智通財經APP獲悉，英國最大的抵押貸款機構之一表示，借貸成本跳升，且未來可能惡化的威脅抑制了潛在買家的需求，英國房價跌勢進一步加深。
英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)表示，房屋價格較上年同期下跌3.8%，為2009年以來最大跌幅，且快於上月3.5%的跌幅。經濟學家此前預計的降幅將擴大至4%。
房屋價格創下2009年以來最大跌幅
最新一個月的首批價格數據顯示，自2021年底以來，英國央行已經加息13次，這使消費者無力為房屋支付更多費用。市場目前正處於十多年前全球金融危機以來最嚴重的低迷之中。
Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner週二表示，“對於那些希望用抵押貸款買房的人來説，住房負擔能力仍然捉襟充肘。”“不過，相對軟着陸仍然是可以實現的。”
到目前為止，價格已經避免了去年秋天出現的崩盤，當時時任英國首相特拉斯的預算令借貸成本飆升至14年高點。去年11月，Nationwide曾警告稱，在最壞的情況下，房價可能下跌30%。
Nationwide的數據顯示，房價自達到峯值以來已經下跌了4.5%，目前平均為260828英鎊。從6月到7月，房價下跌了0.2%，此前一個月上漲了0.1%。今年到目前為止，房屋的平均價值只下跌了約0.5%。
全國保險公司的高級經濟學家Andrew Harvey表示，“我們預計今年剩下的時間裏會有適度的下降，”“我們目前的預測是，從峯值到谷底的降幅約為6.5%。”
然而，全國保險公司和Nationwide表示，抵押貸款利率上升和生活成本緊縮的雙重壓力，將在今年剩餘時間裏嚴重拖累房地產價格。
抵押貸款利率現在高於去年秋季動盪時期的水平
Bloomberg Economics預計，英國房價從最高點到谷底的跌幅將在10%左右，這意味着房價還有5.5%的跌幅。
Nationwide表示，6月份完成了8.6萬筆住房交易，比一年前的水平低15%，比疫情前的水平低10%左右。房屋建築商已經縮減了項目規模，預計買家會減少。
富時250指數成分股建築用品公司Travis Perkins公佈的財報顯示，上半年營收下降，調整後營業利潤下降31%，英國房地產市場“明顯疲軟”。這家公司週二表示，由於利率攀升，今年上半年“住房交易顯著減少”，該公司受到了影響。
南安普頓抵押貸款經紀公司The mortgage Hut的董事總經理Nicola Schutrups表示:“對於想要購買新房的人來説，存在很多不確定性，因此7月份房價繼續按月和按年小幅下跌也就不足為奇了。”“在2023年的剩餘時間裏，房價可能會進一步下跌。”
英國央行已通過加息來抑制通脹。去年年底，英國通脹達到了40年來的最高水平。經濟學家預計週四利率將再上升25個基點，至5.25%，這將是2008年以來的最高水平。與此同時，交易員預計本週加息50個基點的可能性為40%，預計到2月份利率將接近6%。
據Nationwide估計，當抵押貸款利率為6%時，那些收入為英國平均工資水平、想要購買一套20%首付的典型首次購房者的月供將佔到他們實際收入的43%，高於一年前的32%。
Gardner稱，"雖然短期內經濟活動可能保持低迷，但名義收入的健康增長率，加上房價的温和下跌，應有助於逐步改善住房負擔能力，特別是如果抵押貸款利率在銀行利率見頂後趨於緩和。"