王宣：新大正之魂

  樂居財經 吳文婷 發自廣州

  作為新大正的掌門人，王宣鮮少在媒體前露面。

  最近一次高調亮相，是去年年底，她頂着一頭黑髮，身着西裝，精神抖擻地率領眾高管出席深交所的敲鐘儀式。年齡絲毫掩飾不住她的精明能幹。

  在帶領新大正（SZ：002968）成功完成IPO之後，年過七旬的王宣功成身退。

  6月5日，樂居財經獲悉，重慶新大正物業集團股份有限公司（002968.SZ）（以下簡稱“新大正”）法人代表從王宣變更為李茂順。而在此之前的3月31日，現年72歲的掌門人王宣因年齡問題，已向董事會正式提交退休申請，並同時辭去公司董事、董事長職務。

  鑑於為公司的創立及發展壯大做出傑出貢獻，公司副董事長兼總經理李茂順等聯合提名，推薦公司聘任王宣作為公司終身名譽董事長。據管理層介紹，這樣既可以利用王宣豐富的管理經驗、戰略統籌思想和精神領袖的影響，繼續為公司發展提供指導和幫助，同時，也以這種方式向其表示敬意。

  公司上市前，王宣直接持38.57%股權，為大股東；李茂順持股9.31%；陳建華直接持股2.33%；廖才勇直接持股2.23%。

  上市後，王宣持股變比例變更為28.92%，李茂順持股變更為6.98%，陳建華持股變更為1.74%，廖才勇持股變更為1.67%。上市首日，在A股三大指數低開的大環境下，開盤公司股價即報36.88元，上漲37.82%，觸及臨時停牌，隨後10點復牌之後，公司股價直接漲停，報38.53元，上漲43.98%。

  以2020年6月5日收盤價計算，新大正的市值為62.71億元。王宣持股比例為28.92%，身價高達18億元。

  王宣早年曾做過職培科科長和中學老師。1998年，王宣進入“大正系”，先後擔任過大正有限法定代表人、執行董事、總經理、董事長；2016年8月至今，擔任新大正法定代表人、董事長。

  在發展過程中，新大正一度深陷“沼澤”。新大正能有今日發展，王宣功不可沒。她以過人的智慧和謀略，挽救企業與水火。

  歷史的拐點是在2015年8月，在王宣的牽頭和努力下，馬當（原大正物業創始人）持有大正物業有關股權最終成功迴歸，大正物業才得以保全。

  這一切源於2009年重慶的打黑事件，馬當入獄，資產全部被沒收。2010年7月，據重慶聯交所公告顯示，在馬當被判刑後，其被沒收的資產被整體作價6.27億元拍賣，其中便包括其所持的大正物業34.055%股權。

  不過，由於涉黑等敏感問題，一時間皆無人敢過問，多次掛牌皆未拍賣成功。直到5年後王宣出手，通過由自然人李茂順、陳建華用競拍的方式以4454.24萬元的掛牌價格購得，其中3000萬的資金為向大正物業拆借。

  彼時，重獲新生的大正物業更名為新大正物業，一個“新”字，有重生的希冀，亦有革故之意。

  與背靠房企“大樹”的物業公司不同，王宣為新大正選擇了錯位佈局，着重發展學校、園區、商業、公共等綜合物業，以及保安、保潔等專項物業。2016年-2019年6月末，新大正非住宅物業計費面積在同期總計費面積中佔比分別為83.62%、85.61%、86.5%、86.5%。

  而這反映在業績上，在上市前的2018年，新大正實現營收8.9億元，歸母淨利8808萬元。另外，2016年以來，公司三大費用率逐年下滑，尤其是管理費用率，把控的較好，比同行平均水平低2個百分點以上。

  2019年12月3日，新大正正式登陸深交所中小板，公司在深圳證券交易所舉辦上市儀式。這是繼南都物業之後，第二家在A股上市的獨立第三方物業公司。與多數赴港上市的物業公司不同，新大正沒有房企背景，能殺出重圍實屬不易。

  如今，新大正仍在不斷拓寬業務範疇。董事長李茂順表示，物業管理可提供的增值服務不僅是現在小區物業中的寄快遞、婚喪嫁娶等服務，新大正目前主推的城市公共建築及設施的管理和服務，存在較大的延展空間。

  李茂順原為新大正原副董事長兼總經理，王宣退任後，他當選為新一任董事長。身為新大正4名實際控制人之一，2007年至2016年8月，其先後擔任重慶大正物業管理有限公司董事、副總經理、總經理；2016年8月至今，擔任重慶新大正物業集團股份有限公司副董事長、總經理。

  在王宣的光環之下，李茂順能否帶領新大正迎來二次騰飛？