觀點網 多家物企宣佈延期發佈業績，雅生活服務也在其列。
其宣佈延遲至4月30日或之前刊發業績，有投資者表示擔憂，在平台上討論其是否被母公司“掏空”。3月31日，雅生活服務公佈了未經審核的2021財年業績。
報告期內，雅生活錄得收入約140.8億元，較上年同期增長40.4%。四大業務板塊貢獻的收入均有增長。
其中，佔主要收入的物業管理服務收入較上年同期增長33.6%至86.6億元，業主增值服務收入較上年同期增77.3%至18.7億元，城市服務收入約7億元，外延增值服務收入較上年同期增長14.7%至28.6億元。
盈利方面，毛利率有所下跌。年內錄得毛利為38.69億元，較上年同期增長30.1%，毛利率為27.5%，同比下降2.2%，剔除收併購帶來無形資產攤銷影響的毛利率為28.7%。淨利潤率為18.2%，同比下降1.5%。股東應占利潤為23.09億元，較上年同期增長31.6%；每股基本盈利1.67元。
規模方面，截至2021年12月31日止，雅生活在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米。其中，來自第三方項目的合約面積（含控股成員企業）達5.15億平方米，同比增長33.0%，佔總合約面積比例提升至77.7%，目前是雅生活規模增長的主要來源。
多元業態與新板塊
值得一提的是，雅生活財報裏新增城市服務板塊的收入7億元，佔比5%。
據瞭解，雅生活在2020年就對城市服務進行佈局，2021年3月份斥資約11.8億元收購北京慧豐、大連明日等五家城市服務公司股權，城市服務板塊到了有所增長的階段。
雅生活在年報中表示，目前，其城市服務項目主要分為單項目承包和環衞服務一體化等經營模式，主要包括道路清掃保潔、生活垃圾清運、垃圾分類管理、園林綠化養護、市政設施管養、城市資源運營、社區協同治理、智慧城市管理解決方案等。
此外，雅生活繼續拓展公建、商寫等非住宅業態。在公共建築服務方面，截至2021年底，雅生活以總對價約5.3億元自非控股權益收購若干附屬公司的部分股權，其中約5.2億元為進一步收購廣州粵華物業有限公司32%股權。粵華物業主要在廣州及廣東其他地區和華東、華中區域為以公共建築為主的項目提供物業管理服務。
雅生活還在公建的細分業態上獲取項目，例如政府辦公、公眾場館、交通樞紐、旅遊景區等。截至2021年底，已獲取上海天文館、中國人民銀行徵信中心、深圳東湖公園、上海和南京等地軌道交通等項目，中標北京冬奧會配套場館崇禮太子城冰雪小鎮項目並參與運營。
在院校服務方面，年內完成對於新中民物業股權的收購，並增持旗下優質企業山東宏泰物業發展有限公司股權。
據觀點新媒體瞭解，山東宏泰在山東及華北地區具有較高市場份額，其管理的有山東大學、貴州大學、雲南大學等多所高等院校和超過60所大中專院校和中小學院校，併為多所軍隊、司法機關等院校及培訓機構提供物業管理服務。
雅生活來自第三方項目貢獻的新增在管面積1.016億平方米，其中包括第三方外拓項目於年內轉化的新增在管面積4400萬平方米，收購新中民物業時併入的4260萬平方米，收購山東宏泰時併入的在管面積3940萬平方米。
雅生活表示，將積極探索與服務場景強協同的業主增值服務產業鏈機會，以輕資產思維推進創新型生態業務孵化及落地，打造未來長期增長的第二曲線。
但相比之下，城市服務板塊毛利率表現一般，2021財年為22.1%，低於整體毛利率。規模的快速擴張一時間也讓營運成本大增。
財報顯示，年內，其銷售成本約為102.1億元，2020年為70.5億元，同比增加44.8%，主要原因是集團業務高速發展，隨着營業額的增加及業務多元化相應各類成本增加。
一筆受押資金
2021年6月，雅生活以每股H股37.60港元的價格配售合共約8666.7萬股新H股，融資約32.6億港元。在彼時的投資者説明會上，管理層明確表示將把40%-50%款項用於收購或投資現時未涉獵的城市或地區的物業管理公司，以鞏固公司的行業龍頭地位。
但另一方面，財報顯示，雅生活受限制現金從2020年的2757萬元增加到33.5億元，現金及現金等價物從2020年的50.6億元減少至2021年底的43.9億元，減少約6.7億元。
雅生活表示，存放於中國內地銀行的固定利率一年期定期存款，其中約33億元的定期存款已質押用於母公司雅居樂的銀行借款或授信擔保。
並表示，該等存款現正進行解押，截至本公告日已解除質押約10億元，剩餘約23億元將於2022年4月30日前完成解除。該等質押安排預期不會產生任何財務風險。
2021年下半年，地產行業下行，物業股為關聯方“輸血”並不稀奇。11月18日，雅生活和雅居樂發佈聯合公告，前者為後者發債抵押股份，雅居樂發行24.18億港元的可交換債券，擬交換價為每股雅生活股份27.48港元。彼時的雅居樂正在償還兩筆到期貸款，數額分別為33.45億港元及6000萬美元。
據瞭解，2022年8月份，雅居樂仍有兩筆共計6億美元的票據將到期。
而據ADM早前的統計，在2022年，雅居樂旗下還有7筆存量債券，其中包括5筆私募債，共111.53億元。在2022年到期的有兩筆，共計30億元，還款時間為7月和10月。而截止到2021年上半年，其永續債規模仍在130億元左右。雅生活的抵押是否會繼續尚未可知。