最高年薪 2 億！上市房企高管薪酬大比拼，年入百萬排不上號

房地產上市公司的薪酬水平一直是吃瓜羣眾喜聞樂見的話題之一。隨着上市房企 2020 年年報披露結束，大部分地產公司高管薪酬情況也相繼曝光。

2020 年，在樓市調控之下，大多數上市房企依然取得了出色的銷售業績，甚至創下了歷史新高。

業績出色、利潤攀升，自然離不開高管們的努力，各大房企也不會虧待這些高管。百萬年薪簡直拿不出手，千萬年薪也挺正常，到了港股，上億的年薪也不稀奇。那麼，這些上市房企高管的年薪究竟有多高呢？薪資保密？上市公司不存在的。跟隨紅星資本局，一起來看看熱鬧！

金科股份最大方，多名高管年薪超千萬

估計很多吃瓜羣眾也猜不到，A 股房地產上市公司中，對高管團隊最大方的不是那些房企巨頭，而是金科股份（000656.SZ）。

金科股份前總裁喻林強，榮登 2020 年 A 股房企高管薪酬榜首，其税後年薪為 2835.85 萬元。由於金科披露的是 " 税後薪酬 "，故上市公司實際支付的薪酬更高，預計將會達到 5000 萬元以上。

金科股份多名高管年薪超千萬

喻林強還持有金科股份 576.75 萬股，市值近 4000 萬元。喻林強 1975 年 3 月出生，曾任金科地產重慶公司董事長兼總經理、金科地產總裁，其系金科元老，早年跟創始人黃紅雲從重慶涪陵一路走向全國。

目前喻林強已經卸任集團總裁，但仍在公司擔任其他重要職務。金科股份新任總裁為楊程鈞，薪酬未披露，但依金科的大方，預計也將是一個驚人的數字。

金科股份名譽董事長蔣思海居薪酬第二，2020 年税後薪酬為 2593.45 萬元，較 2019 年其薪酬 1939.19 萬元上漲了 33.74%。蔣思海還持有金科股份 4428.36 萬股，按當前股價計，市值接近 3 億元。

金科股份實際控制人為黃紅雲，但 " 黃氏家族 " 沒有一個人進入管理層，全部依靠職業經理人團隊。蔣思海為金科股份前任董事長，他陪伴金科從偏居西南一隅的區域性房企，一步步發展成全國化佈局的兩千億級房企，在金科每一個重要時刻都不曾缺席。

而金科對職業經理人歷來豪爽，多名高管年薪超千萬。如金科股份副總裁方明富 2020 年薪酬為 1290.74 萬元，同時持有 604.92 萬股；金科股份執行副總裁李華，2020 年薪酬也達到了 1185.69 萬元，同時還持有股份 323 萬股。

華夏幸福業績暴雷，高管降薪後仍然驚人

華夏幸福（600340.SH）高管團隊薪酬也很驚人，其聯席董事長、總裁吳向東 2020 年薪酬達到了 2332.43 萬元；聯席總裁俞建 2020 年薪酬為 1963.60 萬元；聯席總裁孟驚薪酬為 1831.54 萬元，且這些高管大多持有上市公司股份。

別看華夏幸福這些高管薪酬挺高，其實相比 2019 年已經大幅下滑。以吳向東為例，2019 年度薪酬高達 3869 萬元，一度穩居 A 股上市房企高管薪酬榜第一名。

華夏幸福高管降薪後仍然很高

吳向東在加盟華夏幸福之前，曾效力華潤置地（01109.HK）長達 14 年，曾是公司董事會主席和 CEO，主導了華潤招牌項目 " 萬象城 "，也是華潤置地的靈魂人物。2019 年 2 月，吳向東被華夏幸福創始人王文學挖走，並開出了比華潤高 3 倍的工資，還有價值 1 個億的股票。

不過如今華夏幸福業績已經暴雷，2020 年淨利暴跌 75%，並已陷入資金鍊危機。公司 2020 年實現營業收入 1012.09 億元，同比下降 3.80%；實現淨利潤 36.65 億元，同比下降 74.91%。

進入 2012 年後，華夏幸福的業績仍無起色。公司 2021 年一季報顯示，一季度實現營業收入 79.49 億元，同比減少 59.27%；實現淨利潤為 -36.81 億元，同比減少 227.5%。截至報告期末，公司累計未能如期償還債務本息合計 370.63 億元。

