本文轉自：中國經濟網
公司的控股股東為鄔若軍，實際控制人為鄔若軍、黎莉夫婦。截至招股説明書籤署日，鄔若軍直接持有公司42.2238%的股份，通過瑞航投資控制公司7.5219%的股份，其直接持有及間接控制公司合計49.7457%的股份，並擔任公司董事長、總經理；黎莉與鄔若軍為夫妻關係，直接持有公司3.9824%的股份，並擔任公司董事、倉儲物流中心經理。綜上，鄔若軍和黎莉兩人直接持有及間接控制公司合計53.7281%的股份，為公司(共同)實際控制人。
安培龍擬在深交所創業板公開發行新股1,892.35萬股，佔發行後總股本的比例為25%，擬募集資金49,363.91萬元，其中39,363.91萬元用於“安培龍智能傳感器產業園項目”、10,000.00萬元用於“補充流動資金項目”。
“安培龍智能傳感器產業園項目”預計投資總額為49,777.91萬元，包含壓力傳感器建設項目、温度傳感器建設項目、智能傳感器研發中心建設項目、廠房辦公室生活配套項目。其中壓力傳感器建設項目投資18,764.16萬元，年產1,500萬隻壓力傳感器產品；温度傳感器建設項目投資14,289.87萬元，年產10,500萬隻温度傳感器產品，其中非汽車綜合用温度傳感器10,000萬隻，汽車用温度傳感器500萬隻；智能傳感器研發中心建設項目投資6,309.88萬元。
安培龍表示，公司將在安培龍智能傳感器產業園項目進行生產線建設，進一步擴大公司温度傳感器、壓力傳感器產品的整體生產能力，提升生產效率，為未來經營業績的持續增長提供有力支撐。
安培龍的保薦機構(主承銷商)是華泰聯合證券有限責任公司，保薦代表人是龍偉、劉傑。
收現比連續年低於經營現金淨額連負年後去年0.18億
去年，安培龍增收不增利，營收同比增長20.04%，淨利潤同比下降12.50%，扣非淨利同比下降12.75%。安培龍的主營業務收現比近4年均低於1，且呈逐年下降趨勢，公司經營活動產生的現金流量淨額前3年均為負數，去年轉正，但遠低於淨利潤，去年公司淨現比為0.33。
2018年-2021年，安培龍營業收入分別為25,895.12萬元、35,073.62萬元、41,806.13萬元、50,185.94萬元，主營業務收入分別為25,807.65萬元、35,009.89萬元、41,755.53萬元、50,137.78萬元，銷售商品、提供勞務收到的現金分別為19,190.45萬元、24,303.95萬元、27,672.36萬元、31,999.35萬元，主營業務收現比分別為0.74、0.69、0.66、0.64。
以上同期，安培龍淨利潤分別為1,120.57萬元、2,723.57萬元、6,010.76萬元、5,259.58萬元，扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤分別為508.69萬元、2,783.09萬元、5,345.41萬元、4,664.08萬元，經營活動產生的現金流量淨額分別為-3,896.29萬元、-790.08萬元、-847.04萬元、1,750.76萬元。
安培龍招股書表示，報告期各期，公司經營活動產生的現金流量為負，與淨利潤相差較大，主要受上下游結算方式、票據和憑證貼現現金流的會計處理以及備貨等因素的綜合影響。公司對客户的往來款回收期整體長於公司對供應商的往來款付款期，隨着公司經營規模的擴大，公司應收賬款、應收票據、應收款項融資等往來款佔用了較多資金；隨着公司經營規模的擴大，公司存貨餘額持續增加，佔用了較多的資金；2019年和2020年公司通過應收賬款保理獲得現金流入1,560.74萬元和1,073.22萬元，應收賬款保理現金流入記入了籌資活動現金流。
安培龍表示，2021年，因美的集團降低採購價格，公司對美的集團的銷售毛利率大幅下降；因“缺芯”影響部分客户下半年對公司產品的需求訂單下滑。同時，2021年公司主要原材料採購價格有所上漲，且公司不再享受社保減免政策，人力成本有所提高，單位成本亦有所增長。公司2021年全年扣除非經常性損益後淨利潤為4,664.08萬元，同比下滑12.75%。
