金融街上半年淨利潤6.04億元 房產開發營收43.87億
8月29日，金融街控股股份有限公司發佈2021年半年度報告。
報告期內，營業收入54.73億元，同比減少6.71%；歸屬於上市公司股東的淨利潤6.04億元，同比增加140.39%。
具體來看，報告期內，公司房產開發業務實現營業收入43.87億元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，較去年同期下降12.40個百分點；其中，住宅產品實現收入38.57億元，毛利率為19.30%；商務產品收入5.30億元，毛利率為51.06%。公司房產開發業務營業收入下滑的主要原因是房地產開發項目結算存在季度間的不均衡性。
報告期內物業租賃業務實現營業收入8.34億元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，較去年同期下降 2.27個百分點。公司物業租賃營業收入有所下滑的主要原因寫字樓板塊受金融街中心客户租賃計劃變化、金融街·萬科豐科中心轉讓等影響，租賃收入較去年同期有所下滑。
物業經營業務實現營業收入1.93億元，同比上升79.86%，毛利率為-6.99%，較去年同期回升47.20個百分點。公司物業經營營業收入上升的主要原因是公司調整客户結構、提升服務品質，酒店入住率和景區客流量較去年疫情期間恢復明顯。
報告期內，公司資產管理業務實現營業收入10.8億元，實現息税前利潤5.9億元。
根據報告內容，金融街期內實現銷售簽約額215.2億元，較去年同期增長37.1%，較2019年同期增長20.6%。其中住宅產品實現銷售簽約額205.9億元，銷售面積108.0萬平米；商務產品實現銷售簽約額9.3億元，銷售面積4.2萬平米。
報告期內，公司在上海、固安獲取項目3個，新增項目權益規劃建築面積69.8萬平米，實現權益投資額約35.4億元；截至本報告披露日，公司在上海、固安、無錫、蘇州獲取項目6個，新增項目權益規劃建築面積115.7萬平米，實現權益投資額約81.4億元。
截至2021年6月底，公司擁有項目總體可結算規劃建築面積1736萬平米(對應權益規劃建築面積1424萬平米)。 報告期內，累計實現開復工面積為869萬平方米，同比增長2.7%，其中，公司實現新開工面積為48萬平方米，同比下降79.5%。
觀點地產新媒體獲悉，報告期內，金融街經營活動產生的現金流量淨額為42.66億元，上年同期為-16.13億元，變化主要原因一是公司銷售簽約和銷售回款較去年同期明顯增加；二是公司根據與北京中信房地產有限公司簽訂的《解除北京中信城 B地塊合作協議》，收回資金佔用費。
報告期內，公司項目投資認繳金額為 1.299億元，實繳金額為0.299億元。
大悦城控股上半年歸母淨利潤6.15億 投資物業營收24.71億
8月29日，大悦城控股集團股份有限公司發佈2021年半年度報告。
報告期內，大悦城控股實現營業收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長16.92%；毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%，綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個百分點。報告期公司實現淨利潤11.61億元，同比增長20.43%；歸母淨利潤6.15億元，同比增長8.65%。
報告期內經營活動現金淨流出77.93億元，主要由於本期新獲取項目土地支出、建造支出、税費支出及支付的拍地保證金淨額同比增加。報告期末公司總資產2,139.22億元，同比增長7.03%；歸屬於上市公司股東的淨資產192.32億元，同比增長4.8%。
公告指出，報告期大悦城控股實現銷售額（全口徑）359.59億元，同比增長20.32%，銷售面積（全口徑）163.32萬平方米，同比增長37.88%。
投資拿地方面，報告期大悦城控股獲取項目10個，目前公司已進入了全國38個城市（含香港）。報告期新增土地面積90萬平方米，新增土儲計容建築面積202萬平方米，土地款總額215億元，平均樓面價為10,666元/平方米，平均溢價率為14%。從佈局來看，新增土地儲備有53%位於長三角城市羣，26%位於成渝經濟圈，15%位於京津冀城市羣。截至報告期末，公司土地儲備可售貨值約2,465億元。
觀點地產新媒體從公告獲悉，2021年上半年，大悦城控股投資物業及相關服務實現營業收入24.71億元，同比增長21.86%。持有12個已開業購物中心總建築面積262.60萬平方米，可出租面積共計91.25萬平方米，報告期平均出租率94%；寫字樓與產業地產整體出租率均為90%。期內，公司在南京市獲取了1個持有型購物中心，建築面積約17萬平方米。
截至報告期末，大悦城控股持有已開業10個大悦城購物中心、1個春風裏項目及1個祥雲小鎮項目，商業面積約188萬平方米。報告期末，公司在建擬建的大悦城、大悦春風裏、祥雲小鎮共17個，商業面積約176萬平方米；其他非標準化產品管理項目（如成都鴻雲悦街、杭州運河文化中心、北京永豐悦界等）共8個，商業面積約14萬平方米。今年下半年預計將有蘇州大悦春風裏、長沙大悦城、北京豐台大悦春風裏、重慶大悦城、武漢大悦城等5個項目開業，總計商業面積65.9萬平方米。
此外，大悦城控股已通過輕資產模式運營3個大悦城項目，位於天津、昆明、鞍山，商業面積約44萬平方米；已獲取尚未開業的輕資產大悦城2個，位於長沙、無錫城市，商業面積約32萬平方米。公司目前有2個輕資產管理的寫字樓（北京雙子座大廈及中糖大廈）。
