2021年以來，房地產行業環境持續加壓降温，板塊表現整體承壓，房企只有加強自身“造血”能力，才能保持平穩發展。
日前，禹洲集團（01628.HK）對外公佈2021年中報。今年上半年，該公司實現合約銷售527.14億元，同比增長23.02%，完成年度目標的47.92%；營業收入120.8億元，同比增長494.86%；期內溢利12.02億元，核心淨利潤11.36億元。
在業內看來，禹洲保持財務穩健風格，在手現金充裕，“三道紅線”指標進一步優化。匯豐銀行最新研報指出，禹洲迴歸正常發展軌道，極大可能實現全年1100億元的合約銷售目標以及270億元的收入目標。
在地產主業穩健發展的同時，禹洲集團的多元化創新業務也正在崛起。據悉，禹洲集團已打包“物業+商業”，積極推動禹佳生活服務分拆上市。若禹佳生活服務成功上市，將進一步開拓公司的融資渠道，幫助公司尋找到新的業務增長點，從而實現估值重塑。
構築服務實力，禹洲物業開啓外拓新徵程
從物業板塊來看，禹洲集團與禹佳生活服務始終保持着長期戰略合作關係。招股書顯示，“就禹洲集團附屬公司於往績記錄期間開發的項目而言，對於已進入後期開發階段且應委聘物業管理服務供貨商的項目，均由禹佳生活服務管理或訂約由其管理。”
獲益於此，隨着禹洲集團交付面積的增加，禹洲物業的物業管理面積同步實現增長。根據半年報，禹洲物業在管總建築面積超過2000萬平方米，總合約面積超過2700萬平方米。
同時，禹洲物業的自我造血能力也在不斷增強。除了禹洲集團開發的項目外，該公司在決定進行戰略擴張後不久，就成功擴展了第三方開發商開發的物業，並通過戰略收併購進一步拓展業務。截至6月底，禹洲物業來自於第三方在管建築面積佔比超過14%。
對於物業公司來説，除了規模之外，服務也是提高品牌力的重要指標。上半年，禹洲物業堅持以客户需求為導向，制定了41項服務作業流程、168項質量管理活動、349項服務標準，以及645項現場管理標準，已全面實現物業服務的流程化、標準化、智慧化。
此外，禹洲物業還不斷豐富旗下增值服務，積極搭建“數字化+標準化”管理生態體系，佈局智慧物業。
禹洲商業升級煥新，力爭實現“彎道超車”
禹洲集團同樣深耕商業多年，自2002年即涉足商業地產領域，於2007年正式成立禹洲商業集團。
截至2021年6月底，禹洲商業已佈局深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，擁有已開業項目28個及籌備期項目11個，共39個項目，打造商業面積超152萬平方米，合作品牌超1000個。
禹洲商業打造三大購物中心產品系列，即禹悦天地、禹悦匯、禹悦裏，以及寫字樓品牌禹洲廣場，分別對應標杆型、區域型、社區商業及超甲級寫字樓系列產品。
今年，禹洲商業緊跟時代潮流進行升級煥新，力求以層次豐富的品牌組合重新構建商業空間，滿足消費者多元需求。7月，禹洲商業與泛娛樂業態的招商領銜者“十畝地商業”正式達成戰略合作，實現輕資產管理輸出。
“高成長賽道”激發禹佳生活服務上市想象
隨着商品住宅從增量時代轉變為存量時代，商管物業市場空間大、物業費較高、盈利能力強、綜合實力突出等優勢越發明顯，已成為物業企業重點佈局的領域。
據中指院測算，到2023年國內運營的購物中心數量將提升至7496個，2019年-2023年的複合增長速度將維持在9.5%。在此背景下，商管物管等非住宅物業獲得了市場更高的認可，近年來的估值不斷走高。
業內人士表示，驅動品牌管理和輸出、提升運營管理面積、輕資產模式進行“複製”推廣，或將成為禹洲商業未來維持公司高利率、擴大收入來源重要着力點。有市場消息指出，禹洲商業的估值有望達600億。
此外，與禹洲商業一起打包上市的還包括禹洲物業，這樣組合而成的——禹佳生活服務，有別於大部分物管公司，不僅擁有獨特的差異化優勢，還具有較高的成長空間，在資本化浪潮下或將更受市場歡迎。
新京報編輯 楊娟娟 校對 盧茜