萬科鬱亮：房地產將回歸成一個普通行業 企業不能再依靠槓桿

中新網深圳10月17日電 (記者 龐無忌)萬科集團董事會主席鬱亮17日在一場媒體交流會上表示，過去房地產行業有點特殊，一度被定義為國家支柱產業，承擔國家重任。但現在，房地業的土地紅利、金融紅利都在消失，管理紅利興起，行業將回歸成國民經濟中的一個普通行業。

今年8月份，央行和住建部召開會議稱，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。媒體將之簡稱為“三條紅線”。央行金融市場司副司長彭立峯解釋説，這一新規經過近兩年時間的醖釀之後形成的。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為，同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

鬱亮此前曾言，“三條紅線”的影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度。這意味着房地產行業重大遊戲規則的改變，對所有企業都有影響。房地產行業的土地紅利、金融紅利將逐漸消失，取而代之的是管理紅利時代。

鬱亮當日進一步解釋説，新規告訴大家，房地產行業不應該佔用整個社會太多的金融資源，但房地產業仍然是一個普通行業，“就像製造業一樣”。在管理紅利階段，企業不能再依靠槓桿，而是靠全面競爭能力獲取競爭優勢。

但鬱亮強調，房地產業仍有很大的空間，經過多年的高速發展，老百姓的居住問題得到了很好的解決，還沒徹底解決，並不是所有需求都被滿足了。所以未來的發展空間主要是在質量提升方面，而非在過去的數量上。

他舉例稱，過去房地產業內一些領域裏面是被忽視的，比如説租賃住宅。在過去開發為主的時候，很多人忘了租賃住宅也是解決居住問題的很重要的渠道和方式。再比如隨着環境的變化，導致新業態不斷出現，很多大型綜合體已經取代了過去購物中心的概念。

“房地產行業至少有1000年的歷史，是三個最古老的行業，但卻能常做常有”，鬱亮説，這是因為古老行業會不斷地根據環境變化，不斷適應、進化出新的東西。因此，萬科準備在房地產的相關賽道，沿着城鄉建設生活服務商的策略繼續往前走，一根筋走到底。

萬科集團合夥人、北方區域首席執行官劉肖也在此間表示，有別於3-5年之前，中國的城市正在進入三大時代：城市更新時代、租購併舉時代和產城融合時代。順應城市發展新趨勢，向城鄉建設綜合服務商轉舵的萬科也給出了答案。從傳統房地產開發業務領域出發，將業務擴展到城市更新、長租公寓和科創園等。過去一年裏，在上述三個城市新趨勢中，萬科都實現了“從零到1”的變化，“明年這樣的變化可能是從1到10”，劉肖説。(完)