華遠地產上半年歸母淨利同比跌67%至5786萬元 銷售回款62.85億
8月29日，華遠地產股份有限公司發佈2021年半年度報告。
公告顯示，報告期內，華遠地產實現收入32.04億元，同比增143.29%；歸屬股東淨利潤5786萬元，同比減少66.61%。
2021年公司開發項目分佈於北京、西安、長沙、天津、廣州、重慶、石家莊、佛山、銀川、涿州、任丘等城市。
報告期內，公司操盤和並表項目實現開復工面積約490萬平方米，同比增長26.94%。其中，新開工面積約10萬平方米；竣工面積約54萬平方米。
觀點地產新媒體從公告獲悉，上半年，華遠地產完成銷售簽約額59.26億元，同比增長16.72%；完成銷售簽約面積55.31萬平方米，同比增長43.48%；完成銷售回款62.85億元，同比增長25.17%。
截至報告期末，華遠地產用於出租經營的主要房產面積共計約16.05萬平方米，已出租經營面積約為15.15萬平方米，出租率約為94%，報告期內完成出租經營收入13665.42萬元。
萬科半年營收1671億增14.2% 淨利潤110.5億
8月29日，萬科企業股份有限公司公告稱，2021年上半年，集團實現營業收入1,671.1億元，同比增長14.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤110.5億元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面攤薄的淨資產收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點。
分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%。
同期，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積2,191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3,544.3億元，同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中，住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其它配套佔4.2%。
房地產開發及相關配套業務收入1,558.7億元，其中南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域和西北區域的佔比分別為27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集團實現房地產開發業務結算面積1,115.4萬平方米，同比增長6.2%，實現結算收入1,443.3億元，同比增長11.9%；開發業務的結算均價為12,940.0元/平方米(2020年上半年：12,285.7元/平方米)；結算毛利率為24.9%(扣除税金及附加後為19.6%)。
截至報告期末，萬科合併報表範圍內有5,377.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約7,819.1億元，較上年末分別增長9.3%和12.0%。
據觀點地產新媒體瞭解，上半年萬科實現新開工面積1,748.3萬平方米，同比下降4.8%，佔全年開工計劃的55.5%(2020年上半年:62.8%)；實現竣工面積1,225.3萬平方米，同比增長14.0%，佔全年竣工計劃的34.2%(2020年上半年:32.4%)。
上半年萬科獲取新項目95個，總規劃建築面積1,505.9萬平方米，權益規劃建築面積1,101.4萬平方米。項目總地價1,126.3億元，均價為7,480元/平方米，權益地價總額約886.5億元。
2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元(含向萬科集團提供服務的收入)，同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55.0%;商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%;智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%;社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%;萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。
租賃住房業務泊寓共有房源19.2萬間，上半年在16個重點城市新開業0.6萬間，累計開業14.8萬間，泊寓客户淨推薦值85%，續租率58%。
商業開發與運營方面，萬科(含印力集團)累計開業的商業項目建築面積為988.8萬平方米，同比增長18.3%。報告期內，新開業商業面積30.8萬平方米。此外，規劃中和在建商業建築面積為549.3萬平方米。
報告期內商業(含非並表項目)業務營業收入36.29億元，同比增長19.0%。其中，印力管理的商業項目營業收入24.53億元，同比增長21.6%。截至報告期末，萬科已開業項目整體出租率92.3%，其中穩定發展期(開業3年以上)的商業項目出租率93.9%。