綠地張玉良：有信心保持年初目標不變、指標不減

7月21日晚，綠地控股（600606.SH）發佈2020年半年度業績快報，在疫情背景下，主要經濟指標逐季改善、趨勢向好，核心產業發展、重大項目佈局等重點工作取得新突破、新進展，為完成全年目標任務打下了重要的基礎。具體指標方面，上半年，公司主要核心盈利指標均已超去年全年總額的5成，較一季度環比顯著提升，在疫情影響下基本保持了高質量穩定發展的勢頭，體現了公司通過持續轉型升級抗風險能力不斷提高。其中，營業總收入2099億元，總資產12019億元，同比均自一季度由降轉增，同比分別增長4.14%和4.91%；利潤總額153億元，歸母淨利潤80億元，基本每股收益0.66元，通過在二季度快速提升復工復產效果，均已超去年全年總額的5成；加權平均淨資產收益率（ROE）10.46%，為全年ROE實現連年高回報奠定了基礎。同時，上半年資產負債結構總體穩定、現金流情況總體良好。着力加大融資力度、多渠道籌措資金以及加快項目週轉和結轉、加強應收賬款回收等，除常規開發貸外，落實疫情貸款，發行ABS、境外債券、公司債、疫情債等創新融資工具，多元化融資成效顯著，並在相對困難的環境下繼續實現經營性現金流淨流入。

　　房地產業在疫情背景下主動作為，推進創新轉型，回款率、重點項目拓展、復工復產、健康宅2.0落地等方面成效顯著，發展質量持續提升。銷售回款率再創新高。創新線上營銷，推出“健康宅2.0”及“G優平台”，推動“產品+服務”雙升級；將回款放在突出位置，着力提升銷售質量。上半年，實現合同銷售金額1330億元，合同銷售面積1031萬平方米，回款1257億元，回款率達到95%，同比上升近15個百分點。其中住宅產品銷售金額佔比超7成，回款率達106%。重點項目拓展積極推進。圍繞重點地區、聚焦重大項目、用好產業協同，多地貿易港、醫療產業園等一批潛力較大的重點項目先後落地。累計新增項目59個，計容建築面積1465萬平方米，總地價448億元，可形成貨值近1600億元。新增土儲結構持續優化，按計容建面計算，約73%為住宅，按貨值計算，約51%的項目位於一二線城市。平均樓面價3047元/平方米，鞏固低成本優勢。復工復產成效良好。提升重點項目復工復產的效率。上半年，新增供應面積956萬平方米，達到去年同期規模的80%，合同交付面積903萬平方米，達到去年同期規模的122%，新開工面積1633萬平方米，竣工備案面積602萬平方米。技術研發持續提升。“健康宅2.0”產品標準推出健康城區、健康社區、健康家居三大升級版產品體系，快速落地，已覆蓋了全部16個區域126個項目。推進研發創新，與同濟大學聯合創新成果獲評“上海市科技進步一等獎”。

　　基建產業立足新起點，逆勢搶抓機遇，持續提升發展能級與核心競爭力，實現逆勢增長。產業平台快速運作。大基建集團成功組建，圍繞“市場、資金、併購、風控”充分發揮平台功能。市場拓展有力推進。新籤合同2673億元，同比增長49%，其中基建工程及專業工程項目比重持續增加，同比分別增加105%和132%。着力拓展大客户、承攬大項目。先後承接了南京地鐵9號線一期工程等一批重大項目，新增一大批10億元以上項目。拓展了一批百億級合作規模的大客户。資金實力不斷增強。開展總對總銀企溝通合作，增加授信規模。搭建基建產業賦能資金池，構建供應鏈融資體系，提升資金能級。產業版圖進一步擴展。穩步推進濟南城建、廣西建工等重大戰略性混改併購。

　　商貿產業經營業績再創新高，快速推進貿易港全國化延伸佈局，形成“綠地貿易港模式”，有望成長為集團新的增長點。上半年，貿易港集團實現營業收入45億元，同比增長52%。貿易港全國佈局，目前，已在天津、西安、濟南、哈爾濱、寧波、貴陽、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿易港項目10餘個，獲取“區域整體開發+進口商貿產業”戰略性重大項目。國際貿易業務，實現營業收入27億元，進口規模創歷史新高，克服疫情影響迅速調整供應鏈配置，利用全球貨源渠道放大重點品類進口，成為國內十大凍肉進口商。零售超市板塊，經營防疫“兩手抓”，逆勢加快門店拓展，在北京、上海、鄭州等6個城市新開門店7家，新籤開業項目9個。線上業務規模快速放大，業務佔比近25%，創新推出直播、短視頻、夜間集市等營銷模式。

　　其他綜合產業危中尋機，不斷強化與主業的協同效應，優化協同模式，為疫後發展夯實基礎。金融產業，抓住市場機遇，實現利潤總額同比較快增長。加強社會化募資，推進債權股權業務，與中金公司聯合設立“一攬子”基金。酒店旅遊產業，穩步提高酒店入住率，繼續推進酒店輕資產管理輸出，簽約項目10個。在上海三甲港打造首個微度假項目。上航國旅成功落地遵義機場全航線合作項目。健康產業，投資建設醫療健康產業園，打造健康產業新商業模式。與上海中醫藥大學、上海醫藥集團、上海交大醫學院開展合作，推進在長三角重點區域佈局醫療健康產業園。與東方國際開展合作，以城市更新方式，在上海浦東康橋地區投資建設醫療物資研發生產基