延期還款？世茂集團、陸家嘴信託火速澄清：合作項目運行正常

網傳“世茂與陸家嘴信託談延期”？針對這一消息，兩公司雙雙回應。

陸家嘴信託在11月5日下午公告稱，公司與世茂集團合作的項目運行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴國際信託將繼續恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，為受益人的最大利益服務。

5日晚，世茂集團在港交所發佈澄清公告稱，經進行內部審查及與陸家嘴信託確認，公司與陸家嘴信託的合作為正常及穩定，公司過去未發生過逾期或延遲付款的情況。

雙雙澄清：合作項目運行正常

世茂集團是位於上海的一家綜合性大型投資集團，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域。

隨着近期房企扎堆出現流動性危機，11月5日，多隻地產債大跌並上演臨停潮，其中就包括多隻世茂債券。

Wind數據顯示，5日跌幅超2%的地產債共21只。“20陽城01”跌超30%，“15世茂02”跌超25%盤中臨停，“20世茂G1”、“19世茂G2”跌超20%盤中臨停。

針對 世茂旗下公司現正與陸家嘴信託就延長其借款的還款期進行商討這一消息，世茂集團當日在其投資者關係公眾號上澄清表示，經內部人士摸排以及與陸家嘴信託確認，目前世茂集團與陸家嘴信託合作正常，過往從未有過逾期或面臨延期償付事項。

5日晚，世茂集團在港交所再度發佈澄清公告稱，公司與陸家嘴信託的合作為正常及穩定，公司過去未發生過逾期或延遲付款的情況。

陸家嘴信託也在11月5日下午公告稱，公司與世茂集團合作的項目運行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴國際信託將繼續恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，為受益人的最大利益服務。

陸家嘴國際信託上海陸家嘴金融發展有限公司控股的信託機構，2012年2月經中國銀保監會批准重新登記，目前，公司註冊資本金48億元。2020年，公司實現營業收入19.36億元，淨利潤11.52億元，信託業務收入13.76億元。

房地產信託縮量明顯

信託行業是我國金融業中第二大支柱行業，截至2020年2季度末，信託資產規模為21.28萬億元。

房地產一直是信託資金投放的重要領域。從2020年下半年起，多家房地產企業在降槓桿風暴之下陷入流動性危機，債務違約頻現，也令信託公司陷入困擾。

在“三道紅線”約束和一系列監管政策出台的背景下，信託公司在房地產業務展業方面趨於謹慎，投向房地產行業的新增信託規模持續下降。

根據中信登發佈的數據，今年9月，投向房地產行業的新增信託規模為389.49億元，較近12個月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。

用益信託分析認為，當前房企面臨“三道紅線”等監管政策嚴控負債，融資渠道收緊，再融資能力下降，又遭遇償債高峯，現金流狀況進一步吃緊。在房地產信託繼續保持壓降的趨勢下，信託公司要積極調整業務發展方向，做好存量業務風險化解並防範新增風險。

一位信託業人士認為，當前部分大型房企頻頻暴雷，信託計劃出現問題是正常的，主要看處置是否及時。只要不是資金池，一對一的項目不會影響其他項目。但是如果出現太多違約，都需要自有資金去頂，就有壓力了。

該人士表示，公司已經在推動房地產信託業務從融資轉向股權投資，目前公司正在藉助股東力量強化地產人才力量建設。

據瞭解，市場環境變化和嚴監管倒逼房地產信託業務紛紛轉型，強化風控措施。比如，信託公司開始圍繞房企的上下游企業提供全方位金融服務；信託融資更加關注標準化的產品形式，如股權投資業務、資產證券化業務等等。

責編：林根