目前有消息稱，吳向東將從華夏幸福離職，加盟深圳本土開發企業鵬瑞集團，後者為深圳豪宅 " 深圳灣一號 " 的開發商。

這些公司對高管團隊也挺豪爽

中南建設（000961.SZ）董事長、總經理陳錦石 2020 年薪酬為 1650 萬元，陳錦石作為中南建設實際控制人，還控股上市公司，其個人身家早已過百億。

中南建設副總經理辛琦，2020 年薪酬為 1560 萬元，同時持有上市公司 298.49 萬股，市值也有 2000 多萬元。公司副總裁胡紅衞，2020 年薪酬也能躋身 A 股上市房企 20 強，而且手中都持有股份。

中南建設副總經理陳昱含，1985 年出生，系創始人陳錦石之女，2020 年薪酬為 906 萬元。但她手中持有上市公司 1441.4 萬股，市值也超過 1 億元。

中南建設 2020 年實現營業收入 786.01 億元，同比增長 9.43%；實現淨利潤 70.78 億元，同比增長 70.01%。年報還顯示，中南建設房地產業務實現合同銷售 2238.3 億元，同比增長 14.2%，也已成為兩千億級房企。

行業 " 老大哥 " 萬科 A（000002.SZ）也有多名高管入圍 A 股上市房企薪酬榜，董事長鬱亮 2020 年薪酬為 1247.3 萬元，同時他持有股份 730.62 萬股，按當前市值計也超過 2 億元。

萬科總裁祝九勝 2020 年薪酬為 1123.1 萬元，萬科執行副總裁王海武年薪為 895.8 萬元、監事會主席解凍年薪為 874.6 萬元。相比萬科的行業地位，這樣的薪酬並不離譜。

榮盛發展（002146.SZ）董事長耿建明，2020 年薪酬為 1082.05 萬元。同時他作為公司實控人，其個人身家早已超百億。

迪馬股份（600565.SH）董事長、總裁羅韶穎 2020 年薪酬為 1041.06 萬元，同時持有 2400 萬股；迪馬股份黨務副總裁楊永席，2020 年薪酬為 951.15 萬元，同時持有 2270 萬股。

迪馬股份地產板塊為東原地產，也是這幾年風生水起的 " 渝派房企 " 代表。雖然不能與龍湖、金科的規模相比，但在重慶大本營，東原也是不容忽視的存在。

房企 " 打工皇帝 " 還在港股

如此高的薪酬，網友紛紛感嘆，看完我酸了！不過，與港股上市房企還是不能相提並論。

A 股房企與港股房企薪酬差距巨大，動輒就是幾千萬元甚至上億元的差距。若拉通港股薪酬榜來排行，預計 A 股上市房企高管薪酬很難有一席之地。

以港股上市的龍湖集團（00960.HK）為例，首席執行官邵明曉 2020 年薪酬 8010.2 萬元人民幣，龍湖首席財務官趙軼薪酬為 4297. 萬元人民幣，高級副總裁王光建薪酬為 3625.8 萬元人民幣。這樣的薪酬水平，可以輕鬆秒掉 A 股上市房企前幾名。

但其實龍湖也不算什麼。碧桂園（）總裁莫斌，2020 年薪酬高達 1.329 億元人民幣。碧桂園執行董事楊志成，是創始人楊國強的侄子，2020 年薪酬為 5787.9 萬元人民幣。

真正的房企 " 打工皇帝 " 還是沒變，仍然是恆大行政總裁夏海鈞，其 2020 年薪酬高達 2.045 億元人民幣——你沒看錯，就是那麼多！這比很多上市公司全年淨利潤還高。至於恆大主席許家印，只是象徵性領取了 25 萬元的年薪。

恆大行政總裁夏海鈞為房企 " 打工皇帝 "

需要提醒的是，還有部分房企的高管並不在上市公司領取報酬，有很多高管薪酬顯示為 0。但這並非大家喜歡白乾，而是很可能在上市公司體系外領工資。

另外，很多房地產上市公司高管年薪顯示只有區區 1 萬元、2 萬元，這麼低的年薪還能讓人活嗎？其實這種只是象徵性薪酬，看看就好，很可能在集團或者其他關聯公司領取更多的報酬。