世邦魏理仕指愈來愈多企業租户計劃在未來幾年內拓展辦公空間

來源： 觀點地產網

8月2日，世邦魏理仕最新發布的《2021年亞太區寫字樓租户調查佈告 - 辦公室的未來》結果顯示，愈來愈多企業租户計劃在未來幾年內拓展辦公空間，並實施更具靈活性的房地產策略，以及採用新型混合辦公模式。

此項針對亞太區各地不同行業寫字樓租户的調查發現，約半數（50%）受訪企業有意在未來三年內擴大其房地產組合，比較2020年10月的調查結果（23%）大幅增加。當中，尤其以科技公司以及投資和保險公司等亞洲本地企業的擴張意願較強。就跨國企業而言，辦公室的整合與升級計劃仍是公司房地產策略的重點項目，但部份企業（如科技公司）仍持有適度的長線擴張意願。

調查預期區內業務的顯著改善是企業尋求擴張的重要推動因素。數據顯示，大部份（71%）受訪企業都認為企業經營狀況正持續改善，這比例遠高於2020年4月（22%）及10 月（48%）的兩次調查結果。當中，以大中華區和太平洋地區受訪企業的市場信心度最高，而印度和東南亞地區企業對市場的樂觀程度則相對較低。 雖然新冠疫情的不確定性短期內仍然將會影響區內整體經濟復甦的步伐，但各地疫苗接種計劃的持續加速有助提升企業的信心。

世邦魏理仕亞太區顧問及交易服務部負責人Manish Kashyap表示，長遠來看，企業房地產組合規模的增長預期仍然樂觀。就近期而言，企業租户繼續利用區內寫字樓市場的租金減免及租賃優惠的趨勢，與業主重新協商租約及續租，以節省成本，並尋求空間升級。 只要有關疫情或經濟的不確定性繼續，房地產組合的靈活性以及共享工作間的使用仍會是企業租户的優先考慮因素。

隨着經濟復甦步伐加快，以及疫苗接種率上升，企業租户的信心將持續恢復。與此同時，很多公司亦鼓勵員工回到辦公室工作，同時為員工提供更靈活多樣的辦公方式選擇。

調查發現，受訪企業希望在疫情完全受控後，員工可以花更多時間於辦公室工作，並習慣新的混合辦公模式。與此同時，企業已經開始根據實際需要制定長遠的辦公政策及相關實施規條，給予管理層權利決定員工的日程以及批准遙距辦公方案。 世邦魏理仕認為，這樣的趨勢同時亦意味着混合辦公模式對日後辦公室需求的影響有限。

受訪企業認為，與遙距辦公相比，辦公室有助提升協作、團隊工作效率、員工敬業度、創新力以及員工的學習與發展，並開始考慮在辦公室設計方面增加更多促進員工溝通和合作的非正式協作空間。

世邦魏理仕亞太區租户市場研究及數據諮訊管理負責人蔡詠嘉表示，辦公室在促進協作與溝通方面，將比以往發揮更大的作用，辦公室設計也需要作出相應的調整和改變。 世邦魏理仕預計，非正式協作空間以及共享工作間需求將有上升趨勢。 同時，在混合辦公模式下，員工獨立工作以及組織小型專案團隊會議的情況將會更為普遍，更多企業租户將考慮減少大型會議室的數量，但同時亦期望業主能夠提供大型企業會議或活動的空間及配套。