來源： 鳳凰網房產廣州站
3月24日晚間，美的置業（3990.HK）公佈2020年度全年業績。面對疫情下的巨大不確定性，公司以製造業精益運營思維，聚焦高能級城市，不斷提升產品力與服務力，實現規模穩健發展。報告期內，公司收入、利潤均衡增長的同時財務槓桿持續下降，一升一降之間，彰顯公司厚積薄發的從容和堅強的發展韌性。通過向管理要紅利，公司實現內生性增長，核心競爭力得到進一步夯實。
美的置業2020年度業績會現場
業績穩健：城市佈局升級助力規模增長 超7成業績來自二線及以上城市
2019年美的置業首次跨入千億新賽道。2020年疫情影響下，美的置業仍實現了穩健快速的業績增長。數據顯示，2020年公司實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。
值得一提的是，隨着城市等級提升，公司合約銷售均價連續4年提升，至報告期末達11351元/平方米，同比增長12%。
貫徹精準投資理念，公司聚焦長三角和粵港澳大灣區，以及國內核心都市圈、城市羣，鞏固城市升級與深耕成果。按城市等級劃分，2020年合約銷售額中73%來自二線及以上城市；按經濟區域劃分，長三角及珠三角合計佔比達65%。公司有6個區域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔比約一半。
報告期內，公司重倉佈局具有經濟產業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為未來的穩健發展奠定堅實基礎。截至報告期末，公司已售未結轉金額1178億元，其中預估一年以內結轉的金額約647億元，為後續業績穩步增長奠定了堅實基礎。
報告期末，公司土地儲備權益建築面積為4289萬平方米，其中長三角和珠三角土儲面積合計佔比約一半。2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，二線及以上城市佔比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。
基於自身產業優勢，美的置業積極提升城市更新獲地及經營能力。2020年已轉化為土儲的主要城市更新項目6個；當前待轉化為土儲的主要城市更新項目11個，預計可售貨值1031億元。
財務優化：淨負債率降至79.2% 新增有息負債融資成本創新低
規模穩健增長的同時，公司的收入、利潤、負債實現均衡發展，各項財務指標持續優化。2020年會計收入約525億元，同比增長28%；核心淨利潤48億元，同比增長15%。
良好的業績表現下，公司保持具有競爭力的派息比例。股息派發調整為末期和中期兩期股息，本次派發每股0.8港元，兩期合計擬派發每股1.6港元。2018年上市以來，已累計派息達44.1億港元，已超累計股票募資。
報告期末，公司淨負債率連續第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個百分點，首次下降到80%以下。報告期末，公司持有現金總量約268億元，銀行授信額度增長至1355億元，尚未動用的銀行授信額度增長至877億元，現金及金融資源充裕。
近年來，公司的融資成本持續下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內，公司加權平均融資成本為5.33%，實現連續4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低於4%。
例如，2020年8月，公司成功以3.98%的低利率發行15.76億、4年期公司債券，創公司發債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。
精益運營：經營提質增效 產品力持續升級
秉承製造業思維，公司完善大運營體系，向管理要效益，多維並舉，通過以銷定產、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項措施，實現各項運營指標持續改善，全週期降本增效。報告期內針對在售項目進行梳理，降低建安成本約為2.6億元；住宅類存銷比保持在5.3；管理費率和銷售費率分別同比下降2.3pct和2.0pct。
2020年公司數字化平台升級，大運營數字管理駕駛艙搭建成型，全年共上線超過40個數字化系統和800多個模塊，助力管理提效超過50%。以數字化營銷體系不斷革新升級，美的置業雲累計註冊用户421萬人次，全民營銷金額達232億元。
房地產調控長效機制下，行業迴歸產品力競爭。美的置業進行標準化產品線開發，做細項目全週期價值兑現。5M智慧健康社區產品戰略2020年再次迭代升級：推出行業首個自主研發的AI超級大腦，落地首個智慧AI社區；聯手清華大學推出維G健康社區，首次將療愈理論運用在社區。通過多年研發投入與落地實踐，美的置業已不斷在行業內形成並鞏固了“智慧地產製造商”的標籤。
蘇州閲湖山
泉州美的雲璽台
在2020年度業績會上，美的置業管理層表示，2021年將進一步鞏固轉型升級成果，全面推動精益化戰略落地，深化數字化轉型，實現合理而高效週轉，並確保核心淨利率、IRR等核心經營目標。
美的置業2020年度業績會現場
做實落地：智能&裝配產業構建第二跑道，商業及服務煥新價值
業績會上，美的置業管理層宣佈“一主兩翼”戰略將升級為“四大主航道”，即地產開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展，構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈。
發揮美的製造業基因優勢，美的置業在產業方面鞏固全價值鏈優勢，賦能地產開發主業同時，實現“輕資產”模式，積極拓展第三方市場。全年智能和裝配式產業簽約規模13.5億元，交付規模7.23億元。
其中，智能化產業方面，睿住智能科技公司社區智能、家居智能、智慧社區管理平台三大板塊並舉，對外輸出智慧生活整體解決方案，全年交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區345個；簽約項目901個，服務第三方企業166家。建築工業化方面，睿住住工已陸續完成徐州、邯鄲、佛山三地裝配式PC工廠佈局，服務第三方企業45家。
公司位於佛山的裝配式工廠
在服務方面，2020年公司夯實大客關體系，多維並舉提升服務力，住宅類物業費收繳率達92%；進行了組織和業務生態的重構，從單一住宅服務變為多業態服務、多航道經營，積極拓展空間服務，進駐盈峯產業園和庫卡科技園，打造產業園服務標杆；深度打通智慧社區與家居，首個AI智慧社區落地佛山。
商業運營方面，以悦然廣場為代表的商業瞄準城市中心社區羣，已成為公司精選自持商業的重點方向。目前在營商業項目5個，未來三年籌開項目8個。
佛山美的悦然廣場
業績會上美的置業管理層表示，2021年公司將戰略聚焦，實現有質量增長，推進“根據地+衞星城”的深耕策略，全面推動精益化管理，全週期提升盈利能力，構建戰略組合競爭能力。