財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，南國置業（002305.SZ）近日發佈的業績預告顯示，今年上半年，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損2.7億-3.2億元，比上年同期下降幅度高達1680.01%-1433.13%，該公司去年同期盈利2025.31萬元。
“報告期內，受新冠肺炎疫情的影響，公司的房地產開發項目和商業運營項目處於較長時間的停工和停業狀態，導致公司銷售收入與上年同期相比大幅下降，對報告期業績造成較大影響。”南國置業如是解釋業績大跌的原因。
“南國置業的項目主要佈局在武漢，武漢此前曾是疫情的風暴眼，所以公司業績受到較大影響。”地產分析師嚴躍進對財聯社記者説，“南國置業這類公司佈局過於集中在某個區域，不利於分散宏觀環境風險，後續還是需要積極擴大布局。”
南國置業2019年年報顯示，其全年銷售的16個項目，有9個位於武漢，在建的7個項目也有過半位於武漢。
事實上，南國置業的淨利從2019年下半年就開始大幅下滑，其2019年年報顯示，在全年營業收入同比增長57.99%的情況下，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-3.55 億元，同比下降 520.39%。經營活動產生的現金流量淨額也由正轉負，同比減少186.58%。
年報顯示，虧損出現在去年第四季度。對於虧損的原因，南國置業稱，“受當期部分商業項目主動調改與部分住宅開發項目結利週期的影響。”
“南國置業這些年逐漸加大商業運營板塊佔比，住宅開發所佔比例小了，業績當然不會好看。”武漢本地一位不願具名的業內專家告訴記者。
據瞭解，南國置業在2015年業績出現虧損之後，從2016年開始探索輕資產轉型，先是打造智慧商圈O2O平台，嘗試推出支付與互聯網金融產品等，後對外宣佈轉型模式為“以商業地產開發與運營為主體，以地產金融業務和產業地產等新興業務為兩翼”，試圖尋找新的利潤增長點。
不過，該公司轉型效果差強人意。2016年其營業收入和淨利潤均同比下滑，至2019年底，歸母淨利潤首次出現負值。
深交所曾對南國置業2019年營業收入與淨利潤大幅背離等現象發出問詢函，對此南國置業回覆，房地產銷售業務有多個項目達到交付結利節點的同時，物業出租及物業管理業務中多個項目停業調改而產生大額虧損。
陷入轉型困境的南國置業，面臨較大的償債壓力。該公司2020年一季度財務報告顯示，截至一季度末，其總負債達230億元，負債率為82.7%。其中，短期債務為27.6億元，公司貨幣資金為25.35億元，無法覆蓋短期債務。
為調整債務結構、補充流動資金和償還銀行貸款，南國置業在發佈業績預告的同日，還宣佈擬發行一筆不超過人民幣5億元（含5億元）的購房尾款資產支持專項計劃，及一筆不超過15個月（含15個月）的超短期融資券。