2022年1-3月，公司實現營業收入12,085.72萬元，同比增長5.03%；歸屬於母公司股東的淨利潤2,195.86萬元，同比增長107.01%；扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤1,506.22萬元，同比增長44.77%。
據安培龍招股書，公司對重要客户美的集團銷售熱敏電阻和温度傳感器2022年1-3月銷售收入796.00萬元，同比2021年1-3月下降3,128.50萬元。公司對美的集團銷售熱敏電阻和温度傳感器的毛利率較低，銷售壓力傳感器的毛利率明顯高於美的集團熱敏電阻和温度傳感器毛利率，產品和客户結構優化使公司在2022年1-3月的毛利率同比提高4.46個百分點，毛利額同比增長709.23萬元，因此扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤增速高於營業收入增速。
2022年1-6月，公司實現營業收入29,602.92萬元，同比增長15.40%；歸屬於母公司股東的淨利潤為4,407.52萬元，同比增長51.82%；扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤3,651.90萬元，同比增長28.95%。
據安培龍招股書，公司的壓力傳感器正處於快速增長階段，產銷量快速提升。基於“健康經營 良性發展”的發展戰略，由於温度傳感器主要客户美的集團價格和毛利率報告期內下降幅度較大，公司2022年逐步主動退出對美的集團部分低毛利產品的供應，2022年半年度對美的集團的收入大幅下降。因上述產品和客户結構的變化，公司2022年半年度收入同比小幅增長，同時由於收入同比大幅增長的壓力傳感器毛利率高於收入下降的供應美的集團產品的毛利率，歸屬於母公司股東的淨利潤和扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤實現較快增長，公司業績具有良好的成長性。
根據《盈利預測審核報告》，公司預計2022年度實現營業收入64,098.32萬元，同比增長27.72%；預計2022年度淨利潤為7,863.37萬元，同比增長49.51%；預計2022年度扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤為7,117.40萬元，同比增長52.60%。
曾業績對賭失敗
深交所在首輪問詢函中指出，2018年8月，南海成長、同創偉業完成對公司增資，對應投前估值為9.5億元，2019年9月，發行人股東鄔若軍將持有安培龍1%股份，按照零對價的方式轉讓給南海成長和同創偉業，轉讓原因為2018年公司經審計淨利潤低於承諾淨利潤30%以上。
發行人在引入股東長盈投資、高國亮、李璐、南海成長、同創偉業、西博叁號以及中移創新等投資方時，發行人、發行人之實際控制人鄔若軍、黎莉與上述投資方簽署了相關補充協議，約定了優先購買權、共同出售權、業績承諾補償、上市承諾、回購安排、反稀釋條款、最惠條款等特殊股東權利條款。發行人及相關人員已與上述投資方簽署了對賭協議之終止協議，不存在中止及恢復條款。
深交所要求公司説明2018年未實現承諾淨利潤的原因，是否存在利益輸送或其他利益安排的情形；發行人及其控股股東是否還存在其他對賭安排。説明對賭協議生效期間是否存在其他觸發對賭相關義務情形，是否存在糾紛或潛在糾紛。
據安培龍回覆，根據發行人及實際控制人鄔若軍與南海成長、同創偉業簽訂的對賭協議，約定“乙方(安培龍)預測並承諾2018年度經審計後的扣非後淨利潤不低於5,000萬元，如乙方2018年經審計後的扣非後淨利潤大幅度低於承諾預測值30%以上時，則丙方(鄔若軍)承諾零對價轉讓給甲方1(南海成長)和甲方2(同創偉業)共計投後總股本的1%，作為對於原協議下投資估值的調整，如交易所產生的個人所得税由甲方承擔”。
2018年，安培龍實際實現淨利潤1,120.57萬元，扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤分別為508.69萬元。
