A、H股地產板塊雙雙逆市上漲 下半年地產發債主體償債壓力較大 | 房資快報

　　金融界網站訊 9月16日，A股四大股指集體回落，截至收盤，上證指數收報3283.92點，跌-0.36％；深證成指收報13011.28點，跌-1.01％；創業板指收報2554.80點，跌-1.55％；科創50收報1349.67點，跌-1.09％。行業方面，房地產板塊今日逆市上漲，漲幅達到0.87％，全行業排名第二。此外，建材板塊與昨日持平，建築板塊下跌-0.23％。

　　港股方面，恆生指數收報24725.63點，跌-0.03％；恆盛地產指數上漲0.52％；恆生中國內地地產指數下跌-0.12％。重點內房股中，華潤置地（01109.HK）、萬科企業（02202.HK）分別上漲3.09％、2.27％，漲幅居前。中國恆大（03333.HK）跌幅較大，單日下跌-3.80％。

　　首開股份擬轉讓子公司全部股權

　　A股房企方面，首開股份（600376.SH）今日漲停，收報7.52元/股，領漲地產板塊。公開資料顯示，首開股份預掛牌轉讓旗下福州首開中庚置業有限公司100％股權，具體低價尚未透露。此外，海航基礎（600515.SH）持續近日強勢表現，單日漲幅9.08％，5日漲幅來到29.94％。

　　37周北、深二手房成交規模持續高位下行

　　克而瑞今日發佈2020年第37週二手房週報，數據顯示，8個重點城市二手房成交面積環比5升3降，整體提升5％至130.2萬平方米，同比漲幅維持在32％。成都、杭州、廈門等成交規模在短期回調後如期回升。深圳、南京等城市成交規模開始高位縮量下行。

　　其中，兩座一線城市北京、深圳環比均出現不同程度的下滑，分別為2％、1％，但同比提升幅度依舊高達66％、47％。對此，克而瑞認為，北京、深圳、杭州等城市由於需求較為充沛，未來成交規模有望回升，而南京、成都等城市短期內市場進入調整期，後續二手房成交規模大概率波動走低。

　　未來半年地產發債主體償債壓力較大

　　光大證券16日發佈房地產行業信用債月度觀察相關研報，數據顯示，2020年8月，地產發債主體（非城投）共發行債券514.26億元，當月償還量為635.92億元，債券淨融資額為-121.66億元，單月淨融資額轉負。從發行結構來看，國企和非國企8月份淨融資均為負，其中國企單月淨融資-50.15 億元，非國企則為-71.51億元。

　　光大證券指出，從未來半年的到期分佈來看，地產發債主體償債壓力較大。此外，結合信用利差走勢，2020年以來中央國企和地方國企和高等級民企地產債均呈現先下行後上行趨勢，而低等級民企地產債信用利差仍保持趨勢上行。