合肥市4月5日發佈的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，在明確剛需購房人需要滿足的條件時，除了符合限購政策、市區內無房、繳納一定期限的税收和社會保險之外，還有一條很吸引眼球、也是沒有看到過的政策——登記購房人登記購房之日時年齡在35週歲以下。
這確實有點出人意料，也讓人難以理解。因為，購房不像招工，招工需要考慮能否勝任工作、身體條件是否允許，從而提出一些年齡限制。購房也必須35週歲以下，那35週歲以上者就不要住房啦，就永遠只能租房或者露宿街頭啦。顯然，這是一個必然會引發爭議、引起追問的政策。
殊不知，真正35週歲以下者，有購房能力的還真不會太多。除非家裏能夠給予大力支持，否則，按照他們的工作年限以及收入待遇，要想買一套像樣的房子，真的很難很難。恰恰是35週歲以上者，才有可能具備購房的經濟實力。合肥市逆勢而行，把35週歲作為購房的剛性條件，明確只有35週歲以下的才具有剛需購房資格，確實需要有點“膽略”，有點“魄力”。不然，這種完全不符合常規的政策是出台不了的。
雖然合肥市有關方面解釋，還有具體細則要出台。但是，不管什麼樣的具體細則，也無法改變35週歲這個界定，從而讓政策沒有可以假設的前提。也就是説，不管放在哪類人羣身上，都是不合適的。要麼政府不能接受，要麼羣眾不能接受。將35週歲以上的居民擋在剛需購房的門外，説什麼都會引發嚴重的社會矛盾。
加強對房地產市場的監管，防止房價過快上漲，維護廣大居民的切身利益，是一件好事，也符合“房住不炒”定位。前提是，政策的制定一定要實事求是，要符合廣大居民的實際情況。把剛需購房界定為35週歲以下，説明合肥市在起草這份文件時，沒有認真地思考與研究，更沒有深入的調查和分析，而是拍腦袋拍出了這樣一項條件。實際上，只要稍稍思考一下，就應當刪除這項條件。
要知道，像合肥這樣具有一定規模的城市，35週歲以上沒有住房的，或沒有自主產權住房的，決不是一個小數。如果用政策擋住了他們購房的資格，就等於將他們排除在購房者的行列，使他們永遠也沒有資格購房了，永遠也沒有改善住房條件的機會了，社會矛盾還怎麼能不發生呢。即便對外來人員，也決不能出台這樣的歧視政策，而要一視同仁。想通過住房來改善城市的年齡結構，是沒有多大作用的。真正要想改善城市的年齡結構，還是要通過政策吸引，創業環境改善，產業發展，吸引更多的年輕人來城市就業、創業、興業，而不是一紙35週歲以下才能購房的政策，就能將35週歲以上的人全部擋在城市大門之外。
所以，此條政策必須取消，並做好説明解釋工作。尤其是為什麼要設立這樣的條款，更應當解釋清楚。否則，外界會對合肥的投資環境產生誤解，會認為合肥是一個不歡迎35週歲以上人羣的城市。真的出現這樣的現象，後果就非常嚴重了。一些原本希望到合肥創業和安家落户的人，也會放棄這個想法，到其他城市去創業和安家落户。
但願不要又是一個朝令夕改的政策，但是，要想解釋得通，可能需要費點腦子。就算費了腦子，也未必能夠解釋得通。35週歲以下這項條件，有點野蠻，也有點無知，更有點隨心所欲。
作者：譚浩俊
投稿郵箱：[email protected]
找記者、求報道、求幫助，各大應用市場下載“齊魯壹點”APP或搜索微信小程序“壹點情報站”，全省600多位主流媒體記者在線等你來報料！