回覆稱，2018年下半年，一方面，家電行業的增速呈現前高後低的趨勢，美的集團等客户的營業收入在2018年下半年較上年同期下降，導致發行人2018年下半年熱敏電阻及温度傳感器的收入增長不及預期；另一方面，車用壓力傳感器、氧傳感器作為安全件，其認證週期較長，導致發行人壓力傳感器、氧傳感器未在2018年下半年形成規模銷售，因此導致發行人2018年度未實現承諾淨利潤。
鄔若軍分別於2019年9月將其持有安培龍1%股份按照零對價的方式轉讓給南海成長和同創偉業、2019年10月將其持有安培龍0.1680%股份按照零對價的方式轉讓給西博叁號系因發行人2018年度實際實現淨利潤未達承諾而給予投資者的股份補償以調整其投資估值，不存在利益輸送或其他利益安排。
根據相關對賭協議及其補充協議、終止協議，除因發行人未實現業績承諾，發行人實際控制人鄔若軍對同創偉業、南海成長、西博叁號進行的股份補償外，不存在其他觸發對賭相關義務情形，其他相關對賭條款已經全部終止，相關對賭協議的履行及終止均不存在糾紛或潛在糾紛。
拳頭產品去年降價
過去3年，熱敏電阻及温度傳感器收入佔公司主營業務收入的比例在84%-89%之間。其中温度傳感器帶來的收入佔公司主營業務收入的比例各期在60%以上，為公司第一大營收產品，該產品去年平均單價同比下降3.20%。
2019年-2021年，安培龍温度傳感器平均單價分別為1.84元/個、2.03元/個、1.97元/個。
安培龍的氧傳感器及芯體產品收入在逐年下降，報告期內的銷售收入分別為4,628.86萬元、2,774.00萬元、876.78萬元，佔主營業務收入的比例分別為13.22%、6.64%、1.75%。
安培龍的壓力傳感器產品收入去年猛增至4,464.52萬元，佔主營業務收入的比例的8.90%；2020年該產品開始為公司帶來收入，金額為1,237.97萬元，佔比為2.96%。
拳頭產品產能利用率下降
除壓力傳感器外，安培龍其他產品的產能利用率均呈下降趨勢。2019年-2021年，安培龍温度傳感器產能利用率分別為98.60%、98.03%、90.90%，PTC熱敏電阻產能利用率分別為82.63%、80.10%、80.57%，NTC熱敏電阻產能利用率分別為97.30%、93.49%、80.08%，氧傳感器芯體產能利用率分別為91.88%、44.45%、21.97%，氧傳感器產能利用率分別為89.69%、15.21%、14.38%，壓力傳感器產能利用率分別為24.13%、35.97%、98.29%。
拳頭產品逐步退出第一大客户美的集團
據安培龍招股書，公司的拳頭產品温度傳感器主要用於家電領域，並逐步向汽車、醫療等應用場景拓展。
報告期各期，美的集團始終是公司的第一大客户，主要採購公司的温度傳感器和熱敏電阻產品。2019年-2021年，安培龍對美的集團的銷售收入分別為11,785.84萬元、11,207.01萬元、11,081.70萬元，佔公司營業收入的比例分別為33.60%、26.81%和22.08%。
據安培龍招股書，由於公司對美的集團的部分產品銷售價格持續下降，公司基於“健康經營良性發展”的發展戰略，在部分產品招投標和議價時未接受降價，美的集團根據具體情況降低公司供貨份額。
截至招股説明書籤署日，公司對美的集團銷售家用空調類產品和生活電器類產品用温度傳感器處於逐步退出和消化庫存階段。報告期內，上述生活電器類和家用空調類產品用温度傳感器銷售收入分別為10,946.27萬元、8,829.86萬元和8,134.81萬元，佔公司主營業務收入的比重為31.27%、21.15%和16.22%，佔比較高，雖然上述產品2021年度產生毛利佔主營業務毛利的比例低於1%，同時交易雙方不存在產品質量方面重大糾紛，但上述事項對於公司營業收入影響較大，可能導致2022年温度傳感器營業收入同比下滑。
公司已經與美的集團協商一致，在2022 年逐步退出家用空調温度傳感器的供應。2021 年度美的集團家用空調類產品用温度傳感器銷售收入為6,531.99 萬元，佔公司主營業務收入的比重為13.03%，佔比較高，退出後公司對於美的集團銷售額預計會大幅下降。
