佳兆業(01638)坐擁201個城市更新項目 儲備佔地面積超5000萬平方米
智通財經APP獲悉，3月25日，佳兆業集團控股有限公司(01638)發佈2020年度業績報告。面對新冠疫情的嚴峻挑戰，佳兆業集團賦能精細管理，全面提升運營效率，經營指標實現均衡質量增長，城市更新穩居行業龍頭地位，財務核心競爭力不斷強化，多元擴儲強力支撐跨週期發展。儘管外部環境複雜多變，佳兆業集團始終保持戰略定力，聚焦地產主業，在“城市公共服務商”賽道上篤定前行，為投資者交出高質量答卷。
佳兆業集團董事局主席郭英成表示，堅持長期看好中國新型城鎮化前景，對中國經濟穩定增長、長期向好抱有堅定的信心。在“十四五”新的發展階段，房地產行業將保持平穩健康發展，這對佳兆業的發展是利好消息，集團將發揮城市更新領跑優勢，服務國家發展大局，全面提升競爭力。
城市更新強勢領跑 儲備佔地面積超5000萬平方米
“十四五”規劃提出，實施城市更新行動，全面推進城鎮老舊小區改造，提升城鎮化發展質量，這是城市更新再獲國家層面政策支持。作為城市更新龍頭企業，佳兆業的增長紅利正在穩步釋放，在2020年的合約銷售中，城市更新項目銷售額佔整體銷售的三分之一，成為集團銷售貢獻的重要來源。
在城市更新項目儲備方面，佳兆業擁有儲備項目201個，佔地面積超5000萬平方米，絕大部分位於大灣區，其中深圳120個項目，可售面積達3000萬平方米，廣州26個項目，可售面積4700萬平方米。集團在城市更新規模、轉化效率、模式理念、專業團隊等方面綜合能力領先行業，連續三年被評為“中國房地產城市更新優秀企業”第一名，行業領跑地位持續鞏固。
城市更新已成為佳兆業獲取高價值土儲的重要方式，2020年集團轉化9個城市更新項目，可售面積近180萬平方米，轉化面積同比大幅增長152%，對應可售貨值約640億元。伴隨着深圳城市更新新政的落地實施，集團城市更新轉化再提速，預計2021-2022年轉化可售面積約420萬平方米，可售貨值超過2000億元，為集團高質量發展提供強有力保障。
精細管理強化盈利能力 淨利潤同比大漲近27%
應對行業新的競爭週期，佳兆業致力於持續的價值創造，尋求有質量的增長。2020年，佳兆業集團實現合約銷售金額1069億元，同比增長21%，銷售額排名上升至全國第24位，其中粵港澳大灣區表現突出，銷售金額佔比達58%，結轉收入佔比達71%。近三年來，集團銷售年複合增長率達24%，業績增長動力強勁。
在房地產加速進入“管理紅利”的背景下，集團全面實施PMO精細化運營體系， 全方位管控，提升效率聚焦利潤增長。2020年，集團實現營業收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%，淨利潤和歸母淨利潤分別為52.8億和54.5億元，較上年分別增長26.8%和18.6%。此外，集團總資產不斷增厚，達到約3099億元，較上年末增長14.4%。核心經營指標保持雙位數增幅，集團業績實現高質量發展。
佳兆業集團董事局副主席兼總裁麥帆表示，2021年佳兆業將加快供貨推貨，集團地產業務預估可售貨值為1912億元，可售面積1074萬平方米，全年供貨均衡。在2021年發展計劃中，集團董事局主席郭英成表示2021年地產銷售目標為1300億元，每年增長不低於20%。
堅定佈局核心城市 6700億貨值支撐跨週期增長
一直以來，佳兆業嚴格恪守投資邏輯，堅定佈局一二線重點城市戰略，圍繞粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀協同發展區域等國家戰略支持的區域進行投資。截至2020年末，集團土地儲備約2875萬平方米，總貨值超6700億元，其中一線城市貨值佔比約51%，優良的土地儲備，為後續的盈利增長奠定基礎。
經過長期精耕，佳兆業集團在大灣區的佈局優勢凸顯，奠定在區域的龍頭地位。目前大灣區土儲面積佔比約55%，貨值超4600億元。2020年，集團在香港取得重要突破，目前已擁有4個地產項目，貨值近300億港元。其中，長沙灣弦雅作為集團在香港首個項目，疫情之下開盤熱銷7成，品牌受到客户認可。
2020年，集團堅持審慎穩健的投資策略，通過招拍掛、收併購、舊改等多元方式擇機補充土儲，集團新增項目47個，新增土地儲備計容面積約921萬平方米，對應貨值約1900億元。拿地方式多元且成本合理，進一步深化集團的核心競爭力，充足土儲支撐銷售持續增長。
核心財務指標審慎穩健 “三道紅線”降至“黃檔”
面臨強監管的政策週期，如何駕馭規模增長和安全運營的新平衡，成為房企的考驗。佳兆業集團始終將現金流安全、債務風險可控放在公司發展重要地位，不斷拓寬公司穩健運營的護城河，截至2020年12月31日，公司擁有現金儲備約471億元，較2019年增長27.4%，全年銷售回款率約80%，較2019年增長5個百分點。
在保持規模質量增長的同時，集團堅持穩健的財務策略，嚴格控制有息負債規模，提升長短債比等，不斷優化資本結構。截至2020年末，佳兆業淨負債率降至97.9%;現金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道紅線”降至“黃檔”。
佳兆業集團首席財務官吳建新表示，按照監管要求，到2023年完成降負債目標，這給企業留下緩衝的空間，更有利於行業平穩過渡。佳兆業會積極響應、配合國家政策要求，集團始終堅持“提利潤、降負債”均衡穩健的發展戰略，有信心大幅提前實現由“黃”轉“綠”的負債控制目標。
多維鍛造資本能力 投資價值獲市場認可
佳兆業持續深化資本運作，推進多層次資本市場健康發展。集團創新融資方式，積極利用境內、境外兩個市場，搭建多元融資架構。2020年境內獲得ABS的額度106億元及境內長租公寓專項債額度30億元;境外除優先票據外，首次在可持續發展債券框架下發行債券，共計6億美元，以持續推動集團的健康發展。
基於公司良好的運營情況及穩健的財務基礎，佳兆業獲得了境內外權威評級機構認可，穆迪、標普和惠譽均給予公司較高評級，展望“穩定”;同時，在境內，中誠信國際、聯合資信及大公國際均給予公司AA+評級，展望“穩定”。
展望未來，佳兆業將堅持均衡增長路徑，堅定走穩健發展、品質致勝之路，以擁抱變化的姿態和戰略聚焦的定力，厚土植根，堅韌生長，打造百年長青基業。