外匯天眼APP訊 : 深圳地產大亨李華的卓越集團還未上市，卓越旗下的物業公司先要上市了。
5月31日，卓越商企服務集團有限公司（下稱“卓越商企”）正式向港交所遞交上市申請材料。卓越商企為卓越集團關聯公司，實際控制人為卓越集團創始人李華。
卓越商企前身為卓越物業公司，主要為卓越集團和第三方提供物業管理服務，項目涉及商務物業、公共與工業物業及住宅物業，是少有的以商業物業管理為主的高端物業公司。
截至2019年底，卓越商企在管項目為308個，總面積為2350萬平方米，其中48.2%的管理面積集中在大灣區。
卓越商企稱，以物業服務收入計算，自身排名全國第四、大灣區第二。2017-2019年，卓越商企的營收從9.47億增長至18.36億，複合年增長率為39.2%；淨利從1.36億增長至2.34億，年增30.9%；毛利率由2017年的24.6%下降至2019年的22%。
期間，商業物業為卓越商企貢獻主要收入，分別為6.63億、8.43億、11.96億。截至去年末，卓越商企在管39個寫字樓及商務綜合體項目，總面積530萬平方米。其中，高端項目21個、面積390萬平方米，平均每平方米管理費18.4元，貢獻5.12億元收入。
卓越商企的收入主要來自於卓越集團，去年起第三方物業貢獻開始超越卓越集團。2017-2019年，卓越商企59.4%、54.7%、42.2%的收入來自卓越集團商業和住宅物業，第三方商業物業貢獻36.3%、40.5%、44.9%的收入。
李華家族完全控制卓越商企100％股權。李華、李華兄弟李曉平的妻子肖興萍、李曉平的兒子李淵分別持有卓越商企79.9%、13.1%、7.0%的股權。李曉平目前擔任卓越商企董事長。
卓越商企重組前的母公司卓越集團以深圳舊改而聞名，是一家住宅與商業開發雙輪驅動的地產商，在深圳擁有卓越時代廣場、卓越世紀中心等地標建築，目前正在建造當地最新的地標式摩天大廈深圳中心。2007年，卓越集團首次在香港申請上市，但因金融危機折戟。兩年後卓越集團再度衝擊IPO，最終因估值太低而主動暫停。
2018年後，卓越集團提出了三年千億的目標。克爾瑞數據顯示，2017-2019年，卓越集團的銷售規模分別為456億、553億及667.2億，距離今年完成千億目標有較大距離。
卓越集團的核心平台是從事商業地產開發的卓越商管。卓越商管最近披露的2019年財報顯示，2017-2019年該公司營收分別為113.07億、209.51億、170.92億，歸母淨利分別為84.09億、42.03億、48.62億。