萬科廣信資產包引入信達為首的戰投 可收回資金390.4億

觀點地產網訊：6月29日，萬科企業股份有限公司發佈公告稱，萬科已同意下屬企業廣州萬科企業有限公司將持有的廣州市萬溪企業管理有限公司50%股權以人民幣70.4億元轉讓給戰略投資者，同時收回前期向廣州萬溪或廣信資產包提供的股東投入共計人民幣320億元。

據觀點地產新媒體瞭解，本次交易主要包括廣州萬科轉讓廣州萬溪50%的股權、新股東投入置換原股東投入和引入併購貸款置換原股東投入三部分。

通過本次交易，萬科預計可收到資金390.4億元，其中70.4億元為廣州萬科轉讓廣州萬溪的股權轉讓款（含30.4億元的預付溢價款），70.4億元為通過新股東投入置換前期原股東投入，249.6億元為通過併購貸款置換前期原股東投入。

早在2017年6月28日，萬科董事會便決議同意參與競買廣東國際信託投資公司屬下房地產公司股權及相關債權（簡稱“廣信資產包”），並授權公司根據需要引進有能力的合作方共同經營。

截至目前，萬科為廣信資產包累計投入470.4億元，其中廣信資產包轉讓對價已累計支付416.00億元（後續仍需支付135.00億轉讓對價），其他費用、支出、以及投入的項目運營資金共計54.40億元。

為加速廣信資產包盤活，萬科擬將持有的廣州萬溪50%股權轉讓給戰略投資者。戰略投資者為由中國信達資產管理股份有限公司、深圳市綠景華城實業發展有限公司等7家公司共同委託中信信託有限責任公司發起“中信信託·廣州萬溪股權投資集合資金信託計劃”。

廣州萬溪的主要資產包括廣信資產包和“天河軟件園”項目，而本次交易的合作範圍僅限於廣信資產包項目，權益計容建面約為210.98萬平方米，主要位於廣州荔灣區和越秀區。

交易範圍並不包含“天河軟件園”項目，天河軟件園項目未來繼續獨立經營、獨立核算、自負盈虧；在財務管理中，天河軟件園項目未來應繼續保持單獨的財務賬套，資金往來與廣信資產包項目嚴格區分。

萬科表示，引入戰投後，廣信資產包仍由公司負責操盤運營，並按股權比例享有廣信資產包經營收益。5年內若廣信資產包取得不少於210.98萬平方米權益計容建面的批覆文件，則本次股權轉讓萬科預計將累計實現投資收益約34.79億元，增加公司淨利潤約為26.10億元。