「獨家」萬科雲計劃打包“物業+科技”上市 多起公司股權變更或意在鋪路

財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，財聯社記者從多個信源處獨家獲悉，萬物雲空間科技服務股份有限公司（下稱“萬科雲”）正計劃打包物業和科技業務一同上市，不過最終方案還未確定。

至於萬科旗下另一家科技公司“萬翼科技”，同樣也是萬科物業BG首席合夥人朱保全在負責，但一位接近萬科的認識告訴記者，“萬科物業上市可能不會把萬翼裝進去。”

去年10月中旬，萬科集團董事會主席鬱亮曾在萬科北方區域媒體交流會上表示，“萬科物業一定會上市，但時間還沒確定。”

隨後的10月31日，朱保全宣佈萬科物業發展股份有限公司更名為“萬物雲空間科技服務股份有限公司”。

據朱保全介紹，萬物雲有Space、Tech和Grow三大模塊。其中，Space模塊包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，以及歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物雲城”；Tech模塊則包括“萬睿科技”、“第五空間”，分別提供軟硬件服務能力、數字運營和行業人工智能服務；Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器，持續連接成熟企業、孵化創新企業。

朱保全在其後接受媒體採訪時表示：萬科物業更名“是萬科物業這十年來最大的變化之一”，重要程度甚至超過了萬科物業的市場化，以及住宅、商管、城市服務“三駕馬車”並行。

“相比於傳統物管公司的技術能力和互聯網公司的業務能力，萬科將結合兩方面的資源優勢，率先打造適合行業標準的模塊與連接能力，在萬物互聯時代形成空間、設備與人的數據連接。”興業研究在去年11月的一份報告中稱，“強勢的品牌能力、先發的技術能力以及分散且廣闊的物業市場，萬科有機會打造一個新型的物業服務平台，並以此獲取類科技公司或雲公司的估值。”

值得注意的是，天眼查APP顯示，萬物雲空間科技服務股份有限公司在2020年12月9日，新創立了“深圳市萬科物業控股有限公司”（下稱“萬科物業控股”），並100%持股。從2020年12月29日至2021年1月5日，萬科物業控股從萬科雲處，接手了杭州萬科物業、深圳萬科物業、大連萬科物業等22家萬科在各個城市的物業公司。

業內人士分析，這一系列公司股權變動或為萬物雲上市鋪路。

目前，萬科雲對外投資中除了萬科物業控股和尚未轉移股權的地方物業公司，還有深圳市萬科雲科技有限公司、深圳市萬睿智能科技有限公司、深圳市萬科雲城空間運營管理有限公司等。

萬科2020年半年度報告顯示，其來自物業服務的營業收入為67.0億元，佔總營業收入的4.6%。在數天前的一次公開場合中，萬物雲城CEO何曙華表示，“萬科雲城到2023年要實現100億元合同收入。”