誰在狀告泰禾？

  編者按：在地產暴雷聲中，房企們在自救，同時承受着大量的追債和訴訟。樂居財經特別推出《誰在狀告》系列，試圖還原房企與相關產業鏈之間的是非曲折。本期推出系列⑨：誰在狀告泰禾？

  文/樂居財經 呂秀倫

  58歲的黃曦，是一位不折不扣的金融才女，畢業於南開大學金融學系。在建設銀行工作了整整32年，她一路順風順水，爬到了建行總部機構業務部總經理的位置。

  但2018年夏天，她卻毅然放棄“鐵飯碗”，來到泰禾集團擔任執行副總裁，分管資金部。那一年，也是泰禾最風光的年頭，股價超過20元/股，銷售目標喊出了2000億。

  但黃曦萬萬沒想到自己在泰禾的第五年，成了她人生的至暗時刻，不僅所在公司暴雷，而且她本人還被紀委“盯上”。

  5月11日，據中央紀委國家監委駐中國建設銀行紀檢監察組、吉林省紀委監委消息，中國建設銀行機構業務部原總經理黃曦涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委駐中國建設銀行紀檢監察組紀律審查和吉林省監察委員會監察調查。

  更早的兩個月前，黃其森就在協助有關機關調查。彼時，有媒體爆出，黃曦以及泰禾集團副總裁林文華也被帶走協助調查。

  接連三位泰禾高管被帶走，且均有建設銀行工作背景，黃其森背後究竟有着什麼樣的建行“迷霧”？外界正在等待一個真相。

  眼下，對於深陷債務泥潭的泰禾來説，沒有壞消息，甚至沒有消息就是好消息。然而，這家閩系房企的負面輿情也早已身不由己。

  在黃其森“消失”的這兩個多月裏，泰禾頻繁爆出利空，先是4月中旬業績突然變臉，從預計盈利1億變成了虧損40億，再到被深交所問詢，緊接着5月初公司直接被“ST”，可謂屋漏偏逢連夜雨。

  而在虎年春節時，黃其森還曾暢想，“2022年，打一個漂亮的翻身仗。”但現在泰禾已來不及反抗，就被司法案件纏身，包括公證債權文書、房屋買賣糾紛、合同糾紛、票據追索權糾紛、金融借款合同糾紛等各種案由的案件層出不窮。

  樂居財經查詢，截至5月19日，與泰禾相關的司法案件高達839起。其中，暴雷以來的兩年（2020年、2021年）合計687起，成為案件集中爆發期。

  與此同時，泰禾29次被法院列為被執行人，執行總額達159.74億元；隨之而來的則是13次被列為失信被執行人，被法院34次限消令“砸中”。

  員工的“對峙”

  “復工復產，保交付、保品質”，是泰禾對外話術中的提及最頻繁的字眼。

  去年4月底，在泰禾集團動員大會上，黃其森表示，實現全面復工復產復銷是泰禾最重要的事；今年3月，泰禾又表示，“交付雖然遲到，品質不會缺席”。

  雖然保交付被泰禾頻繁提及，但全國各地項目卻又頻繁被業主投訴停工。不久前，有業主投訴，“福建漳州泰禾紅樹灣院子5塊地停工爛尾”。該業主稱，合同交房時間2022年4月底，但是該項目目前已經停工，交房無望，瀕臨爛尾。

  再如，上海、肇慶、新鄉、太原、廈門等地的泰禾項目，或一直停工，或短暫復工後又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

  假復工也徹底擊垮了業主的耐心。也就出現了去年8月，泰禾北京發佈會現場，有業主衝上台給黃其森送“錦旗”的事件，該錦旗配文為：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。

  除了無奈的業主，泰禾的暴雷也波及到自家員工，李明（化名）就是其中一員。他曾作為泰禾北京公司的員工，參與泰禾和泰禾投資因公司營運向員工的集資活動。

  樂居財經瞭解到，泰禾投資是上市公司泰禾的控股股東，由黃其森和其妹黃敏各持股95%和5%。

  根據要求，李明於2017年8月3日支付120萬元，17天后再次支付30萬元，共計150萬元，年化利率24%，雙方共同簽訂數份《借款協議》及《借款補充協議》。

  2019年8月1日，雙方針對上述借款本金續簽《借款協議》。此後，李明從泰禾北京公司離職。令他意想不到的是，借款到期後，泰禾並未按照合同約定時間償還本金以及相關利息。

