作等多種措施，快速去化存量房地產項目。進一步提高企業經營流動性，化解潛在經營風險，將公司資源繼續向裝配式建築業務傾斜。
綜上所述，由於處於業務轉型期，且受到房地產市場下行等因素影響，美好置業近三年來業績出現虧損且大幅下滑。其指，2022年，公司將以房地產在建在售項目的快速集中去化、裝配式智造業務為核心依託，在確保金融機構貸款還款、工程款支付和各項日常費用支出的前提下，合理規劃各項目的投資開發節奏和資金安排，保障公司流動性的安全穩定，化解持續經營能力存在重大不確定性的風險，全力確保公司的長期可持續發展。