俠客島：樓盤降價6000元/平米被政府約談 為何降價也不行？

安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，房產局長親自前往調研，不久，房價便又回漲。

無獨有偶。碭山某樓盤降價後，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

看不懂的人有若一手排出六個錢包買房的“許三觀”——還不讓開發商降價了？到底什麼鬼？

降價潮起。

8月底，有房企打響第一槍，推出8.9折全國促銷，最低74折。

緊隨其後，萬科上演了一出“活下去”大戲，不僅廈門某項目價格被“腰斬”，還要附上退房退全款的好條件。如此大度，一度讓“房鬧們”都羞到臉紅。

作為風向標的北京房價，“下滑”也早已成為共識。數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。

三四線城市則更是躲不過。比如在今年拿下過全國房價增速第一名的岳陽，降價便已成趨勢，某央企開發的樓盤價位下降近20%。

房價降，剛需笑。

“房子賣不動，我們走進售樓部終於也有笑臉相迎了”，看房看了一年多的張先生如是説。8月開始，置業顧問們就紛紛打電話邀請看房，還有免費班車接送。這待遇讓剛需們受寵若驚。

半年多前，長沙湘江之濱某熱門樓盤的茶水費還是20萬，有朋友找經濟Ke打聽有沒有門路；如今，該樓盤因大户型難賣，只好拖着不開盤。

房價下降，地產自媒體也樂呵呵的。一位朋友透露，上半年買房都靠搶，開發商們懶得做宣傳，對媒體朋友不冷不熱；形勢一變，開發商朋友們卻主動上門邀約，軟文寫到手軟。

有人歡喜有人愁。

今年6月，中國房地產協會會長鬍志剛警告，“現在的形勢，只會讓能活的活好，瀕死的死掉”；萬科鬱亮也大聲疾呼，“如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停。”

9月份，某房企在降價後成功賣出近600萬平米的房子，合約銷售金額630億元，環比分別上漲56.5%和57%，創下今年單月銷售額新高。

但回款雖快，割肉也疼。有跟投項目的地產企業員工説，“跟投三年，如今一開盤就是虧，套在裏面出不來”。

而維權事件不斷、信訪問題突出，政府維穩壓力不免增大，各地住建部門也忙於應付。某區房產局局長説，業主維權事件中95%是基於合理訴求的；開發商違規的情況屢見不鮮，如虛假宣傳、過度宣傳、惡意炒作、非法中介、捆綁銷售、虛假承諾、精裝修問題等等。現實卻是政府一應背鍋。

問題如此之多，開發商卻想着降價促銷、賣完走人？想想就生氣，而且生氣的後果很“嚴重”。於是鏈條構成——約談了，調研了，價格漲回去了。

那“背鍋俠”撒手不管行不行？有的官員認定，政府定地價、定房價、定購房資格、定精裝修材料價格、定型號等等，已經被動地與開發商變相綁定在一起。

其實，也並非完全被動。

遙想最初，開發商與地方政府“情投意合”，各地多是黨政一把手牽頭負責項目推進，紅燈關閉，綠燈大開。可是，共富貴易，共患難難。

11月5日，北京市朝陽區及昌平區兩宗地塊均以底價成交；土地出讓金穩居全國第一的杭州，10月賣掉的6宗地中有5宗地零溢價。

瀋陽、武漢、福州、長沙多地流拍的消息接二連三。今年前三季度，全國300個城市共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。

11月2日，易居研究院稱：1-10月其監測的40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負，地市降温明顯。

有地產企業人士告訴經濟Ke，前兩年高價拿地的項目，現在限地價、限房價，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價，人工費上升，形勢好的時候就是不讓漲價。形勢壞了，又不讓降價，“拿地不得不謹慎。”

而今年上半年，地方政府入手的土地出讓金合計26941億元，加上與土地出讓相關的税費9799億元，共36470億元；地方政府其他的全部收入是44642億元。

5月，湖南某縣級市因財政困難一度停發公務員工資，據説後來靠賣了兩塊地才補發；貴州某市，一家投標政府項目的公司相關人員説，總投資數億元的項目從年初就斷了資金，自己已9個月沒領到工資。

那錢從哪裏來呢？借錢不行，地方債務已不堪重負，中央要求嚴控新增地方債務、清理存量債務；增税不行，企業叫苦連天，大規模減税在即。

共克時艱。據經濟Ke瞭解，某區政府內部會議紀要稱，“開發商賣的不是房子，是責任。”對那些“不負責任”的開發商，自然要上各種手段。

然而，這隻能應一時之急。