公募REITs“箭在弦上”

作者：孟凡霞 劉宇陽 李海媛 來源：北京商報

相關指引文件“靴子”落地兩月有餘，配套業務規則也相繼出台，首批公募REITs(基礎設施領域不動產投資信託基金)產品投研已“箭在弦上”。10月22日，記者在採訪過程中瞭解到，部分擬申請首批公募REITs產品的基金公司已明確相關項目篩選指標、成功組建團隊，甚至已報送相關項目，首批試點項目正在穩步推進。有業內人士預測，公募REITs今後的發展將會快速穩步推進，首批產品或也有望在今年年底之前在交易所上市。不過，也有基金公司人士透露，出於業務開展資質、團隊搭建等方面的阻滯，公司對於相關業務的推進並不順利，難點仍存。

機構籌備進展加速

自8月公募REITs試行指引“靴子”落地以來，目前已有兩個多月。期間，中國證券投資基金業協會、中國證券業協會及滬深交易所均發佈相關配套業務規則。而隨着相關規則的不斷完善，作為管理人的各家基金公司針對該項業務的最新籌備情況，也備受市場關注。

記者採訪部分基金公司內部人士瞭解到，已有機構不論是在項目申報，還是人才招攬等方面，都在快速向前推進。德邦基金表示，目前已上報符合此次試點範圍內的項目。一方面，已從券商和實業招聘了專業的資產證券化項目承攬承做人員和不動產運營管理人員，組建起專門的REITs業務部。另一方面，也已制定基礎設施REITs管理制度和各項細則，明確了業務各節點操作規程。

博時基金則指出，“正在積極籌備基礎設施REITs項目。整體產品方案工作已初具雛形，細節部分正在不斷打磨。”在團隊配置方面，博時基金內部聯合母子公司資源組建公募REITs工作小組，同時招聘了多名具有REITs投資運營能力的專業人才來開展相關業務。

新華基金也提到，目前主要以基金管理人的角色參與公募REITs項目，同時聯合子公司新華富時以及股東天風證券、恆泰證券共同推進項目。另外，也在組織架構上做了調整，搭建了專業的公募REITs團隊，相關人才一方面藉助於股東單位在投研、ABS業務等方面的強大人才儲備，另一方面則通過市場化招聘的方式補充新鮮血液。

資質、人才成“攔路虎”

不難看出，上述3家基金公司目前均穩步推進公募REITs業務的發展。然而，據記者瞭解，部分機構在展業過程中也因資質不足以及人才方面的問題遇到難點。

南方某中型公募內部人士坦言，由於籌備公募REITs業務需要子公司有投資ABS的權限，其所在公司子公司並沒有相關權限，所以目前已暫停該項業務的籌備。同時，據該內部人士透露，業內部分公募子公司的該項業務也正在縮緊。

與此同時，滬上某公募市場部人士向記者提到，從其所在公司的實際入職速度來看，公募REITs團隊組建方面仍存在一定的難點。“由於此前公募行業沒有相關職位，需要跨界‘挖人’，因此在招聘方面也會比較慎重。”該市場部人士如是説。

首批項目年底落地可期

回顧公募REITs的各項歷程，可謂發展迅速。今年4月，監管部門發佈公募REITs試點工作通知及相關征求意見稿，並於8月正式下發《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，對產品定義、參與主體資質與職責、基金份額髮售、投資運作、信息披露等進行規範。

而在10月16日舉行的北京市2020年基礎設施REITs產業發展大會上，深交所黨委副書記、總經理沙雁更明確表示，業務系統開發改造已初步準備就緒，隨時可以受理試點項目的申報，也正在做好二級市場交易的相關準備工作，深交所正積極準備迎接首批產品的成熟落地。

值得一提的是，在此之前，證監會債權部主任陳飛也曾表示，當前正有序推進首批REITs試點項目的落地。滬深交易所、地方證監局也在積極配合做好試點項目的推薦和篩選，監管部門也在加強溝通協調，確保穩妥有序推進試點工作。