隨着疫情防控基本平穩,房地產行業復工復產紮實推進,企業為了進一步彌補前期疫情對銷售的負面影響,加大了推盤力度,力求資金儘快回籠。在市場預期穩步恢復的背景下,樓市成交也逐漸復甦。
中國指數研究院稱,5月,地方政府在“房住不炒”的樓市調控總基調指導下,因城施策更加靈活,但是房地產市場恢復速度略顯不同。其中,一線及核心二線城市市場需求整體恢復較快;部分三四線城市受人口、產業等多重因素影響,市場需求恢復相對緩慢。
中國指數研究院數據顯示,截至6月7日,受監測的12個一二線主要城市庫存總量環比微幅上升0.04%。截至6月首周,受監測城市中北京升幅較高,為4.44%;福州緊隨其後,升幅為4.08%;温州升幅較小,為0.24%。監測城市中,東營庫存環比降幅較高,為6.06%。
事實上,從5月開始,城市住宅新增供應量同環比均小幅上升。另外,受房企積極推盤疊加疫情期間積壓的購房需求持續釋放影響,多數城市市場交易逐步恢復,成交量同步上升。從銷供比來看,一線城市去化能力更為樂觀。截至5月底,重點城市中,南京、杭州屬於庫存吃緊較為嚴重的城市,當前去化週期分別為5.77個月、5.11個月。
克而瑞地產研究中心近日公佈的報告指出,在成交明顯復甦帶動下,5月多數城市供求關係維持平衡。受監測的28個重點城市消化週期環比皆大幅收窄,八成以上城市降至18個月警戒線以下,杭州、濟南等消化週期不足6個月。
從庫存狀況來看,28個城市當中六成以上城市供求比小於1;同時,六成以上城市庫存面積環比有所回落。但同比來看,七成以上城市庫存仍處上升通道,青島、鄭州、杭州等同比增幅超40%。
克而瑞方面認為,隨着半年度業績衝刺季的到來,房企必將加快供貨節奏,供應有望放量增長,甚至創年內新高,預計6月市場仍將保持較高熱度。(記者 高偉)
來源:經濟參考報
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