12月21日，地產股早盤集體爆發，陽光城、藍光發展漲停！招商蛇口、保利發展、萬科A等千億地產龍頭齊漲超4%！地產ETF(159707)放量漲4.5%，盤中價刷新上市以來新高，開盤30分鐘換手率高達17%。數據顯示，地產ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數(399965)的行業ETF，成份股共32只，前十大成份股權重超6成，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭佔比超4成。
12月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈新版LPR報價：1年期品種報3.80%，較上次下調5個基點；5年期以上品種報4.65%，與上次持平。
此次下調是一年期LPR時隔19個月後首次下調。自2020年4月20日創下改革以來單月最大降幅後，1年期和5年期以上LPR連續19期“按兵不動”。此次調整，1年期LPR下調了5個基點，但5年期以上LPR未作調整。
專家表示，本次1年期LPR報價下調，不僅會直接推動實體經濟融資成本下降，同時也體現了在經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力背景下，貨幣政策正在及時加大逆週期調控力度，對穩定市場預期，緩解樓市下行壓力，帶動消費、投資修復性增長具有重要的信號作用。
民生銀行首席研究員温彬表示，考慮到今年上半年經濟加快恢復形成了較高的基數，且當前的經濟下行壓力向後傳導，對明年上半年經濟增長形成較大壓力，降準、降息的窗口仍可能開啓。
此外，5年期以上LPR保持不變，有助於維護房地產業良性循環和健康發展。
銀行落實對房地產市場調控的政策要求，近期開始加大信貸支持力度，滿足合理的開發貸款需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，相關信貸規模出現明顯改善，10月、11月分別新增個人住房貸款3481億元和4013億元，比前月分別多增1013億元和532億元。在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，有助於為維護房地產市場的良性循環和健康發展。
國金證券研報指出，LPR下調或只是開始，持續降低實體融資成本，才能更好激發實體活力。對於市場而言，降低銀行成本，對利好更為直接；對股票而言，降低實體成本，有助於降低上市公司融資成本、改善基本面需求等，有利於基本面驅動定價。
除了上述因素外，引爆地產股的還有一個因素。
近日，人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》。接近監管人士表示，鼓勵優質房地產企業併購出險房地產企業的優質項目，是按照市場化方式出清風險的有力舉措。
在此之前，證監會曾公開表態，支持優質房地產企業發行債券，資金可用於出險企業項目的兼併收購。
值得注意的是，大型優質房企已於近期啓動相關債券發行工作。比如，招商蛇口等企業計劃近期在中國銀行間市場交易商協會註冊發行併購票據，募集資金用於房地產項目的兼併收購。
優質房企的募集資金用途拓展至房地產項目的兼併收購，無疑將刺激行業兼併收購事件不斷增多，未來行業優勝劣汰格局將進一步加劇。
過去一年，由於行業全面轉向去槓桿，三道紅線的實施促使房企對負債總額做出一定的限制，併購項目往往會承接債務，或會導致企業債務超過限制，影響企業安全。但財務優異、具有資金實力的龍頭房企，則更有能力把握收併購市場中的一些機遇。
從房企角度而言，除了擬註冊發行併購票據的招商蛇口外，未來萬科、華潤、中海等優質房企同樣有機會參與到發行併購債券中來。
優質房地產企業通過發行債券用於兼併收購，一方面將推動行業整合，加快企業間的優勝劣汰，對於行業重塑是一種良性循環；此外，合理的債務重組、併購支持、再融資政策也將幫助個別風險暴露企業解決信用問題。