  無奈之下，李明將泰禾投資、泰禾告上了法庭，希望雙方共同償還借款本金150萬元及利息。去年6月，法院判決，泰禾投資向李明償還借款本金150元，並支付利息等。

  泰禾發的員工債，年化利率最高達到了24%，這讓不少員工心動，甚至拿出一生積蓄。與李明情況類似的還有吳強（化名），但他的借款金額要大很多。

  根據吳強描述，他的最初借款本金總計為900萬元；後期泰禾投資向其返還借款本金40萬元，剩餘借款本金合計860萬元。

  但從2020年2月開始，泰禾投資未按協議約定支付利息；吳強催告後，泰禾投資仍未依約還款。

  忍無可忍下，吳強將泰禾投資和泰禾雙雙上訴至法庭，並要求泰禾投資償還本金860萬元及相應利息等。最終，吳強勝訴。

  然而，吳強是否能完全拿到這筆借款，仍是未知數。去年3月，泰禾投資也因此成為被執行人，執行標的860萬元。

  與李明、吳強大體情況相同的還另有兩位員工，分別涉及借款本金450萬元、150萬元，他們也將泰禾方告上法院。

  連自家員工都會被坑，着實令人唏噓不已，或許面對鉅額債務，泰禾已有心無力。但令泰禾更為煩惱的是，掌舵者黃其森何時能迴歸也仍是一個未知數。

  “金主”踩雷

  不久前，泰禾業績大“變臉”挑動着投資者的神經。不僅公司業績坐了一趟過山車，其股價亦是如此，讓數萬股民欲哭無淚。

  今年1月，泰禾披露2021年度業績預告顯示，實現淨利潤1.01億元–1.32億元。無疑，作為首批暴雷房企的泰禾，業績上的盈利提振了投資者信心。

  不過，3個月後，泰禾又改口，稱對2021年業績預告進行修正，原本的盈利調整為虧損35億至46億元。這讓投資者大失所望，甚至有人稱“泰禾怎麼還不倒閉”。

  不單單是股民，還有那些債權人與泰禾之間的矛盾。

  早幾年，這家閩系房企極速狂奔之下，債台高築。數據顯示，2021年泰禾集團資產總額2191.24億元，負債金額2043.30億元，資產負債率高達93.25%。

  隨之而來的便是它與多家金融機構的司法案件糾紛。其中，鬧得最沸沸揚揚的當屬泰禾與四川信託超40億元的糾紛案件，而該案件也是上海金融法院建院以來受理的最大標的額案件。

  去年5月，泰禾披露稱其收到法院《民事判決書》，其須在十日內向四川信託償還本息以及違約金合計約42.55億元。無疑，這給深陷債務漩渦的泰禾當頭一棒。

  事件的起源要追溯至2017年底，當時四川信託與泰禾集團簽訂《信託貸款合同》。此後一個月左右時間，四川信託分四期向泰禾集團發放貸款共計40億元。對於這筆融資，泰禾投資提供連帶責任擔保。

  不過，泰禾方面未能根據貸款合同約定支付剩餘本金和利息。於是就有了四川信託將泰禾起訴至法院。結果顯然而知，泰禾敗訴。

  禍不單行的是，在收到《民事判決書》的5月，渤海信託則發出公告要求泰禾搬出已抵押資產泰禾北京公館。

  與信託之間的恩怨糾葛，泰禾還有很多。例如，2020年7月，因金融借款糾紛，西部信託對泰禾、北京泰禾置業提起了訴訟。該信託除了要求解除與泰禾所簽訂的《借款合同》外，還要求泰禾立即償還本金約17.49億元及相關利息等。

  最終，去年4月底，西部信託的訴求得到了法院的支持。判決顯示，雙方解除簽訂的合同，且泰禾歸還借款約17.49億元以及相應利息。目前，該案處於執行階段。

  此外，還有中融信託也將泰禾訴至法院，這筆欠債高達36億。

  頗有戲劇性的一幕是，原定於2021年11月16日，在北京開庭審理的中融信託狀告黃其森及北京泰禾房地產、北京泰禾嘉華房地產、北京泰禾嘉信房地產、北京中維房地產等貸款違約一案，因被告缺席未當庭判決。