深交所在第三輪問詢函中指出，目前美的集團進行2022年的招標工作，發行人家用空調類温度傳感器產品未中標。深交所要求安培龍結合對美的集團銷售產品2022年的中標情況説明預計2022年對美的集團銷售下降的金額，是否對發行人持續經營能力造成重大不利影響。
據安培龍回覆，公司與美的集團的合作時間較長，經歷了“新產品導入-毛利率合理-大量交易-招投標及議價降價-毛利率降低-逐步減少合作”等過程。合作初期，美的集團是公司實現規模增長和建立市場聲譽的重要客户。公司將温度傳感器產品導入到美的供應鏈後，2018年-2020年，公司對美的集團的收入實現較大規模增長，同時美的作為家電行業知名客户，也為安培龍拓展其他家電行業客户起到一定的宣傳推廣作用。合作過程中，美的集團對於採購成本的管控體系較為嚴格，且由於其採購規模較大，其議價能力較強，在經歷多次招投標及議價後，公司產品的銷售價格下降幅度較大，毛利率下降幅度較大。對於公司未來與美的集團的合作，基於公司董事會戰略委員會制定的“健康經營 良性發展”的發展戰略，公司管理層經過權衡利弊，對於毛利率低於合理水平的產品會逐步退出供應，僅保留毛利率處於合理水平的產品的供應。
安培龍稱，目前，在家電領域，公司已經積累較多優質知名客户，如綠山咖啡機代工廠、雀巢咖啡機代工廠、TCL、格力電器、海爾智家等。同時，公司已經具有較高的銷售規模。美的集團作為公司發展歷程中的重要客户，隨着交易價格下降，目前對公司整體經營情況的影響已經較小，公司與美的集團合作規模的變動不會對公司持續經營能力造成重大不利影響。
去年末員工同比減少人
去年末，安培龍員工人數同比減少77人。截至2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日，公司員工人數分別為1,509人、1,769人及1,692人。
截至2021年12月31日，公司管理人員183人，生產人員1,314人，銷售人員53人，研發人員142人。
去年主營業務收入中24%為境外銷售
2019年-2021年，安培龍境外銷售收入分別為9,608.17萬元、10,922.83萬元及12,274.57萬元，佔主營業務收入比例分別為27.44%、26.16%及24.48%。
安培龍稱，公司的銷售地區以境內為主，並積極開拓境外市場。公司在境內市場的收入主要來自於華南和華東地區，公司的主要客户美的集團、TCL、比亞迪、偉嘉集團的境內子公司、萬里揚、華為等分佈華南和華東地區。公司在境外市場的收入佔比較小，境外客户主要為家電製造商或汽車零部件經銷商。
去年政府補助812萬
2019年-2021年，安培龍其他收益中政府補助金額分別為384.34萬元、617.13萬元及812.05萬元，佔利潤總額的比例分別為12.38%、9.11%及14.52%。
據安培龍招股書，2021年，公司取得了“專精特新補助”等幾項金額較大的政府補助，產生了較高的收益，對利潤的影響程度有所提高。若未來政府補助政策發生不利變化，或公司無法滿足政府補助政策的要求，可能對公司經營業績產生一定的不利影響。
去年毛利率下降
2021年，公司毛利率下降了5.69個百分點。2019年-2021年，安培龍主營業務毛利率分別為33.08%、35.18%及29.49%。
各期，公司熱敏電阻及温度傳感器毛利率分別為32.79%、37.03%、31.10%，同行業可比上市公司平均值分別為28.40%、31.12%、31.40%；2019年、2020年，公司壓力傳感器毛利率分別為9.59%、18.61%，同行均值分別為30.42%、33.46%。
安培龍表示，公司與華工科技、興勤電子和芝浦電子毛利率有一定差異。公司的熱敏電阻及温度傳感器毛利率高於境內可比上市公司華工科技，低於境外可比上市公司興勤電子。由於公司與華工科技、興勤電子客户羣體存在差異，不同客户所需產品的性能要求不同、議價能力不同，毛利率有所不同。公司的熱敏電阻及温度傳感器毛利率高於芝浦電子，主要由於其人工成本較高。
去年末應收客户往來款項餘額合計2.1億
