樓市發展機遇與挑戰並存

　　從2016年底的中央經濟工作會議提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，到“房住不炒”首次寫進“十四五”規劃建議，無論是對地方政府，還是對房地產企業，抑或是對普通購房者來説，“房住不炒”都將作為一項長期政策被堅持下去。

　　一方面，堅持“房住不炒”體現了樓市政策的穩定性，有助於“穩房價、穩地價、穩預期”的實現，促進樓市長期平穩健康發展。另一方面，這也將持續淡化各方的投機衝動，進一步遏制炒房現象。

　　當然，堅持“房住不炒”，強調促進房地產行業平穩，並不代表行業發展缺少新的機遇。首先，在“房住不炒”的政策背景之下，促進住房消費的重點在於“健康發展”，並不是不要發展。其次，隨着租賃住房、裝修改造、配套升級等新消費需求持續提升，包括房屋租賃、老舊小區改造等領域正迎來新的機遇，這也將成為房地產行業發展新的增長點。

　　在住房租賃方面，隨着租購併舉的住房政策取向更加明晰，未來住房租賃將在解決居住問題上發揮更加重要的作用。這不僅能夠滿足居民多層次居住需求，還能穩定消費者預期，進而保持樓市健康發展。可以預見的是，未來5年，各地將對合理性購房和租房需求保持鼓勵，同時會給予房屋租賃行業更多支持。

　　支持和鼓勵租房市場健康發展的同時，監管也不能落下，特別是在長租公寓接連“爆雷”的當下。目前，長租公寓企業為了加速發展搶佔房源，所開展的高進低出、長收短付、短錢長投模式藴藏不少危機。下一步，各地應促進長租公寓企業秩序優化，加強對長租公寓的監管。

　　在金融政策方面，近年來部分城市房價過快增長，投資投機性購房需求旺盛，金融資源在一些地方過多向房地產領域集中，對房地產市場健康發展造成了一定影響。因此，在實現金融、房地產同實體經濟均衡發展的政策背景之下，未來涉房金融政策會更加審慎，對房地產企業的融資監管力度也會持續加大，通過買房進行投資的空間將進一步被壓縮。

　　總體來看，購房者大可不必擔憂房價大漲或大跌。隨着我國房地產市場發展更加健康穩定，未來會有更多保障性政策落地，進一步實現住有所居。