房產税來了？專家提出“免徵面積”，超過將交税1.2萬
來源： 樓市新觀
不管大家承不承認，房地產的支柱地位短期內都很難改變。這與它在經濟中的重要地位有關：過去十多年，房地產一直都直接或間接對經濟貢獻率高達20%以上。此外，從易居研究院公佈的“2019年房地產開發投資佔GDP比重省市”數值來看，全國對房地產依賴度超過10%的省市有25個，海南、天津、重慶、安徽、廣西佔比均超過18%。
所以我們看到，2020年很多行業萎靡不振甚至是負增長時，房地產投資仍然能保持10%以上的強勁勢頭增長。不僅如此，2020年下半年，全國平均房價更是首次步入“萬元時代”。因此有人直言，未來房價還會繼續上漲，而且因為中國80%以上的居民77.7%的家庭資產是房產，所以房價也“不能跌”，跌了就意味着無數人的財富將平白無故蒸發。
房價真的不能跌嗎？真的沒有其它的調控招數來降房價了嗎？答案是否定的。從國統局數據看，2017年至今，一線城市北京、上海、廣州的房價普遍下跌了10%以上。局部地區更是跌幅高達25%。不僅如此，環京的燕郊、香河、固安、廊坊等地，房價更遭遇了“腰斬下跌”。
地產大佬潘石屹更直言不諱指出，國人對產權的宗教般狂熱和持有房產不需要任何成本，是我國房價不斷居高的根本原因。中國房地產市值65萬億美元，超過美國、歐盟、日本的總和，而且全國很多地方房屋空置率在30%以上，房地產已經不再是剛需了。所以，高房價並非不可破，只是過去沒有對症下藥。在他看來，降房價最好的辦法就是“徵税”——通過提高房屋持有成本，來增加炒房投資客的資金負擔，令炒房利潤大降。不僅能有效逼出空置房源，更能迫使多套房者拋售多餘房產，對降低房價抑制租金都有效果。
平心而論，房產税也確實應該出台了：一方面，從有關機構公佈的房價收入比來看，國內50個主要大中城市房價都“偏高”；另一方面，整體而言，我國並不缺房，而且有些城市房屋庫存需要消化5年以上，房子甚至出現“爛大街”；更主要的是，有錢人可以坐擁幾十上百套房產，而真正需要的剛需卻連一套都買不起，有房者和無房者之間的財富差距已經不可跨越。房產分配不均導致的不公平問題，越來越凸顯。
房地產税是否開徵，一直刺激着國人的敏感神經：多套房者，擔心會多繳税，增加負擔；無房者，則希望房產税儘快到來，促使房價下降。事實上，從世界上很多徵收房產税的國家來看，房產税無疑是調控最成熟、較有效的手段之一，所產生的作用和效果將是長期的。從2010年提出到現在，幾乎每隔一段時間，都會傳出房產税要開徵的消息，但直到今天，房產税依然沒有落地。房產税這個被億萬國人寄予厚望的“大招”到底什麼時候才能來？
三個信號顯示，房產税要來了？
房產税真的要來了嗎？近期有三個明顯的信號：第一、央行行長易綱近日發表文章表示，“完善地方税制，提高直接税佔比，才能擺脱土地財政的依賴。”房地產專家分析稱，這是在為徵收房產税“吹風”，因為“直接税”雖然有所得税、遺產税、房產税等多種，但是基於當前的形勢來看，易行長口中的“直接税”所指就是房產税；
第二、近期有多位重量級房地產專家、經濟學專家直言表示，"十四五"期間，可能是出台房地產税最好的時機，這個時機一旦錯過，未來恐怕很難找到出台的時間窗口。其中經濟學家任澤平直言，中國住房税收體系重交易、輕保有，住房持有成本幾乎為0。開徵房產税正當時。意思很明確，房產税要不了多久一定會來。獨立經濟學家馬光遠也認為，隨着房地產相關信息的健全，對於家庭的"第三套住房"徵收房產税的基礎條件已經成熟。他覺得，"十四五"期間，土地制度的改革會推進，相關的障礙也會慢慢消除。
第三、2019年財政部、住建部就已經透露消息，房產税一定會徵收。而且明確未來將按照"立法先行、充分授權、分步推進"的原則，積極穩妥推進房地產税立法和改革。
黃奇帆：徵税超“這個數”，無人炒房
房產税將要出台的消息，基本已經坐實。那麼出台房產税，真的能降房價遏制投機炒房嗎？近期，黃奇帆給出了明確看法：“根據經濟學規律，大體房產税徵税超過了3%這個數，就沒有人炒房了。”他解釋稱，炒房的資金成本大致在6%左右，物業費大致每年1%左右，加上房產税，一年就是10%左右的持有成本。七年下來，原來值100萬元的房子，即使200萬元賣出去，也基本沒有賺，因為持有七年的成本也有100萬元，等於是白買了。
確實如此，徵收房產税會增加個人住宅保有環節的持有成本，如果徵税尺度過大，將導致市場邏輯發生根本性改變：對於抑制房地產市場中的投機、投資需求，遏制房價過快上漲，都會有奇效——房產税對市場中投機性等需求打擊壓力很大，也將對投資、投機者的心理產生很大影響，並將影響樓市預期。持有成本增加，必然將迫使投資、投機需求大量拋售房產，這也將使得未來市場中掛牌量進一步增加，房價很有可能加速下跌。更有專家透露，出台房地產税既是為了抑制房價，更是為了地方政府財政收入。
種種信號顯示，房產税可能會遲到，但絕不會缺席。而且出台房產税對遏制投機炒作，降房價都有一定意義。那麼未來房產税會不會無差別開徵呢？普通剛需會不會也在徵收範圍內？
專家提出房產税“免徵面積”，超過將交税1.2萬，看看你家的房子用不用交税
這一點大家完全不用擔心，全國人大財經委副主任尹中卿在談到房產税出台的時候表示，房產税可能會對房價造成影響，會提高房地產的使用和佔有成本。但是這不是説佔有房產就要交税，而是增加佔有多套房，不用於居住的需要交税。意思就是，徵税的主要目的是遏制投資炒作，所以會對剛需設置“免徵面積”。北大經濟學教授孟曉蘇，也提出了“盡房皆税”的方案，他提的方案也設置了“免徵面積”，不過操作上有所不同，是先交税後根據免徵面積再“退税”。
對於“免徵面積”，國家一直以來都沒有明確信息。不過業內專家倒是早早就提出了個人看法。財政部税政研究室主任張學誕提出，人均免徵的面積控制在40到60平米，税率介於0.2%到1.2%之間，是較為合理的。按照這個提議，大家自行對照自家情況，看看你家的房子用不用交税。
按照專家提出的房產税“免徵面積”，一家三口房子總面積至少要達到120平才會徵税，所以某種意義上來説，很多剛需的利益都被保護了。就算是有兩套房子，按照家裏五口人計算，免徵面積是200平，每套房子面積是100平，也沒有超出。
當然，如果超出“免徵面積”，按照該專家提出的税基計算，以100萬總價的房子為例，每年要繳納的房產税大概在2000-12000元。也就意味着如果你家的房屋大小超出“免徵面積”，每年將要最高交税1.2萬元。
種種信號顯示，房產税這一次可能真的要來了，根據立法時間推算，可能週期在3-5年，如果市場有迫切需要，可能會更提前，這誰都説不準。而且目前一切都是猜測，官方並沒有釋放任何具體時間，所以大家還得耐着性子再等一等。但是對於一些專家提出的“免徵面積”和“徵收税率”，大家可以發表觀點討論一下，你覺得專家的提議合理嗎？