2019年末-2021年末，安培龍應收賬款餘額分別為11,077.81萬元、12,953.31萬元、14,981.04萬元，應收票據和應收款項融資餘額分別為6,349.72萬元、6,168.71萬元、6,077.29萬元。各期末，公司應收客户往來款項餘額合計分別為17,427.53萬元、19,122.02萬元、21,058.33萬元，佔營業收入的比重分別為49.69%、45.74%、41.96%。
各期末，公司逾期應收賬款餘額分別為1,484.58萬元、1,242.21萬元、1,407.49萬元，逾期應收賬款佔比分別為13.40%、9.59%、9.40%；期後回款分別為1,333.92萬元、1,333.92萬元、853.30萬元，期後回款佔比分別為89.85%、83.95%、60.63%。
報告期各期，公司應收賬款週轉率分別為3.90、3.48和3.59，同行業可比上市公司平均值分別為3.97、3.79、4.64。
去年末存貨賬面餘額近1.5億
2019年末-2021年末，公司存貨賬面餘額分別為8,910.17萬元、14,035.48萬元及14,877.67萬元，存貨跌價準備分別為464.72萬元、620.08萬元和817.35萬元，佔存貨餘額的比例分別為5.22%、4.42%和5.49%；存貨賬面價值分別為8,445.45萬元、13,415.39萬元和14,060.32萬元。
報告期各期，公司存貨週轉率分別為2.93、2.36和2.45，同行業可比上市公司平均值分別為3.65、3.35、3.67。
安培龍招股書稱，報告期各期，公司存貨週轉率低於同行業可比上市公司平均值。公司春節假期受人員流動及招工難的影響，一季度短期產能有一定波動，為保證及時完成交貨，備貨相對較多，存貨週轉率相對較低。華工科技僅部分業務安培龍可比；興勤電子、芝浦電子和森薩塔客户羣體與公司有差異，客户要求的產品交期可能不同。因此，公司的存貨週轉率低於同行業可比上市公司。
資產負債率低於同行均值
2019年末-2021年末，安培龍資產總額分別為42,362.87萬元、54,936.31萬元和73,185.05萬元，其中流動資產分別為30,099.30萬元、40,344.95萬元、40,770.83萬元，佔比分別為71.05%、73.44%、55.71%。
各期末，公司貨幣資金分別為4,139.67萬元、7,773.96萬元、3,863.79萬元。
報告期各期末，公司負債合計分別為13,415.37萬元、16,911.95萬元和29,848.67萬元，其中流動負債分別為12,727.79萬元、16,267.50萬元、16,915.07萬元。
各期末，公司短期借款分別為2,312.25萬元、4,831.06萬元、6,703.72萬元，一年內到期的非流動負債分別為0元、0元、1,416.33萬元，長期借款分別為0元、0元、12,033.59萬元，租賃負債分別為0元、0元、222.40萬元。
2021年，公司借入長期借款，先行投入募集資金投資項目前期建設。截至2021年12月31日，長期借款本金和利息餘額(不包含一年內到期部分)為12,033.59萬元。
報告期各期末，公司合併口徑資產負債率分別為31.67%、30.78%和40.79%，同行業可比上市公司平均值分別為37.77%、42.32%、43.63%。報告期各期末，公司流動比率分別為2.36、2.48和2.41，同行業可比上市公司平均值分別為3.31、2.82、3.18；速動比率分別為1.70、1.66和1.58，同行業可比上市公司平均值分別為2.62、2.29、2.47。
深交所問詢實控人一款理財產品
深交所在第三輪問詢函中關注了安培龍實控人購買的一款買理財產品。深交所指出，申請文件及問詢回覆顯示，發行人實際控制人鄔若軍、黎莉報告期各期購買理財產品中包括深圳市豐源芯科技產業控股有限公司(以下簡稱深圳豐源芯)發行的理財產品，認購金額合計810萬元。深圳豐源芯非金融機構，且發行人未説明相關資金最終投向。
深交所要求請安培龍説明實際控制人向深圳豐源芯認購理財產品相關資金的用途、最終流向，是否存在體外資金循環形成銷售回款或承擔成本費用等情形。
