本文來源：時代週報 作者：王晨婷
近日，住在某一線城市的朱小姐收到房東通知，要求漲50%的房租。
“50%的漲租，直接就是趕人了。”無法接受的朱小姐重新開始艱難的找房之旅。在這之前，受疫情影響，她已經近3個月沒有正常的工資收入，手上能週轉的錢也都不多了。
朱小姐的情況並非個例。時代週報調查發現，不僅是自如、我愛我家等在當地的長租公寓漲價，即便是直租房源，租客在續約時都遇到不同程度的租金上漲情況。其中，自如租客的續約租金漲幅在10%以上。
眼下，疫情剛緩，即便是“畢業季”撞上“租房旺季”，租房市場能否經得起“逆市漲租”的考驗？
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多名租客遇到漲價10%以上
由於疫情影響，朱小姐已經兩個多月內無法正常工作。也正因此，她只能收到少額的基本工資。沒幾天，她收到了房東的通知：月租漲50%，不行就搬走。
再捨不得這個租住了兩年的房子，但朱小姐也得選擇離開——實在難以承擔50%的漲幅，唯有另找其他房源。“最近太焦慮了，房東説要漲價那天，一晚上沒睡着。”
同樣租住在這座城市的兔兔也遇到了類似的情況。一年前，她以4000多元的價格向房東直租了一間一居室，房東承諾兩年內不加價。但近期，房東要求每月漲價300元，不然就把房間掛出給中介。
社交平台上，不少網友吐槽漲房租 圖源：微博
不僅是直租房源，許多長租公寓的租客也在續約時遇到了租金明顯上漲的情況。
黃小姐通過我愛我家租住的房屋在今年4月到期。由於當時無法搬離另找他房，黃小姐被管家下了最後通牒：“要麼接受漲租，要麼立刻搬離。”
不少自如租客也遇到了同樣的問題。羅先生通過自如租住的房屋於今年3月到期，但由於疫情管控原因無法搬離，為了保持良好信用被迫續約，接受了上漲7%的租金。
客服對此回應稱，房源價格會根據房源位置、市場價格走向、產品配置等多方因素進行參考，價格會適當進行調整。
自如相關負責人後續在回應媒體時表示，主要原因可能是大部分業主委託協議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續約時確實可能因為業主重新簽訂合約、租客前期參與了優惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導致漲幅超過平均水平，讓租客對漲幅的感受較為強烈。
身為自如租客的胡女士並不認可這種説法。在她看來，周邊房源的租金都在降，甚至同一個房子不同的房間也降價，只有自己續租的被漲價了。
她與不少租客交流發現，漲價大多發生在4月和5月，漲幅在10%-20%的都有，直到6月價格才回落。“租客不接受漲價，管家也會協商溝通，進行個案處理。有的要求漲300塊，實際還是漲了100塊左右。”胡女士告訴時代週報記者。
而且，讓胡女士無法接受的是，三個月內自如沒有派遣保潔員上門服務，原本約定的10%服務費卻照收不誤。對此，自如官方在5月初發出通知稱，租客可以自願選擇退費或者補做，選擇退費的用户將收到實付單月服務費的40%。
但胡女士只收到了4月的退費。“每個月500多服務費，三個月超過1600塊，它就給我退了200塊。”
時代週報記者以此向自如客服諮詢瞭解，對方回應稱該公司曾在5月4日向租客發佈消息稱，上一輪退費覆蓋範圍是3月至5月中旬，後期沒有退費計劃，“5月中旬到5月底無法退費的，將會分批補做”。
6月租房市場或將升温
從市場數據來看，續租量似乎為漲房租提供了依據。
自如研究院發佈的全國重點城市3—5月長租市場觀察顯示，受疫情導致部分租客換租不變，但一線城市上海、北京，長租續約量大幅提升。如上海，3月的續約量環比提升近50%，4月續約量環比提升超110%，租客續約率近90%。
北京長租市場3月新客簽約量環比提升近30%，4月續約量也有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續約量提升幅度最高。
續約量的大幅提升，在一定程度上反映了大城市在疫情期間房屋租賃市場的平穩。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據，全國40個大中城市裏，5月租金均價上漲的城市有9個。其中，北上廣依然在前列，環比分別上漲0.68%、0.64%、0.58%，同比分別上漲7.31%、4.7%、1.16%。而上海則以97.69元/平米/月的租金，繼續位居榜首。
“受疫情影響，小城市就業機會相對更少，大城市就業機會相對更多，依舊會有很多優秀人才前往高線城市尋找就業機會。優秀人才往高線城市聚集，房屋租金也在持續上漲的過程中。”國家文化貿易創新發展智庫專家張德欣告訴時代週報記者，由於剛需存在，他認為後續大城市房屋租金還會進一步走高。
但漲房租真的是好辦法嗎？
“長租企業上漲房租，從某種程度來説，有可能陷入惡性循環。”中國人民大學高禮研究院副教授王鵬告訴時代週報記者，原本一些地區的房屋空置率就較高，房租上漲之後可能將潛在或已有客户擠出客户範疇，或許在一定程度上會進一步惡化企業的財務指標。
事實上，根據2021年8月住建部發布的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確城市住房租金年度漲幅不超過5%。但在實際操作中，監管存在難題。
王鵬認為，要破解這個難題，各地可以結合目前出台的疫情紓困政策，通過多元的形式給企業支持。比如在給企業減税降費之後，鼓勵企業給予租户減免；或者給長租公寓制定指導價格，對畢業生等資金相對沒那麼寬裕的人羣給予補貼。
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眼下是租房旺季。然而，即便有大城市續約量保底，但從全國範圍來看，旺季並不算旺。
一般來説，旺季租房需求量上漲，會導致房屋租金出現上漲的情況。但據一位北京的房屋中介對時代週報記者表示，最近租房價格稍微便宜點，但總體還是差不多。
另根據貝殼研究院6月1日發佈的《全國重點40城租賃市場5月報》顯示，5月全國重點40城租金水平環比、同比均下跌。住房租賃市場整體呈現修復趨勢，但相比於去年同期住房租賃需求仍較弱。
4月全國重點40城新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比於2019年同期跌幅擴大至9.0%。
不過，隨着疫情防控形勢向好，此前受抑制的租賃需求繼續釋放，同時高校畢業生集中進入租賃市場，不少機構預計，6月租賃市場將迎來升温。
“房屋空置率上升和租金上漲的矛盾會引起很多問題。隨着人口流動，更多畢業生進入市場，升温的趨勢可能會繼續延續，接下來大城市可能要進一步關注租金穩定的問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者。