  除了信託機構，還有銀行等金融機構也加入了討債大軍。例如，2020年8月，一則裁判文書顯示，北京銀行太陽宮支行向法院申請財產保全，而被申請人則是泰禾旗下企業北京泰禾嘉盈房地產。

  裁定書顯示，查封北京泰禾嘉盈旗下不動產，保全財產限額高達10.66億元。不過，案件並非如此簡單。二審中，北京泰禾嘉盈則向北京銀行太陽宮支行提起了訴訟。

  此外，還有渤海銀行福州分行、盛京銀行、上海銀行市北分行、建設銀行崑山分行等銀行機構，也將泰禾送上了被告席。

  供應商“追債”

  自恆大暴雷起，就徹底激化了地產商與供應商之間的矛盾。眼下，未收到拖欠款項的供應商，往往會在企業暴雷之後蜂擁而至，紛紛通過法律渠道，將“甲方”訴至法庭，泰禾自然也不例外。

  此前，因建設工程施工合同糾紛，金螳螂建築裝飾將中城建設、北京中維泰禾置業（泰禾旗下企業）、泰禾、福州正同投資、福州泰禾房地產開發（泰禾旗下企業）提起了訴訟。

  並因此，去年8月，中城建設、北京中維泰禾被法院列為被執行人，執行標的約375.85萬元。然而，深陷債務危機的泰禾全部未履行；兩個月後，中城建設、北京中維泰禾被法院列為失信被執行人。

  金螳螂並非個案，類似這樣因建設工程施工合同糾紛引發的司法案件在泰禾旗下還有很多。比如，中鐵建工也加入了追討大軍的行列。2020年11月，中鐵建工集團將泰禾全資子公司北京泰禾錦繡置業告上了法庭。

  中鐵建工訴請解除與北京泰禾錦繡置業之間簽訂的《北京院子二期項目總承包工程合同》，要求後者支付工程款約3.11億元及相關利息。同時，確認中鐵建工對泰禾北京院子二期項目工程折價款或拍賣價款享有優先受償權等。截至今年4月底，法院尚未安排開庭。

  除了建設工程施工合同糾紛，泰禾還與供應商之間存在合同糾紛。其中，就有文思海輝技術與泰禾、泰禾北京分公司案件。

  文思海輝向法院表示，判令二者支付拖欠的技術服務費414.2萬元以及相關利息等。此前，其多次向泰禾北京分公司致函催款，對方均置之不理。

  2020年10月，判決書顯示，文思海輝大部分的訴求得到了法院響應。不過，因不滿裁判結果，2021年初，泰禾及泰禾北京分公司向文思海輝提起了訴訟。兩個月後，法院駁回了泰禾及相關方的上訴。

  去年12月底，泰禾及北京分公司因該案被法院列為被執行人。此後，因全部未履行，二者又被法院列為失信被執行人。

  與此同時，南京長島建設工程、房多多網絡科技、北京延平裝飾工程等數家企業均因合同糾紛，向泰禾以及相關當事方提起了訴訟。

  不僅金主、供應商紛紛舉起法律大旗前來泰禾討債，去年年中，樂居財經還曾獨家報道，北科建也將二股東泰禾送上了被告席。

  泰禾子公司福州泰禾與北科建合資成立了一家公司，名為北京瑞坤置業有限公司（簡稱“瑞坤置業”），負責開發泰禾麗春湖院子項目。

  瑞坤置業曾與福州泰禾訂立《借款協議》，前者向後者提供借款3.43億元，借款期限自2018年4月26日至2018年8月6日，借款年利率6.5%。但後來北科建一直沒等來泰禾的全部還款，於是提起上訴。

  而眼見泰禾資金鍊緊繃，麗春湖院子因“減配”問題頻遭業主維權，北科建也乾脆將其持有的瑞坤置業51%股權，擺上北京產權交易所出售，試圖將風險徹底拋開。

文章來源:樂居財經