據回覆，根據實際控制人黎莉、鄔若軍與黎莉之子、黎莉之母等(協議甲方)與深圳市豐源芯科技產業控股有限公司(以下簡稱“豐源芯”)簽署的《深圳市豐源芯科技產業控股有限公司戰略合作股權認購協議》(以下簡稱“《認購協議》”)及其《股權認購協議之補充協議》(以下簡稱《補充協議》)，鄔若軍與黎莉之子(協議甲方)與鼎益豐國際控股有限公司(以下簡稱“鼎益豐”)簽署的《原始股權協議書》，鄔若軍、黎莉等共計簽署四種類型協議。
上述投資目的並非為取得豐源芯股權、鼎益豐期權，而是為了獲得固定收益回報，其未參與豐源芯、鼎益豐經營管理，未承擔經營風險，且約定到期退出機制，本質為一項固定期限固定收益的債權投資，故認定為購買理財產品。
豐源芯、鼎益豐基於商業信息保密要求，未能提供資金流水相關資料。為進一步控制投資風險，鄔若軍、黎莉已經向豐源芯申請提前贖回/轉讓將於2022年11月之後到期的投資產品，本金金額共計550萬元，截至問詢函回覆出具日，本次已提前收回未到期投資本金495萬元，按照合同規定及經協商，未到期提前贖回需扣除10%的本金(本金為550萬元)。此外，公司實際控制人另收回已到期投資本金130萬元。截至問詢函回覆出具日，公司實際控制人投資豐源芯、鼎益豐的合計投資金額為820萬元，已收回收益208.80萬元和投資本金625萬元，合計金額為833.80萬元，持有期間收益率為1.68%，已覆蓋初始投資本金。
報告期內行政處罰起
報告期內，安培龍及其子公司存在以下行政處罰：
2019年8月，根據東莞市城市管理和綜合執法局出具“東城綜處字[2019]第16-0088號”《行政處罰決定書》，東莞安培龍的房產存在未取得建設工程規劃許可證即進行建設的情形，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條第(一)款的規定，東莞市城市管理和綜合執法局責令東莞安培龍限期到相關部門補辦《建設工程規劃許可證》並處356,940元的罰款。
2019年5月，東莞市住房和城鄉建設局向東莞安培龍下發“東建罰(補)字[2019]第010號”《東莞市住房和城鄉建設局行政處罰決定書》，東莞安培龍廠房、宿舍、辦公樓工程未取得《施工許可證》擅自開工的行為，違反了《中華人民共和國建築法》第七條的規定，依據《中華人民共和國建築法》第六十四條、《建築工程質量管理條例》第五十七條，按照《東莞市已建房屋補辦實施細則》(東府[2009]43號)，東莞市住房和城鄉建設局對東莞安培龍處罰款59,490元罰款。
據安培龍招股書，東莞安培龍受到上述行政處罰是為了處理歷史遺留問題，補辦東莞安培龍自第三方購入的已建房屋的產權證，按照東莞市為解決歷史遺留問題的相關政策規定補繳相關規費和罰款導致。東莞安培龍目前合法擁有的廠房、辦公樓、宿舍樓系第三方於1997年開始建設、2004年建成，由於第三方建設時未辦理報建手續，因此在東莞安培龍購入後長期無法取得房屋產權證書。
為理順產權關係，2015年10月，東莞市國土資源局下發《關於東莞市清溪鎮人民政府申請收回國有土地使用權的批覆》，收回上述房產所在土地，作為國有的儲備土地。
2018年2月，東莞安培龍通過招拍掛程序競得上述房產所在土地，並與東莞市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，合同約定東莞安培龍取得的土地上已建有的廠房、辦公樓、宿舍一併捆綁出讓，東莞安培龍可按現狀繼續使用，但未來如辦理相關證件，則按屆時政策要求辦理。
2018年4月，東莞安培龍取得了上述房屋所在土地的不動產權證書，並申請補辦上述房屋的產權證書。根據《東莞市人民政府關於印發的通知》(東府[2009]41號)，東莞市已建房屋補辦房地產權手續的基本條件之一為“按有關規定，業主願意在補辦相關手續過程中，補繳相關規費和罰款”。發行人為徹底解決房產土地瑕疵，申請補辦東莞安培龍廠房、辦公樓、宿舍樓的房屋產權證書，東莞安培龍按照東莞市城市管理和綜合執法局、東莞市住房和城鄉建設局的處罰決定繳納罰款。
2019年10月，東莞安培龍取得了上述房屋及其所在土地的不動產權證書。