作者：時代財經 唐洛
2020年7月12日，時代中國控股有限公司（HK：001233，以下簡稱“時代中國”）發佈關於更換首席財務官的公告。自2020年7月10日起，黃永年退任首席財務官職務，由時代中國集團副總裁牛霽旻兼任首席財務官。
新任首席財務官牛霽旻現年41歲，於2011年3月加入時代中國擔任財務總監，並自2013年時代中國上市至今一直擔任執行董事，2018年11月起兼任集團副總裁一職。長期以來，牛霽旻一直負責時代中國的財務會計、税務、成本及行政工作的規劃和管理。
黃永年的退任與網上流傳的一段“桃色視頻”不無關係，在這樣的背景之下，職業生涯始終聚焦於財會管理領域，加入公司近十年、對於投資者而言並不陌生的牛霽旻，或是最好人選。
牛霽旻接任
公開資料顯示，2019年7月1日，黃永年正式從雷偉彬手上接過時代中國首席財務官一職，同時亦擔任公司金融主管兼助理總裁，主要負責時代中國的財務報告及投資者關係相關事宜。
雖然“黃永年事件”僅僅只是個人行為，但在一定程度上，管理層的一舉一動，都將對公司的聲譽及股價造成一定影響。
據時代財經瞭解，時代中國經過調查之後在公司內部對黃永年進行了通報：儘管黃永年的不當行為屬其私人生活範圍，但嚴重違反了公司的價值觀和員工行為準則，有悖於公司的企業文化，且對公司的聲譽造成了重大負面的影響。
因此，根據《時代中國員工獎勵及違規處理制度》相關規定，時代中國給予黃永年撤銷首席財務官、助理總裁兼香港公司總經理職務的處罰。但對於上市公司而言，空缺出來的職位缺口，急需補上。從各方各面考量，時代中國老臣牛霽旻或是最好的接任人選。自2011年加入時代中國到如今已有近十年時間，對公司具體業務運作情況十分了解。
畢業於中山大學管理學專業的牛霽旻曾在廣州萬科、武漢萬科負責項目開發運營管理及財務管理工作，職業生涯始終聚焦於財會管理的牛霽旻對行業有着深入的認識和豐富的經驗。
有業內人士指出，自時代中國2013年上市至今，牛霽旻一直在上市公司體制內擔任執行董事一職。資本市場及投資者對牛霽旻並不陌生，相信其完全可以勝任首席財務官的工作。
而且，時代中國作為上市公司來説，對日常業務運營及財務工作會有完善嚴謹的制度和機制，而且有專業的團隊負責。上述業內人士對時代財經表示，他相信此次更換首席財務官對公司的基本面影響不大。
舊改每年可轉化貨值超500億
撇開桃色新聞事件，時代中國是一家有着自身特點和發展潛力的中小型房企。
就在上週，興業證券及美國投行富瑞均對時代中國給予“買入”評級，目標股價分別是20港元及17.59港元。興業證券在首次覆蓋評級報告中寫到，時代中國深耕粵港澳大灣區，重倉廣州和佛山，土地儲備充足，銷售保持高速增長。
尤其是在城市更新領域，時代中國介入已有近10年，隨着政府舊改政策的調整和支持，舊改項目拆遷進程加快，時代中國的舊改項目轉化為新增土儲的速度也在加快，步入了收獲期。
興業證券預計，城市更新業務會在政策支持下加速轉化，為公司帶來優質的土儲。公開數據顯示，截止2019年底，時代中國已儲備120個項目，預計可轉化土儲達到4300萬平米，每年可轉化貨值超過500億，為公司補充優質土儲的同時，控制整體成本。
與此同時，時代中國的負債率及融資成本也在不斷降低，愈發穩定。截至2019年底，時代中國持有現金293億元，其中一年內到期的短期負債為186億元，可實現完全覆蓋；淨負債率為67%，低於行業平均水平。
在今年3月的業績發佈會上，時代中國董事會主席岑釗雄曾表示，公司融資渠道順暢，今年即將到期的債券，無論是境外的美元債，還是國內債，都能去覆蓋到。債務到期反而提供給時代中國置換低息債的窗口期，這有利於降低融資成本。
“時代中國去年的利率成本約在7.4%至7.5%之間，今年該指標可能會再下降一點，達到7%以下的水平。”
最新數據顯示，2020年上半年時代中國完成合同銷售325.66億元，同比增長4.27%。業績會上，岑釗雄將時代中國今年銷售目標為823億元，同比增長5%。以此計算，如今時代中國已完成了年度目標的四成。其中6月單月實現合同銷售79.6億元，同比增長30.7%。不難看出，隨着疫情影響的變小，時代中國銷售業績實現明顯回升。