快房網訊 搖號政策持續25個月後，留給杭州的限價紅利盤顯然已經不多了。沒有價差後的搖號市場逐漸恢復了平靜，如今一個新盤再想引起購房者的注意，除了“現房”，多數的點可能都放在了板塊上。
但，同屬一個板塊，共享同樣的限價，當初那些低價拿地的項目在開盤與清盤之間收穫着財富，留給高價地項目的則是滿眼的焦慮——從前“高地價能賣個高房價”的邏輯如今已經很難再實現了。
34宗高價地入市
近八成或面臨虧損
就在去年，多個高價地項目集中上市，儘管有不少項目淹沒在新盤大潮之中，絲毫未引起波瀾，但是卻釋放出一個信號，開發商已經選擇低頭，即使冒着虧本的風險，也要儘快迴流現金。
初步統計了一下，2016-2019年杭州成交樓面價在3萬/㎡以上的高價涉宅地共有43宗。其中，有34宗高價地已經入市，目前清盤的只有10個。
同時，數據還顯示，2016年拿地的項目中仍有3宗還處於在售的狀態。回想當初，開發商高價拿地時激情澎湃，不曾想政策也隨之而來，先有搖號後有新房限價，緊密出台的政策讓之前的設想逐漸落空，也讓許多項目沾染上了捂盤的嫌疑。
現房項目作為時代的產物暫且不提，只説那些不是現房銷售的項目，拿地許久絲毫沒有動靜，讓人感慨萬千。2017年9月4日，九龍倉在三塘板塊競得一宗宅地，案名定為九龍倉天御，規劃4幢高層，如今近3年的時間過去了，項目遲遲沒有上線，讓本就庫存不多的三塘板塊更加捉襟見肘，想要在這裏安家落户的購房者同樣焦急萬分。
等，或許是一個機會，一旦限價放鬆，盈利或許指日可待。如果不等，虧損風險指數便會直線上升。如今多數高價地項目已經入市，粗略算了一下，剔除裝修價，近八成的項目可能有着虧本的風險。是開發商不知道這些嗎？顯然是我們多想了，對於很多開發商而言，一兩個項目虧損的確會造成影響，但並不致命，可如果資金遲遲無法迴流，帶來的則可能是倒閉的命運。
注：測算公式=成交樓面價*1.26 4500，其中各項税費成本按9.5%，營銷及管理費按3.5%，財務成本按成交樓面價*10%，建安成本按4500元（未計算裝修、自持、配建成本）
從板塊上看，申花以及城東新城屬於高價地集中區域。其中，申花隨着幾個項目的清盤，正在從高價地的“噩夢”中走出來，但城東新城目前還處於水深火熱之中，尤其加上區域內的新盤項目眾多，對於高價地而言，無疑是雪上加霜。
“後悔藥”真的很貴
開發商高價拿地須三思
麪粉價高於麪包價的瘋狂早已不適合現在，高價地不僅需要擔心能否批出自己滿意的價格，還要擔心的是即使批出了滿意的價格，購房者會不會願意為此買單。
在維權頻發的當下，很多購房者變得更加敏感，常常會提出靈魂一問：麪粉本身這麼貴，即使算上裝修價格後也不一定達到保本價，那麼這樣會不會影響到麪包的質量？
所以，開發商在拿地前一定要上一門名叫“深思熟慮”的課程，避免日後陷入尋找“後悔藥”的尷尬。
2019年9月23日，贊成以樓面價約5162元/㎡競得瓜瀝一宗商住地，自持41％，但隨後11月19日該地塊重新被掛牌，這意味着贊成在拿地不久後又選擇了退地，隨之而來的是資金方面的損失，當初拍地時繳納的5853萬元保證金成為了代價，“後悔藥”真的很貴，但也算得上是及時止損的典範。
截圖/浙江省土地使用權網上交易系統
更能起到警醒作用的案例是位於未來科技城的西溪公館，當年同樣也屬於板塊內的高價地之一。2009年，浙江國恆置業以樓面價8888元/平方米的價格拿下餘政掛出（2009）13號和14號地塊兩宗商住地，溢價率高達165%，“風光無限”。
然而項目定位為高端精裝樓盤，無法適應當時的市場，這顆“燙手山芋”，最終以多年後國恆退出，項目被拍賣、股權變更等作為註腳。
另一方面，從近幾年高價地後期的規劃上看，許多開發商已經形成了風險共擔的意識，一個高價地項目，背後可能會有多個股東，風險程度也就隨之下降了許多。
但對於很多購房者來説，一套房子可能就是幾代人的心血，他們不是股東，所以購買高價地項目時，更多的還是要選擇品質開發商出品的項目。
【來源：杭州網】
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